ОАО «Птицефабрика» передало в пользование фермеру два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.
При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь, птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).
Какое решение может вынести суд?
Решение
В соответствии со ст.425 ч.1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Изложенные в задаче обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, поскольку в данном случае речь идет о сроке заключения 9 месяцев, то договор аренды нежилых помещений не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
Согласно ст.433 п.1 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В данном случае фермер направил оферту, то есть предложение по передаче ему двух нежилых помещений в аренду сроком на 9 месяцев.
В силу ст.609 п.1 ГК РФ, поскольку ОАО «Птицефабрика» является юридическим лицом, то договор должен быть заключен в письменной форме
.
В соответствии со ст.434 п.3 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст.438 п.3 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, поскольку ОАО «Птицефабрика» передало в пользование фермеру два нежилых помещения в здании дирекции фермеру, то в силу ст.433 договор признается заключенным, поскольку фермер, направивший оферту, получил ее акцепт.
В силу п
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
