Гр. Гвоздиков проживал на 1-м этаже в муниципальной 2-комнатной квартире. В результате неисправности труб горячего водоснабжения в подвале, в квартире образовывалась влажная среда, что существенно повлияло на здоровье как самого Гвоздикова, так и членов его семьи. Кроме этого, пострадали стены квартиры и мебель, которые стали покрываться плесенью. Денег на самостоятельный ремонт квартиры у него не было. К тому же Гвоздиков считал, что жилищно-эксплуатационная организация виновата в причинении вреда его здоровью и квартире. Поэтому он обратился с требованием к жилищно-эксплуатационной организации отремонтировать трубы и квартиру. Однако государственное эксплуатационное предприятие, обслуживающее данный район, отказало в ремонте, объясняя это отсутствием денежных средств для оплаты подобных работ.
Законны ли требования Гвоздикова? Правомерен ли отказ жилищно-эксплуатационной организации, отремонтировать неисправные трубы и пострадавшую квартиру?
Решение
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основаними ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме
. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.)
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
