Земельный участок как основа недвижимости

Введение
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля - это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.
Земля является основным базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах (политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.
Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками.
Проблема участия земли в гражданском обороте стала чрезвычайно острой в связи с тем, что она непосредственно связана с возрождением частной собственности на землю и установлением пределов ее распоряжения. В настоящее время существует осознание того факта, что земля с ее почвенным покровом, являясь уникальным природным ресурсом, не может рассматриваться как общественное достояние, независимо от того, кому она принадлежит.
В связи с этим регулирование земельных отношений предполагает определенную специфику, в том числе участие публичных юридических лиц и наличие определенных ограничений на использование и оборот земельных участков. В то же время это не означает введения необоснованных ограничений на участие земельных участков в гражданском обороте.
Цель работы – изучить земельный участок как основу недвижимости. В связи с поставленной целью в процессе работы необходимо решить следующие задачи:
- определить особенности рынка земельных участков;
- рассмотреть формы собственности на землю и методы их совершенствования.
Предмет исследования - земельный участок как основу недвижимости. Объект исследования – общественно-правовые отношения, возникающие на основе форм собственности на земельные участки.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.
1. Особенности рынка земельных участков
Рынок земли – это система экономических отношений, возникающих по поводу купли-продажи земельных участков, которые формируют спрос, предложение и цену на них.
Рынок земли является частью общей системы земельных отношений, которая регулируется правом собственности. Главный объект данного рынка – это земля. Как фактор производства, земля имеет определенную специфику, связанную с ее территориальной ограниченностью. Землю окружают моря, льды, океаны и т.д.
Земельные ресурсы не относятся к свободно воспроизводимым факторам производства, эта ограниченность не характерна для предложения основных активов или труда, поскольку данные факторы легко воспроизводимы. Из-за ограниченности земли возникает ее неэластичное предложение, что определяется ряд особенностей функционирования аграрного сектора:
1. Использование земли во многом определяется природно-климатическими условиями.
2. В любом обществе производство благ и услуг, так или иначе, связано с рынком земли. Земля является либо непосредственным фактором производства, участвуя в создании материального продукта (сельское хозяйство, добывающая промышленность), либо используется как территория для размещения административных, производственных и жилых помещений, коммуникаций.
3. В земле находятся залежи полезных ресурсов и ископаемых: золота, соли, нефти, руды и т.д. Эту особенность земельных ресурсов важно учитывать на планировании спроса и предложения.
Все это определяет чрезвычайно высокую ответственность за принимаемые решения касательно прав собственности на землю, а также на природные ресурсы, неотделимые от нее. В основе рынка земли лежат отношения купли-продажи. Землю закладывают, продают, покупают и сдают в аренду на заранее определенных условиях. Многие участники земельных отношений редко изменяют собственника и форму собственности. В этом состоит ключевое отличие земельных ресурсов от станков и оборудования, которые могут продаваться без каких-то ограничений всегда.
Основу рынка земли составляют два необходимых условия:
- любой земельный участок рано или поздно получает нового собственника;
- каждый участок земли имеет свою цену

.
Теория рыночной экономики определяет, что конкурентная равновесная цена устанавливается как на готовую продукцию, так и на исходный фактор производства, включая землю. Формирование эти цен связано с взаимодействием спроса и предложения, однако каждый фактор производства отличается присущими именно ему особенностями. Поэтому цена на них принимает форму специфической категории, в частности, цена земли – это рента.
Рента – это вид дохода, который регулярно получает собственник имущества или земли и который связан с осуществлением предпринимательской деятельности.
Земельная рента – это та часть дохода, которую создают непосредственно производители в сельском хозяйстве и присваивают собственники земли. Земельная рента появилась одновременно с правами собственности на землю, она характеризует отношения земельных собственников с пользователями земли. Землевладелец, отдавая в аренду землю предпринимателю, получает за это установленную плату – ренту. Таким образом, от величины ренты зависит цена земли, которая прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна нормам ссудного процента.
Отметим, что владельцы земельных участков продают его в случае, когда сумма, полученная от продажи и помещенная на банковский депозит, принесет процентный доход не меньше, чем рента, получаемая с данного участка рента. Необходимость выплачивать земельную ренту собственнику ограничивает доступ к земле: когда ренту полностью уплачивает землевладелец, то она выступает своеобразным налогом, который понижает эффективность хозяйственных отношений на земле.
Земля отличается по своему плодородию или местоположению. При наличии лучшей, средней и худшей земли равные вложения труда и капитала на одинаковых по размерам участках приведут к различным результатам из-за разного плодородия земли. На более высокую производительность и урожайность в данном случае влияют различия в уровне естественного плодородия. Поэтому собственник земли стремиться получать дифференциальный добавочный доход полностью. Рента на лучшей земле будет выше, чем на средней, а на средней - выше, чем на худшей. На худшей земле владелец будет получать только нормальную прибыль, а на средней и лучшей еще и сумму дифференциальной ренты.
Спроса на землю является производным от уровня спроса на ту продукцию, которая была изготовлена с применением такой земли. Следовательно, спроса на землю изменяется в зависимости от изменения уровня спроса на готовую продукцию.
Неоднородность спроса на землю связана с различием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. По мере включения земли в хозяйственный оборот человек вынужден был переходить от лучшей по плодородию земли к средней и даже худшей. Неэластичность спроса на продукты питания обусловлена тем, что человек не может жить без той пищи, к которой он привык. Неэластичный спрос на продукты питания подразумевает, что при незначительном сокращении установившегося объема предложения возникает опережающий рост цен на продовольствие. Сельскохозяйственный спрос на рынке земли зависит от фактора постепенного сокращения доли продовольствия в потребительском бюджете, что типично для большинства стран.
Для несельскохозяйственного спрос существует устойчивая тенденция к росту. Основные виды несельскохозяйственного спроса на земельные ресурсы:
- спрос на землю для жилищного строительства;
- спрос на землю для возведения объектов инфраструктуры;
- промышленный спрос на землю;
- инфляционный спрос на землю.
Предложение земли в условиях фиксированной площади земельных ресурсов в масштабе всего общества характеризует совершенная неэластичность. Для конкурентных пользователей предложение земли характеризует определенная эластичность: он может увеличивать имеющиеся у него земельные площади за счет конкурентов.
2. Формы собственности на землю и методы их совершенствования
Выступая владельцем какого-либо имущества, индивид обладает правом собственности на него. Стоит отметить, что собственность является многогранным понятием. Под ним может пониматься не только имущество, но и отношения, права.
Отношения собственности складываются между человеком и определенным предметом. Они могут формироваться между людьми относительно владения какими-либо благами