ООО «Феникс» является собственником офисного здания. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по праву и юриспруденции
ООО «Феникс» является собственником офисного здания

ООО «Феникс» является собственником офисного здания .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

ООО «Феникс» является собственником офисного здания, расположенного в г. Москве. Основной вид деятельности ООО - сдача нежилых помещений арендаторам под офисы. В декабря 2016 года, ввиду переизбытка предложения аренды площадей в г. Москве, наполненность помещений ООО «Феникс» арендаторами сократилась до 50%. В этой связи менеджмент ООО «Феникс» реализовал рекламную акцию – при заключении договора аренды сроком 5 лет и более до 1 марта 2017 года офисного помещения площади свыше 100 кв. м. арендная плата составляет 10 000 р/кв м в год, что примерно на 5000 рублей ниже арендной ставки за офисные площади в указанном районе на офисы аналогичной категории. На рекламное предложение откликнулось в том числе и ООО «Айлэнд», заключив с ООО «Феникс» 01 февраля 2017 г. договор аренды 4 помещений офисного центра, общей площадью 180 кв. м. За 10 месяцев 2017 года ООО «Айлэнд» полностью рассчиталась с арендодателем, перечислив ему 1 500 000 рублей, а за 6 месяцев 2018 года перечислено арендодателю 900 000 рублей. Основной вид деятельности ООО «Айлэнд» - поставка продуктов питания. В сентябре 2018 года ООО «Айлэнд» столкнулось с тем, что часть его контрагентов расторгла договоры с ним, в результате чего ООО «Айлэнд» обрело признаки банкротства, невозможность производить расчеты со своими кредиторами ввиду отсутствия средств на расчетном счете. В этой связи директор ООО «Айлэнд» написал письмо руководителю ООО «Феникс», в котором указывал, что ввиду расторжения рядя договоров и наличия признаков банкротства ООО «Айлэнд» увольняет часть сотрудников и в этой связи желает досрочно расторгнуть договор аренды, срок действия которого истекает 1 февраля 2022 года, с 1 ноября 2018 года, предложив произвести окончательный расчет, доплатив за 4 месяцев еще 720 000 рублей, с полным освобождением офисных площадей к 1 ноября 2018 года. В ответном письме руководитель ООО «Феникс» указал, что финансовое положение ООО «Айлэнд» его не волнует, более того, договор аренды заключен на срок 5 лет, прошел государственную регистрацию, в силу чего ООО «Айлэнд» должно придерживаться условий ранее заключенного договор и не позднее января 2019 года должно будет произвести полный расчет за 2018 год, а в дальнейшем осуществлять оплату за пользование офисными площадями до момента истечения срока договора. Офисные помещения ООО «Айлэнд» были освобождены в ноябре 2018 года, после чего ООО «Айлэнд» предъявило иск к ООО «Феникс» с исковым требованием о досрочном расторжении договора аренды. В обосновании иска указывалось, что фактическое прекращение пользования арендованным имуществом уже произошло, в силу чего нет оснований для начисления задолженности. Вопросы: есть ли правовые основания для удовлетворения иска ООО «Айлэнд»?

Нужно полное решение этой работы?

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Для удовлетворения иска имеются лишь основания, предусмотренные ч.1, ч.2, ст. 451 ГК РФ, в связи изменениями обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота
Есть ли правовые основания для отказа в иске?
ст. 606; 609; 610; 620 ГК РФПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В нашем случае, в договоре не было прописано оснований для расторжения ввиду имущественного ухудшения положения арендатора.
Для ответа на указанные вопросы вопрос изучите ч.3 ст

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу

ООО «Феникс» является собственником офисного здания

Условие

Нужно полное решение этой работы?

Решение

Допустимы ли в соответствии с российским законодательством названные ограничения конституционных прав для иностранных граждан

Гражданину принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 1000кв

Прочтите описание преступления. Проанализируйте личность преступника (согласно принятой в криминологии структуре личности) и причины преступного поведения