Между обществом (покупатель) и муниципальным образованием (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации продавец имеет следующие обязанности:
- передача объекта недвижимости (ст. 549, 556 ГК РФ).
передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого, необходима фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора. В этом случае применяются общие положения о договоре купли-продажи (ст. 463 ГК РФ);
- объект должен быть надлежащего качества (ст. 557 ГК РФ).
При неисполнении данной обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи (ст. 475 ГК РФ).
- предупреждение о правах третьих лиц на объект.
Среди прав продавца:
- требование оплаты, положенной по договору;
- требование возврата имущества при отказе или уклонении от оплаты.
Покупатель обязан:
 - принять и оплатить недвижимость, обратиться в регистрирующий орган.
 Права покупателя по договору продажи недвижимости:
- требовать передачи недвижимости надлежащего качества (ст . 557 ГК РФ).
 
В случае если недвижимость оказалась ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта или возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены недвижимого имущества ненадлежащего качества на аналогичное покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. В этом случае принятие недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 2 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает способ защиты прав покупателя в случае изъятия у него имущества третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи в виде возмещения ему продавцом понесенных убытков, если последний не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Установление факта принадлежности спорного земельного участка на праве собственности Российской Федерации по существу лишает приобретение обществом (покупателем) права собственности на него на основании заключенной с муниципальным образованием договора купли-продажи земельного участка, что по своему содержанию при изложенных обстоятельствах аналогично изъятию имущества, предусмотренного пунктом 2 статьи 461 Гражданского кодекса, поэтому общество вправе требовать защиты своих нарушенных прав на основании этой нормы права.
Применение указанного способа защиты соответствует также и положениям статьи 15 Гражданского кодекса