Инвестор планирует приобрести земельный участок для застройки коммерческим объектом недвижимости

По методу Ринга норма возврата капитала определяется по формуле:
r1= 1n,
где n – количество лет использования объекта.
r1= 14=0,25=25%
Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле:
R=re+r1,
где re - ставка доходности на собственный капитал;
r1 - норма возврата капитала.
R=27+25=52%
Стоимость участка определяется по формуле:
V=IR,
где I – ожидаемый доход.
Рыночная стоимость участка при ставке капитализации, рассчитанной методом Ринга, равна:
V=300 0000,52=576 923,08 руб.
По методу Инвуда норма возврата капитала определяется по формуле:
r1= re(1+re)n-1,
где n – количество лет использования объекта.
r1= 0,271+0,274-1=0,1686=16,86%
R=27+16,86=43,86%
Рыночная стоимость участка при ставке капитализации, рассчитанной методом Инвуда, равна:
V=300 0000,4386=683 994,53 руб.
По методу Хоскольда норма возврата капитала определяется по формуле:
r1= rf(1+rf)n-1,
где rf - безрисковая ставка дохода;
n – количество лет использования объекта.
r1= 0,121+0,124-1=0,2092=20,92%
R=27+20,92=47,92%
Рыночная стоимость участка при ставке капитализации, рассчитанной методом Хоскольда, равна:
V=300 0000,4792=626 043,41 руб.
Ответ: рыночная стоимость участка при ставке капитализации, рассчитанной методом Ринга, равна 576 923,08 руб., методом Инвуда - 683 994,53 руб., методом Хоскольда - 626 043,41 руб.