Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Решение
Правомерен ли отказ?
В данном случае отказ регистрирующего органа по причине того, что договор нотариально не удостоверен не правомерен.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения договора продажи недвижимости, в том числе и земельного участка.
В соответствии со ст.14 п.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Также, в соответствии со ст.58 п2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что отказ в регистрации абсолютно не правомерен.
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В соответствии со ст.163 ч.2 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок, требуется при:
- в силу ст.584 ГК РФ заключении договора ренты;
- в силу ст.1124 ГК РФ совершении завещания;
- в силу ст.339 ч.3 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
Государственная регистрация договора, предметом, которого является земельный участок, требуется при:
- заключении договора продажи земельного участка
. В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации;
- в соответствии со ст.574 п.3 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;
- в силу ст.584 ГК РФ, заключении договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка;
- в силу ст.609 ч.2 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом;
- заключении договора аренды земельного участка, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору;
- договор безвозмездного пользования (ссуда) земельным участком;
- в силу ст.1017 ч.2 ГК РФ, заключении договора доверительного управления земельным участком;
- в соответствии со ст.20 п.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
В соответствии со ст.223 ч.1 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи переходит с момента регистрации
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
