На жилищном рынке различных регионов сложились следующие средние месячные цены, дол/м2:
Города 1999 г. 2000 г. 2001 г. 2002 г. 2003 г. 2004 г. 2005г.
Москва 708 720 940 1096 1594 1849 2241
Калуга 235 215 260 370 483 545 645
Ярославль 209 233 319 377 435 483 569
Ростов на Дону 250 260 346 413 494 564 656
Нижний Новгород 245 255 301 380 458 522 607
Тюмень 180 211 384 415 445 472 573
Определите:
Цепные темпы роста цен на жилье.
Средний темп роста цен на рынке жилья.
Сделайте выводы о развитии рынка недвижимости в городах, сделайте прогноз на 2006 год.
Решение
Цепной темп роста: .
Расчеты представим в таблице
Города Москва Калуга Ярославль Ростов на Дону Нижний Новгород Тюмень
1999 г. - - - - - -
2000 г. 101,7% 91,5% 111,5% 104,0% 104,1% 117,2%
2001 г. 130,6% 120,9% 136,9% 133,1% 118,0% 182,0%
2002 г. 116,6% 142,3% 118,2% 119,4% 126,2% 108,1%
2003 г. 145,4% 130,5% 115,4% 119,6% 120,5% 107,2%
2004 г. 116,0% 112,8% 111,0% 114,2% 114,0% 106,1%
2005г. 121,2% 118,3% 117,8% 116,3% 116,3% 121,4%
Как видим, цены на жилищном рынке в разных городах растет. В Москве наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2003 году по сравнению с 2002 и составил 45,4% (145,4-100). В Калуге наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2002 году по сравнению с 2001 и составил 42,3% (142,3-100). В Ярославле наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2001 году по сравнению с 2000 и составил 36,9% (136,9-100)
. В Ростов на Дону наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2001 году по сравнению с 2000 и составил 33,1% (133,1-100). В Нижнем Новгороде наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2002 году по сравнению с 2001 и составил 26,2% (126,2-100). В Тюмени наибольший прирост цен на жилье наблюдается в 2001 году по сравнению с 2000 и составил 82% (182-100).
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Москве:
Тр=n-1уnу1*100=7-12241708*100=121,2%
Тпр=Тр-100=121,2-100=21,2%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 21,2% в год.
y2006=y2005∙Тр=2241∙1,212=2716,1 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 2716 дол/м2.
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Калуге:
Тр=n-1уnу1*100=7-1645235*100=118,3%
Тпр=Тр-100=118,3-100=18,3%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 18,3% в год.
y2006=y2005∙Тр=645∙1,183=763 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 763 дол/м2.
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Ярославле:
Тр=n-1уnу1*100=7-1569209*100=118,2%
Тпр=Тр-100=118,2-100=18,2%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 18,2% в год.
y2006=y2005∙Тр=569∙1,182=672,6 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 672,6 дол/м2.
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Ростове на Дону:
Тр=n-1уnу1*100=7-1656250*100=117,4%
Тпр=Тр-100=117,4-100=17,4%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 17,4% в год.
y2006=y2005∙Тр=656∙1,174=770,1 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 770,1 дол/м2.
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Нижнем Новгороде:
Тр=n-1уnу1*100=7-1607245*100=116,3%
Тпр=Тр-100=116,3-100=16,3%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 16,3% в год.
y2006=y2005∙Тр=607∙1,163=705,9 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 705,9 дол/м2.
Среднегодовые темпы роста и прироста цен на жилье в Тюмени:
Тр=n-1уnу1*100=7-1573180*100=121,3%
Тпр=Тр-100=121,3-100=21,3%
На жилищном рынке цены за 1999 - 2005 года увеличиваются в среднем на 21,3% в год.
y2006=y2005∙Тр=573∙1,213=695 дол/м2
В 2006 году средняя цена на жилищном рынке составит 695 дол/м2.
Таким образом, по расчетам видим, что средние цены на рынке жилья в различных регионах (городах) за рассматриваемый период растут.
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
