01.09.2003 года между гражданами Т. и Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с/х назначения в размере 2,024 га. Участок передан покупателю, деньги получены. Гр. Г. направил уведомление в органы БТИ о состоявшейся сделке и отсутствии претензий к покупателю.
08.02.2006 года гр. Г. умер. Его супруга вступила в права наследства в отношении всего имущества мужа, в том числе и в отношении указанного земельного участка.
04.02.2009 года между гр.Г-ой, ее сыном и гр. К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Гр. Т. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между ним и гр.Г. действительной и признании права собственности на указанный земельный участок, а также просил признать ничтожной сделку купли-продажи данного земельного участка, заключенную 04.02.2009 г. между гр.Г. с одной стороны, её сыном и гр. К. с другой стороны.
Пропуск срока исковой давности гр.Т. мотивировал тем, что в период с 2004 по 2007 года находился под следствием и проживал за границей РФ. Был реабилитирован и вернулся в РФ 25.07.2007 года.
В свою очередь гр.К. предъявил встречный иск к гр. Т. (третьи лица гр. Г. и её сын) о признании себя добросовестным приобретателем 1/2 доли спорного земельного участка площадью 2, 024 га. Свои требования гр. К. мотивировал тем, что он возмездно приобрел по сделке купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка, переход права собственности прошел государственную регистрацию. На момент приобретения участка никаких ограничений, обременения на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. При совершении сделки им полностью соблюден административный порядок по обороту земель сельскохозяйственного назначения, а именно: о продаже земельного участка уведомлена в установленном порядке администрация края, от нее получен отказ от выкупа данного земельного участка. Указал, что гр.Т. пропустил срок исковой давности для обращения в суд с иском, и просил суд применить исковую давность к требованиям гр.Т.
Судом первой инстанции требования гр.Т.удовлетворены. В удовлетворении встречных требований гр.К. отказано. В апелляционной жалобе гр.К. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции.
Было отмечено три основания отмены состоявшегося по делу решения.
Назовите эти основания.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Первое основание - был заключен договор купли-продажи и право собственности гр.Т на земельный участок с/х перешло гражданину Г
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
