Индивидуальный предприниматель Петров снял у Сидорова жилое помещение на пять лет
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Индивидуальный предприниматель Петров снял у Сидорова жилое помещение на пять лет. Договор был заключен в письменной форме. Петров надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Кроме Петрова в жилом помещении проживали его жена и годовалый ребенок. Жена Петрова нигде не работала. Через два года после заключения договора, Петров погиб в авиакатастрофе. Узнав об этом, Сидоров потребовал от жены Петрова, чтобы она освободила жилое помещение. Сидоров посчитал, что жена Петрова не сможет вносить плату за жилое помещение.
Вопросы:
1. Какой договор был заключен между Петровым и Сидоровым?
2. В каких случаях Сидоров может требовать расторжения договора?
3. В каком порядке должно происходить расторжение рассматриваемого договора, если инициатором расторжения выступает собственник жилого помещения?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Был заключен договор найма жилого помещения. ГК РФ ст.683 гласит, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 ГК РФ («Аренда»), а во втором случае — главой 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).
Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды
. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).
Договор был заключен не на семью, а на предпринимателя. Сидоров может расторгнуть договор при невыполнении обязательств по договору, при смерти арендатора, при ликвидации предпринимателя.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
