Обществу с ограниченной ответственностью «Трек» (далее - Общество)
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Обществу с ограниченной ответственностью «Трек» (далее - Общество) Департаментом имущественных отношений субъекта РФ (далее - Департамент) в июне 2019 года были предоставлены в аренду земельные участки площадью 10 000 и 11 000 кв.м. с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисных помещений» (Зона ОД -1). Через определенный период на указанных участках были построены два гаража площадью 120 кв.м и 121,1 кв.м., после чего стороны внесли в названные договоры аренды изменения в части разрешенного использования земельных участков на для размещения объектов хранения легкового транспорта.
К концу 2019 года указанные земельные участки были предоставлены Департаментом Обществу в собственность за плату под нежилые здания (гаражи) в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, в связи с чем договоры аренды земельных участков между сторонами были расторгнуты и заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков.
В январе 2020 года состоялось судебное заседание по иску прокурора о признании договоров купли-продажи двух земельных участков, заключенных между Обществом и Департаментом, недействительными. Как считает Истец, площадь предоставленных Обществу в собственность земельных участков значительно превышает установленные нормативы, а также размер участков, необходимых для использования расположенных на них двух гаражей. Данное обстоятельство подтвердилось в суде.
По мнению Истца, договоры заключены с нарушением требований статьи 35 ЗК РФ, а также Правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, утвержденных органом местного самоуправления, и являются мнимыми сделками.
Правомерно ли было изменено разрешенное использование земельных участков?
Являются ли указанные договоры мнимыми сделками?
Каковы будут последствия недействительности договоров в случае признания судом их таковыми?
Составьте правовое заключение о перспективе дел.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса)
. Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).
До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
