Оцениваемый объект недвижимости приобретен с привлечением заемных средств

Определим ставку дохода на собственный капитал по формуле:
Re=IE,
где I – ожидаемый годовой доход;
E – стоимость собственных средств.
Re=150 000600 000=0,25=25%
Общая ставка капитализации определяется по формуле:
R=Re*EV+Rd*DV,
где V – стоимость капитала;
D – стоимость заемных средств;
Rd – ставка капитализации для заемных средств.
R=25*1-0,6+15*0,6=19%
Ответ: общая ставка капитализации 19%.