«А дядя Федор сказал: — Сейчас будем дом выбирать
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
«А дядя Федор сказал:
— Сейчас будем дом выбирать. Пусть каждый по деревне пройдет и посмотрит. А потом мы решим, чей дом лучше.
И стали они смотреть. Каждый ходил и выбирал, что ему больше нравится. А потом они снова встретились. Кот говорит:
— Я такой дом нашел! Весь проконопаченный. И печка там теплая! На полкухни! Пошли туда жить».
Вспомните сказочную повесть Э.Н. Успенского и ответьте на следующие вопросы:
Является ли дядя Федор законным владельцем жилого дома?
Дяде Федору указанный дом не принадлежит ни на каком из правовых титулов. Следовательно, он не может считаться законным владельцем такого дома, так как самовольно и безосновательно занял чужое имущество.
Может ли дядя Федор защищаться от посягательства третьих лиц на жилой дом по российскому гражданскому законодательству?
В соответствии со статьей 305 ГК РФ, Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Однако Дядя Федор владеет имуществом фактически без какого-либо основания, предусмотренного законом или договором.
В то же время, в соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ, До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, у дяди Федора имеется безтитульная защита в отношении третьих лиц.
Что будет, если объявится собственник и потребует вернуть принадлежащий ему дом?
В соответствии со статьей 301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Следовательно, дядя Федор должен вернуть это имущество собственнику.
Изменится ли
Решение
ГК РФ, Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Следовательно, если этот ремонт был вызван необходимостью (например, защитой дома от обрушения), то собственник должен вернуть дяде Федору потраченные на ремонт средства.
5
. При каких условиях дядя Федор может приобрести право собственности?
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Соответственно, если дядя Федор 15 лет будет открыто, добросовестно и непрерывно владеть указанным домом, он приобретет право собственности на этот дом.
Заказать работу
на новый заказ в Автор24.
