Иванов приобрел у Козлова квартиру по цене 3 500 000 рублей. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, право собственности на квартиру зарегистрировано за Ивановым. Перед приобретением квартиры Иванов получил выписку из Росреестра, согласно которой собственником дома являлся Козлов, обременений и запретов в отношении квартиры зарегистрировано не было.
Через 6 месяцев Кабанов предъявил к Иванову иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что согласно решению суда, вступившему в законную силу незадолго до заключения договора купли-продажи квартиры между Ивановым и Козловым, квартира была возвращена Кабанову, поскольку ранее заключенная им сделка с Козловым признана недействительной.
Определите юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора.
Подлежит ли квартира истребованию в пользу Кабанова?
Подготовите возражение на требования Кабанова.
Решение
Юридически значимыми обстоятельствами для определения того подлежит ли квартира возврату Кабанову или нет, будут являться следующие обстоятельства:
- Наличие выписки из ЕГРН согласно которой в отношении квартиры нет обременения или наличия судебного спора.
-Отсутствие или наличие знаний у Иванова о том, что договор купли-продажи заключенный между Козловым и Кабановым признан недействительным.
-Наличие/отсутствие факта оплаты приобретенного помещения от Иванова Козлову до предъявления искового требования.
Квартира приобретенная Ивановым у Козлова истребованию в пользу Кабанова не подлежит, по обстоятельствам и доводам изложенным в возражениях Кабанову.
Возражения.
В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 19.03.2019 года №5-КГ12-101 при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, в случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной суду надлежит разрешить вопрос о последствиях ее недействительности.
По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю
. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
