Имеется объект коммерческой недвижимости общей площадью 3 500 кв м

Потенциальный валовый доход – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов:
ПВД=S*Ca,
где S – площадь, сдаваемая в аренду;
Са – арендная ставка за 1 м2.
Сдаваемая в аренду площадь равна:
S=3 500*0,9=3 150 м2
Средняя месячная арендная плата за 1 кв. м. равна:
Ca=300+5002=400 руб./м2
Годовой потенциальный валовый доход равен:
ПВД=3 150*400*12=15 120 000 руб.
Действительный валовый доход — это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы:
ДВД=ПВД*(1-Кндз),
где ПВД – потенциальный валовый доход;
Кндз – коэффициент недозагрузки.
Предполагается, что 3/4 площадей будут сданы, и 1 месяц в году помещения будут простаивать, поэтому коэффициент недозагрузки составляет:
Кндз=1-34*1112=0,3125
ДВД=15 120 000*1-0,3125=10 395 000 руб.
Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год:
ЧОД=ДВД-ОР,
где ОР – операционные расходы.
Рассчитаем годовые операционные расходы