Задачи Единой системы кадастрового учета регистрации прав на недвижимость

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время актуальна тема, касающаяся кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Потому что именно с помощью кадастрового учета происходит приобретение прав на объекты недвижимости и совершение сделок с ними.
Цель данного реферата – дать понятие кадастрового учета прав на недвижимость, а также рассмотреть задачи и проблемы.
Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр.
Единая система учета недвижимости является важным инструментом при урегулировании отношений в области недвижимости. Это единая государственная система признания и удостоверения фактов возникновения и существования или прекращения существования объектов кадастрового учета, она включает данные и документы о таких характеристиках объекта недвижимости как: количественные характеристики объектов, их распределения по собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам. Качество кадастровой информации во многом определяет эффективность функционирования современной системы налогообложения, рынка недвижимости, инвестиционных процессов, принятия управленческих решений в области развития и управления территорий и многого другого.


1.ПОНЯТИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Под кадастровым учетом прав на недвижимость понимается ликвидация существования недвижимого имущества, а также других внесенных законопроектом о государственном кадастре сведений о недвижимом имуществе.
Единая система регистрации прав на недвижимость представляет собой – правовой документ, который подтверждается государством при возникновении, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, единственное доказательство существования зарегистрированного права.
Если рассмотреть более подробно то под недвижимостью, учет которого осуществляется законом о государственном кадастре подразумевается земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, а закон о государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без огромного вреда их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. Таким образом во втором случае оформляются не они сами, а права на них и договоры с ними.
Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляют общегосударственная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.
Также при ведении единой системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость можно выделить такие критерии как общедоступность или открытость входящих в них сведений( более подробно можно ознакомится ст.4 Закона о государственном кадастре ,ст.7 Закон о регистрации недвижимости).
Информация, которая предоставляется по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость можно разделить на несколько групп:
- предоставление данных для учета и регистрации;
- предоставление данных из единой системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;
- информационное взаимодействие полномочных государственных органов.
Информация вписывается в единую систему кадастра недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке заявлений о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов (п. 5 ст. 4, ст. 16 Закона о государственном кадастре).
Заявление должно быть заверено подписью заинтересованного лица или подписью его представителя. При этом заявление с настоящей подписью должно быть заверено у нотариуса.
Необходимые для кадастрового учета документы по общему правилу включают:
- межевой план;
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости

.
7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;
9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.
Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц в виде:
1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;
2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;
3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;
4) кадастрового плана территории;
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, в течение пяти рабочих дней или, если Единый государственный реестр прав ведется на электронном носителе, не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения (ст. 7 Закона о гос. регистрации).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.


2.ЗАДАЧИ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Общегосударственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждение государством возникновения, ограничения (отягощения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации – это совокупность норм, регулирующие отношения между государством в лице регистрирующего органа и лицом, подчиненным по регистрации.
Государственной регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного унаследованного владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, в частности на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные поверхностные водные объекты, многолетние насаждения и другие объекты. Сама по себе государственная регистрация прав на объекты недвижимости является объективной необходимостью, если рынок недвижимости существует, то существует возможность перехода прав от одного владельца к другому. Изменение прав на объекты недвижимости всегда выступает в документальной форме. Государственный орган регистрирует все изменения прав на соответствующий объект недвижимости и одновременно является держателем правовой истории каждого объекта.
По сути, названная регистрация призвана служить обеспечением стабильности обращения недвижимости, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и социальную значимость