Между ООО «Анкор» и НАО «Центральное агентство недвижимости» был заключен договор доверительного управления имуществом, в соответствии с которым ООО «Анкор» (учредитель доверительного управления) передало НАО «Центральное агентство недвижимости» (доверительному управляющему) здание сроком на 5 лет. Условиями договора было предусмотрено следующее:
- доверительный управляющий обязуется переданное в доверительное управление имущество не продавать, не передавать безвозмездно другим лицам, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный капитал других юридических лиц;
- не производить иных действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без разрешения учредителя управления;
- передавать здание в аренду только по согласованию с учредителем управления.
НАО заключило договор аренды здания с индивидуальным предпринимателем Шараповым сроком на 11 месяцев.
ООО, ссылаясь на то, что договор аренды заключен доверительным управляющим без согласования с учредителем управления, обратилось в суд с иском о признании договора аренды недействительным.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказав в удовлетворении указанного иска, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемого договора недействительным. Судами сделан вывод о том, что действующим законодательством не установлена обязательность получения доверительным управляющим согласия учредителя управления на передачу имущества в аренду.
С какого момента вступает в силу договор доверительного управления недвижимым имуществом? Какими правами обладает доверительный управляющий в отношении имущества, переданного в доверительное управление? Есть ли основания для обжалования вышеуказанных судебных актов в кассационном порядке?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Согласно статьи 1012 ГК РФ договор доверительного управления является реальным, то есть для его исполнения необходима передача имущества. Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ установлено, что, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Также передача имущества в договор подлежит еще и государственной регистрации. Одни суды считают, что договор считается заключенным с момента передачи имущества, о чем говорит Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2007 по делу N Ф04-4363/2007(35794-А03-13) или Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.06.2007, 19.06.2007 по делу N Ф03-А73/07-1/1656
. Другие считают, что это возможно только с момента государственной регистрации передачи имущества в договор, на что указывает Постановление ФАС Уральского округа от 23.01.2008 по делу N Ф09-10967/07-С4 или Постановление ФАС Поволжского округа от 24.01.2008 по делу N А49-2407/06-84/24, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".).
Таким образом осуществлять полномочия по распоряжению недвижимым имуществом возможно только после государственной регистрации передачи имущества.
Согласно ст. 1020 ГК РФ доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
