Объект-аналог обременен договором аренды. Бесплатный доступ к решению задач

Реферат.Справочник
Решенные задачи по теории управления
Объект-аналог обременен договором аренды

Объект-аналог обременен договором аренды .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Объект-аналог обременен договором аренды. Оставшийся срок договора аренды - 5 лет. Рыночная годовая арендная плата за объект недвижимости - 60 000 руб., контрактная - 50 000 руб. Риск инвестиций для сопоставимых объектов - 15 %. Определите вид и величину корректировки стоимости объекта недвижимости.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Данная корректировка относится к виду корректировок на состав передаваемых прав.
Определим разницу в арендных платежах (корректировки стоимости объекта недвижимости) из-за наличия действующего договора аренды по формуле:
Разница в платежах = Рыночная арендная плата – Контрактная арендная плата
Получаем: Разница в платежах = 60000-50000=10000 руб.
Определим величину корректировки на состав передаваемых прав по формуле:
Величина корректировки = Разница в платежах × Фактор стоимости аннуитета = Потери × (1-(1/(1+Ставка дохода/100%)Период времени)/Ставка дохода /100%.
Получаем:
Величина корректировки = 10000×(1-((1/(1+0,15)5))/0,15)=33521,55≈33550 руб.
Таким образом, данная корректировка относится к виду корректировок на состав передаваемых прав, ее величина составляет 33550 руб.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу