Гр-н Николаев обратился в Петродворцовый районный суд Санкт- Петербурга с иском к ТСЖ «Домовой» об обязании созвать отчетное собрание членов ТСЖ, ссылаясь на то, что последнее отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ проводилось полтора года назад. Члены ТСЖ обратились в правление ТСЖ с требованием созыва годового отчетного собрания членов ТСЖ, однако ответ на данное обращение не получен, отчетное годовое собрание не созывается, что по мнению истца нарушает его права как члена ТСЖ. В связи с этим, истец просит обязать ТСЖ созвать годовое отчетное собрание членов ТСЖ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с внесением в повестку дня следующих вопросов: отчет председателя правления о деятельности за предыдущий год; отчет ревизионной комиссии за тот же период; утверждение данных отчетов; определение направлений использования доходов от сдачи в аренду объектов общего имущества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.
Подлежит ли удовлетворению требование Николаева?
Решение
Да. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе
. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ввиду того, что действующее законодательство не предусматривает правовых оснований для понуждения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание, судом первой инстанции принято правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.Кроме того, судом первой инстанции правомерно указано на то, что истец не лишен права самостоятельно созвать внеочередное собрание членов ТСЖ при условии кворума.По доводам апелляционной жалобы стоит также отметить следующее.В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.Согласно части 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
