Два брата Землекоповы(Иван и Федор)получили от организации, в которой они работают,з.у. Через несколько лет? их приватизировали. Построили дом на границе з.у. с отдельным выходом на свой з.у. Дом оформили на Ивана,т.к. ему по возрасту полагались льготы. По истечением времени братья друг за другом умирают. Их жены повторно выходят замуж. Новые мужья затевают спор. Семья Ивана просит освободить дом. В ответ на это семья Федора грозит тем, что пожалуются на самовольное занятие з.у.(дом стоит на границе и занимает равную площадь обоих з.у.). Можно ли рассмотреть спор в третейском суде? Эффективно ли это? Имеет ли место быть самовольное занятие?
Решение
Да, данный спор можно рассмотреть в третейском суде. Согласно п.1 ст. 17 ФЗ от 24.07.2002 N 102-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О третейских судах в Российской Федерации": Третейский суд самостоятельно решает вопрос о наличии или об отсутствии у него компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор, в том числе в случаях, когда одна из сторон возражает против третейского разбирательства по мотиву отсутствия или недействительности третейского соглашения. Для этой цели третейское соглашение, заключенное в виде оговорки в договоре, должно рассматриваться как не зависящее от других условий договора. Вывод третейского суда о том, что содержащий оговорку договор недействителен, не влечет за собой в силу закона недействительность оговорки.
Автор считает, что обращение в третейский суд в большинстве случаев является эффективным. Необходимо отметить следующие моменты: разбирательство в третейских судах проходит, как правило, быстрее, чем в арбитражных; третейские суды куда менее формальны, чем арбитражные суды; участники спора могут выбирать арбитра сами, ориентируясь на профессиональные качества третейского судьи; как правило, авторитет третейских судов более высокий по сравнению с арбитражными судами
. Вместе с тем несмотря на то, что третейские суды юридически не признаются частью судебной системы России, решения третейских судов обязательны для исполнения так же, как и решения государственных судов (статьи 38, 41 ФЗ от 29.12.2015 N 382-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации"). Решение третейского суда можно обжаловать в арбитражном суде (статья 230 АПК РФ) или отменить в суде общей юрисдикции (статья 419 ГПК РФ).
Да, в данном случае можно говорить, что присутствует место самовольного занятия земельным участком