Начальники станции Переясловка Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» заключил с частным предпринимателем Ким сделку. Ким должен был арендовать сроком на три года, расположенное на территории данной станции, построенное в сороковых годах прошлого столетия одноэтажное кирпичное здание площадью около 300 кв. м., требующего капитального ремонта, на который у руководства станции отсутствовали финансовые средства. Так как коммунальные службы за оказанные ими коммунальные услуги не получили со станции оплаты, то Ким обещал погасить долг. Предприниматель за свой счет сделал ремонт, а здание переоборудовал под реализацию промышленных товаров. За аренду здания он по договору должен ежемесячно выплачивать сумму в размере 150 000 рублей. Первые четыре месяца оплата аренды производилась, а за последующие – не оплачивалась. В настоящее время Ким задолжал оплату аренды за четыре месяца. Кроме того, обещанное Ким согласно договору погашение должности станции по оплате коммунальных услуг предпринимателем не была выполнена. Поэтому начальник станции обратился с исковым заявлением в суд, в котором попросил наложить арест на имущество Ким. Суд счел необходимым в счет обеспечения иска до окончательного принятия решения наложить арест на имущество частного предпринимателя. Арест был наложен судебными приставами-исполнителями через полтора месяца со дня вручения должнику постановления о возбуждении исполнительного производства.
Вопросы: 1. Какие законодательные акты регулируют данную сделку? 2. Что такое договор аренды? 3. Правомерно ли был наложен арест судебными приставами-исполнителями на имущество Ким и почему? 4. Можно ли считать данный договор аренды действительным и почему?
Решение
В данном случае данная сделка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» а также Приказом ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150 (ред. от 20.11.2019) "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД").
Договор аренды (Договор имущественного найма) — это гражданско-правовой договор аренды, заключаемый между владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть и пользоваться имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В данном случае арест наложен правомерно. Согласно ч. 1 – 1.1. ст. 80
Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника
. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
Согласно ч. 12 ст. 30 этого же закона предусмотрено, что срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Исходя из того, что срок для добровольного исполнения прошел, поэтому наложение ареста правомерно.
Данный договор аренды можно считать недействительным исходя из следуюшего
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
