Между заводом «Машина века» и ООО «Запчасти» был заключен договор аренды № 12-2

Между заводом «Машина века» и ООО «Запчасти» был заключен договор аренды № 12-2, в соответствии с которым завод передал обществу во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. Пунктом 3.1 договора стороны установили обязанность арендатора внести арендодателю задаток в размере двухмесячной арендной ставки на условиях заключенного между сторонами соглашения о задатке. При этом стороны указали, что данная сумма не является платежом за первые месяцы аренды, а удерживается арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств арендатором по договору. По условиям названного пункта договора, если арендатор расторгает договор до истечения срока его действия по любой причине, прямо не указанной в нем, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Через полгода арендованное имущество было возвращено по акту приема-передачи, а сам договор расторгнут до истечения срока его действия по инициативе ООО «Запчасти», направившего заводу заранее уведомление о расторжении договора. Завод «Машина века», ссылаясь на пункт 3.1 договора, удержал внесенный арендатором задаток. Полагая, что односторонний отказ от исполнения договора не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде штрафа, ООО «Запчасти» обратилось в суд с требованием о признании недействительным пункта 3.1 договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора. Разрешите дело.