Инвестор анализирует предложение о покупке земельного участка для последующей перепродажи. Прогнозируемая цена продажи данного участка через три года составит 2,5 млн руб. Рассчитайте приемлемую цену покупки земельного участка для инвестора, которая обеспечит получение 20 %-ной ставки дохода на инвестиции по сложному проценту.
Нужно полное решение этой работы?
Ответ
1 446 759, 26 руб
Тесты
1. Оценочная деятельность (далее - ОД) - это:
А) деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление цены в отношении объекта оценки;
Б) деятельность субъектов ОД, направленная на установление
рыночной стоимости объектов оценки;
В) профессиональная деятельность субъектов ОД, направленная на установление рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов оценки;
Г) профессиональная деятельность субъектов ОД, направленная
на установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами стоимости в отношении объектов оценки.
2. Оценщик может осуществлять свою деятельность:
А) занимаясь частной практикой;
Б) на основании договора с одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
В) на основании трудового договора с юридическим лицом.
3. Укажите периодичность проведения государственной кадастровой оценки:
А) не реже одного раза в пять лет;
Б) ежегодно;
В) не реже одного раза в три года;
Г) не чаще одного раза в пять лет.
4. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в валюте:
А) местонахождения объекта оценки или заказчика;
Б) определенной договором на проведение оценки;
В) Российской Федерации.
5. Согласно ФСО № 1 подход к оценке объекта - это:
А) совокупность этапов оценки, которые объединены общей методологией;
Б) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
В) совокупность методов оценки, которые объединены общей методологией;
Г) согласованная процедура применения различных этапов оценки, которые объединены в метод оценки.
6. Согласно ФСО № 1 метод оценки объекта - это:
А) совокупность этапов оценки, которые объединены общей методологией;
Б) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
В) совокупность методов оценки, которые объединены общей методологией;
Г) согласованная процедура применения различных этапов оценки, которые объединены в метод оценки.
7. Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов должна определяться на дату:
А) осмотра земельного участка;
Б) на которую формируется перечень объектов недвижимости для целей государственной кадастровой оценки;
В) составления договора на оценку.
8. Назовите подходы, которые используются для оценки земли.
А) затратный, сравнительный, доходный;
Б) затратный и сравнительный;
В) доходный и сравнительный;
Г) затратный и доходный.
9. Установите с оответствие между подходом к оценке объектов и его сущностью:
1-Б 2-а 3 -В
1) затратный подход
А) совокупность методов оценки, основанная на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах
2) сравнительный подход
Б) совокупность методов оценки, основанная на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки
3) доходный подход
В) совокупность методов оценки, основанная на затратах, которые необходимы для воспроизводства, замещения объекта оценки с учетом его износа и устаревания
10. Установите соответствие между видом стоимости объекта и ее определением:
1- Г 2-А 3- б 4-в
1) рыночная
А) стоимость объекта оценки для конкретного лица (группы лиц) при установленных им (ими) инвестиционных целях использования оцениваемого объекта
2) инвестиционная
Б) расчетная величина, которая отражает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока, а также когда продавец вынужден совершить данную сделку
3) ликвидационная
В) установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости
4) кадастровая
Г) наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают необходимой информацией и не находятся под влиянием каких-либо чрезвычайных обстоятельств
11. Определите последовательность этапов оценки объектов:
Г-А-В-Д-Б
А) сбор и анализ информации, которая необходима для проведения оценки;
Б) составление отчета об оценке;
В) применение подходов и методов оценки, проведение расчетов;
Г) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
Д) согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости.
12. Определите последовательность этапов определения кадастровой стоимости объекта с использованием методов массовой оценки:
Е-б-к-г-и-д-л-в-а-ж
А) определение кадастровой стоимости;
Б) сбор и анализ информации о рынке объектов оценки, а также
обоснование выбора вида модели кадастровой оценки;
В) анализ качества модели оценки;
Г) сбор сведений о значениях ценообразующих факторов;
Д) сбор информации;
Е) заключение договора на проведение кадастровой оценки и составление задания на оценку;
Ж) составление отчета об определении кадастровой стоимости
объекта;
И) группировка объектов оценки;
К) определение ценообразующих факторов;
Л) построение модели оценки.
13. Кадастровая стоимость определяется в целях:
А) налогообложения недвижимости;
Б) купли-продажи недвижимости;
В) кадастрового учета.
14. Если в договоре на оценку объекта вид его стоимости не указан, то в соответствии с законодательством РФ должна быть установлена:
А) кадастровая стоимость;
Б) рыночная стоимость;
В) ликвидационная стоимость;
Г) инвестиционная стоимость.
15. Процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке, - это массовая оценка.
16. Федеральные стандарты оценки "Определение кадастровой стоимости" имеют номер - № 4 (цифрой).
17. Согласно ФСО № 4 "Определение кадастровой стоимости" отчет об определении кадастровой стоимости объекта должен быть составлен не позднее … месяцев с даты заключения
договора на проведение кадастровой оценки:
А) пяти;
Б) шести;
В) семи.
Решение
SUM = X * (1 + %) n где. SUM — конечная сумма; X — начальная сумма; % — процентная ставка, процентов годовых /100; n — количество периодов, лет (месяцев, кварталов).
2 500 000=x*(1+0,2)3
2 500 000 =x*1,728
X=1 446 759, 26 руб. приемлемая цена покупки земельного участка для инвестора
Ответ: 1 446 759, 26 руб
Тесты
1. Оценочная деятельность (далее - ОД) - это:
А) деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление цены в отношении объекта оценки;
Б) деятельность субъектов ОД, направленная на установление
рыночной стоимости объектов оценки;
В) профессиональная деятельность субъектов ОД, направленная на установление рыночной, кадастровой или иной стоимости объектов оценки;
Г) профессиональная деятельность субъектов ОД, направленная
на установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами стоимости в отношении объектов оценки.
2. Оценщик может осуществлять свою деятельность:
А) занимаясь частной практикой;
Б) на основании договора с одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
В) на основании трудового договора с юридическим лицом.
3. Укажите периодичность проведения государственной кадастровой оценки:
А) не реже одного раза в пять лет;
Б) ежегодно;
В) не реже одного раза в три года;
Г) не чаще одного раза в пять лет.
4. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в валюте:
А) местонахождения объекта оценки или заказчика;
Б) определенной договором на проведение оценки;
В) Российской Федерации.
5. Согласно ФСО № 1 подход к оценке объекта - это:
А) совокупность этапов оценки, которые объединены общей методологией;
Б) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
В) совокупность методов оценки, которые объединены общей методологией;
Г) согласованная процедура применения различных этапов оценки, которые объединены в метод оценки.
6
. Согласно ФСО № 1 метод оценки объекта - это:
А) совокупность этапов оценки, которые объединены общей методологией;
Б) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
В) совокупность методов оценки, которые объединены общей методологией;
Г) согласованная процедура применения различных этапов оценки, которые объединены в метод оценки.
7. Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов должна определяться на дату:
А) осмотра земельного участка;
Б) на которую формируется перечень объектов недвижимости для целей государственной кадастровой оценки;
В) составления договора на оценку.
8. Назовите подходы, которые используются для оценки земли.
А) затратный, сравнительный, доходный;
Б) затратный и сравнительный;
В) доходный и сравнительный;
Г) затратный и доходный.
9. Установите с оответствие между подходом к оценке объектов и его сущностью:
1-Б 2-а 3 -В
1) затратный подход
А) совокупность методов оценки, основанная на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах
2) сравнительный подход
Б) совокупность методов оценки, основанная на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки
3) доходный подход
В) совокупность методов оценки, основанная на затратах, которые необходимы для воспроизводства, замещения объекта оценки с учетом его износа и устаревания
10
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
