Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн рублей. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по ценообразованию и оценке бизнеса
Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн рублей

Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн рублей .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

Ответ

стоимость магазина 17 241 379,31 руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Ставка доходности капитала определяется по формуле:
re= rf+p1+p2+p3,
где rf - безрисковая ставка дохода;
p1 – премия за риск вложения в недвижимость;
p2 – премия за низкую ликвидность;
p3 – премия за инвестиционный менеджмент.
re= 7,5+2,5+1,5+1,5=13%
По методу Ринга норма возврата капитала определяется по формуле:
r1= 1n,
где n - количество лет использования объекта.
r1= 120=0,05
Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле:
R=re+dep*r1,
где re - ставка доходности на собственный капитал;
dep - норма снижения стоимости через n лет;
r1 - норма возврата капитала

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу