Гражданин не зарегистрированный в качестве предпринимателя в установленном порядке

По Гражданскому кодексу РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения услуг (ст. 2 ГК РФ).
Сдача квартир в аренду не является предпринимательской деятельностью, если гражданин, не зарегистрированный в качестве предпринимателя в установленном порядке, сдает в аренду «свободное» жилье и получает в результате такой операции доход . В таком случае подобная деятельность может не рассматриваться в качестве предпринимательской, но с доходов от сдачи квартиры внаем гражданин будет обязан уплатить НДФЛ (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 г. № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»).
В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство