Истец Малофеева Н Г Просит возместить материальный ущерб в размере 220 тыс

Иск необходимо удовлетворить и взыскать с гр. Кабанова (надлежащий ответчик) все убытки, причиненные гр. Орловой, на основании следующих норм (ст. 15, 617 ГК РФ, ст. 40-41, 62 ЗК РФ) и обстоятельств:
Так, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Истец Орлова М.В., являлась арендатором дома, находящегося на земельном участке, который принадлежал Бурнусовой И.М. Договор аренды был заключен на 10 месяцев (с марта по декабрь) в простой письменной форме и государственной регистрации не проходил.
В июне Бурнусова И.М. продала земельный участок (видимо вместе с домом) гр. Кабанову С.С. Договор купли-продажи соответствует всем необходимым требованиям. После перехода права собственности на земельный участок, гр. Кабанов (новый собственник) начал осуществлять строительные работы на земельном участке, тем самым причинил материальный ущерб арендатору (Орловой М.В.) в размере 220 тыс. 465 руб., понесённый в результате утраты урожая, выращенного на земельном участке. Истец хочет взыскать указанные убытки с гр. Бурнусовой (прежний собственник) и гр. Орлова (новый собственник земельного участка).
Ответчики Бурнусова И. М. и Кабанов С.С. Возражают против иска, потому что первая продала второму дом и земельный участок, находившиеся в ее собственности, прекратив тем самым арендные отношения с истцом.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Таким образом, поскольку Бурнусова И.М. продала земельный участок (видимо вместе с арендованным домом) гр. Кабанову С.С., то действие договора аренды сохраняет свою силу, арендные отношения не прекратились.
Как было указано, гр. Орлова (истец) взяла в аренду дом, расположенный на земельном участке, и осуществила на земельном участке посев сельскохозяйственных культур.
В соответствии со ст. 652 ГК РФ, по договору аренды здания (жилой дом к нему можно отнести) или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1). В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка (п. 2). Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (п. 3).
Таким образом, можно констатировать факт того, что с арендой дома истцу (Орловой) перешли все права по пользованию земельным участком (то есть фактически вместе с домом в аренду перешел и земельный участок, на котором он расположен).
Согласно п