Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по кредиту
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 90 000 д.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 400 000 д. е. По мнению оценщика коэффициент капитализации для улучшений и земли составляет 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

1.Находим доход относительно здания.
ЧОД зд= 400000х0,19=76000 д.е.
2. Находим доход от земли
ЧОД зем=90000-76000=14000 д.е.
3.Находим стоимость земли
Сзем= 14000/0,13=107 692 д.е.
5 . Общая стоимость здания с участком земли.
С общ= 107 692+400000=507692 д.е.
5.Определяем долю земельного участка в стоимости объекта:
107692/507692=0,212
6.Определим общий коэффициент капитализации.
Кобщ=ЧОД общ/Собщ=90000/507692=0,18

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу