Администрация муниципалитета и предприниматель заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым предпринимателю передан участок под установку временного павильона – кафе. Впоследствии администрация уведомила предпринимателя об отказе от упомянутого договора и предложила освободить занимаемый участок. Предприниматель не освободил названный земельный участок, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском об освобождении спорного участка. При рассмотрении дела установлено, что являющийся предметом спора земельный участок не сформирован и не прошел кадастровый учет.
Рассмотрите спор по существу.
Решение
В соответствии со ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.46 ч.1 ЗК РФ, Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч.2 ст.46 ЗК РФ, Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Таким образом, оснований для прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя не имеется.
Однако,
В соответствии со ст.607 ч.3 ГК РФ, В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды
. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно разъяснению ВАС РФ (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») о том, что заключение договора аренды в отношении части государственного или муниципального земельного участка не допускается без предварительного проведения кадастрового учета такой части участка.
В связи с тем, что спорный земельный участок не был сформирован в установленном порядке, не прошел кадастровый учет, он не может являться объектом гражданских прав и быть предметом сделок.
Спорный договор является незаключенным, а незаключенный договор не может быть расторгнут, следовательно, не требуется направления уведомлений о досрочном расторжении договора и об освобождении земельного участка.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, 1
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
