Городской совет депутатов утвердил правила землепользования и застройки
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Городской совет депутатов утвердил правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми определенный земельный участок под строением (нежилым зданием) включен в зону жилой многоэтажной застройки высокой плотности (зона Ж5). Участок распоряжением администрации муниципалитета ранее был выделен ООО в целях эксплуатации указанного здания.
ООО, считая, что правила землепользования и застройки в части установления зоны Ж5 противоречат генеральному плану города и нарушают его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании правил в указанной части недействующими. ООО считало, что на момент вступления в силу правила противоречили другому нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, генеральному плану.
По мнению ООО, в результате утверждения правил и установления зоны Ж5 общество имеет право осуществлять реконструкцию принадлежащих ему помещений только путем приведения в соответствие с градостроительным регламентом зоны Ж5, что также нарушает его права.
Какое решение должен принять суд?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. Особенностью документов градостроительного зонирования и территориального планирования является то, что они представляют собой нормативно-правовые акты, в связи с чем их оспаривание не подведомственно арбитражным судам.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ).
Согласно статье 30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте
. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
