Между Соколовским (даритель) и Кашаниной(одаряемая) заключен договор дарения трехкомнатной квартиры, принадлежащей Соколовскому на праве собственности. По условиям договора даритель вправе отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого. Право собственности Кашанинойзарегистрировано в установленном законом порядке. Через год после передачи дара и государственной регистрации права собственности Кашанина умерла. Соколовский обратилась в орган Росреестра с заявлением о прекращении права собственности Кашаниной на квартиру, приложив договор, из содержание которого следовало, что право собственности Кашаниной прекращается, если Соколовский ее переживет и свидетельство о смерти Кашаниной и заявление, содержащее его просьбу зарегистрировать за ним право собственности на комнату в связи со смертью одаряемой. Решением органа Росреестра ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации права не приложен документ, подтверждающий отмену дарения. Соколовский оспорил это решение в суде, в порядке административного судопроизводства. Решением суда первой инстанции в удовлетворении административного искового заявления отказано, суд указал, что поскольку договор дарения квартиры был совершен в простой письменной форме, то и отмена дарения должна осуществляться в письменной форме.
Имеются ли основания для обжалования решения суда ?
Решение
По ГК РФ договор дарения может предусматривать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. По применению этой нормы в ситуации, когда речь идет о договоре дарения недвижимости (комнаты в квартире), СК по административным делам ВС РФ разъяснила следующее. В случае смерти одаряемого даритель может зарегистрировать свое право собственности на подаренную недвижимость. При этом право должно регистрироваться по заявлению дарителя, отменившего дарение, как правообладателя без судебного решения либо иных документов, подтверждающих отмену дарения, т. к. воля дарителя в такой ситуации выражена в подаваемом им заявлении. Как пояснила Коллегия, в отличие от иных случаев отмены дарения, когда она осуществляется на основании судебного акта (т. к. именно суд устанавливает наличие и оценивает обстоятельства, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения), упомянутая норма предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре соответствующего условия. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения. Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 578 ГК РФ.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2
. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
____________
17 июля 2020 года между Борисовым и Савеловым, находящемся на излечении в онкологическом диспансере, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Савелов передал в собственность Борисова – своего лечащего врача – квартиру на безвозмездной основе. 21 сентября 2020 года Савелов скончался. Сын Савелова, узнав после открытия наследства о состоявшейся сделке, обратился в суд с иском к о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной регистрации перехода права собственности на квартиру от Савелова к Борисову и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В обосновании своих требований истец указывал на то, что договор пожизненного содержания с иждивением противоречит ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей работникам лечебных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении. Ответчик же являлся лечащим врачом Савелова, профессиональным онкологом, который не мог не знать о перспективах развития заболевания Савелова и заключил с ним договор, зная об отсутствии реальной необходимости в его исполнении. Возражая против иска, ответчик заявил, что между ними отсутствовал договор дарения, что исключает применение ст
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
