1 01 01 16 г компания купила объект недвижимости за 15 млн руб

В соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» данный объект недвижимости классифицируется как инвестиционная поскольку предназначен для получение арендной платы.
Если основное средство приобретено с отсрочкой платежа, условия которого отличаются от обычных условий кредитования, то его стоимость включает эквивалент цены основного средства при немедленной оплате на дату признания и процентные расходы. МСФО (IAS) 16 Основные средства не разрешает капитализацию процентных расходов по кредиту в первоначальной стоимости основного средства, поэтому они относятся на финансовые расходы в течение периода отсрочки платежа, распределяются методом эффективной ставки процента на 5 лет и относится на расход каждого из пяти отчетных периодов.
Стоимость 1руб . через 5 лет по ставке 12% = 1/(1 + 0,12)^5 = 0,5674руб.
Стоимость приобретения при условии немедленного платежа = 15 млн.руб.*0,5674 = 8,511 млн.руб.
а) Модель по справедливой стоимости. Согласно модели справедливой стоимости, оценка инвестиционной недвижимости, осуществляется по справедливой стоимости на отчетную дату. При этом разницы от повторного измерения справедливой стоимости (как положительные, так и отрицательные) признаются в составе прибыли или убытка за период (а НЕ через прочий совокупный доход в резерве переоценки как для основных средств).
Также метод учета по справедливой стоимости позволяет отказаться от начисления амортизации, так как любые изменения в справедливой стоимости и так признаются в составе прибылей и убытков