Оборотоспособность земельных участков с/х назначения:
Гражданин А. решил приобрести у гражданина Б. земельный участок сельскохозяйственного назначения по заранее оговоренной цене. Однако им было отказана в регистрации перехода прав (регистрации права) по сделке в органах Россреестра в связи с тем что они не обращались в органы субъекта РФ за получением согласия на данную сделку (не направляли извещение о такой сделке), а также в связи с тем, что у гражданина А. и так слишком много сельхозугодий на территории данного муниципального района (12% от общего количества).
Усматривается ли здесь коррупционная составляющая при подготовки такого ответа. Дайте подробный законный и обоснованный развернутый ответ.
Решение
В соответствии со ст.39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
- подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
- подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"
. В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
- принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
- подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
- заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Таким образом, гражданину было необходимо получить предварительное согласие органа местного самоуправления, однако, тот факт, что у гражданина уже имеются земельные участки не может являться основанием для отказа в предоставлении нового земельного участка.
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
