Гражданин Джангар Козаев письменно пообещал подарить квартиру гражданке Рублевой после смерти своей бабушки и вступления в силу завещания

Для начала стоит указать, что между Джангаром Козаевым и Рублевой предполагается заключение договора обещания дарения под отлагательным условием. В данном случае соответствующий договор не может быть предварительным по той причине, что предварительный договор служит гарантией для заключения основного договора в будущем, а условия задачи свидетельствуют именно о заключении основного договора и установлении основных прав и обязанностей дарителя и одаряемого.
Заключая договор дарения под отлагательным условием стороны ставят возникновение обязанности дарителя передать одаряемому подаренное имущество или освободить последнего от его обязательств в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Однако условие передачи наследуемого имущества после смерти бабушки не может признаваться отлагательным по той причине, что такое условие является неизбежным, когда как согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ «Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит» . В связи с этим такое условие свидетельствует о недействительности сделки по его содержанию.
Далее стоит отметить, что текст договора обещания дарения включает в себя: условия о конкретном одаряемом, о конкретном предмете дарения, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ «Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно». Это значит, что обещание дарение всего наследуемого имущества недействительно.
Также указание в качестве дара квартиры свидетельствует о недействительности договора. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»