Возникновение и развитие права земельной собственности.

Введение

Земельное право является одним из наиболее древних отраслей права в мире, в том числе и в России. На современном этапе развития частной собственности, данный институт получил массовое развитие по всему миру. Но при этом остается ряд существенных вопросов и недоработок в данной теме, от ответов на которые зависит дальнейшее развитие данного института. Поэтому тема реферата весьма актуальна и требует внимания к себе.
Цель реферата заключается в попытке анализа зарождения и развития института земельной собственности. Исходя из цели, вытекает ряд задач:
Дать понятие институту земельной собственности;
Выявить зарождение института земельной собственности;
Выявить процесс развития института земельной собственности;
Объектом исследования служит земельная собственность.
Предметом исследования выступает развитие земельной собственности.
При написании реферата были использованы разнообразные источники и литература. Среди них учебная, методическая и научная литература. Список ее дан в списке источников и литературы.
Работа состоит из введения, основной части, заключения и списка использованной литературы.


Основная часть
Институт земельной собственности имеет очень древние корни и ныне развит по всему миру. Можно сказать, что нормы права, которые закрепляли право определенного лица на вещь, появились вместе с появлением первых государств. Целью установления данных норм, была защита собственников от посягательств на их имущество. Сохранившиеся нормы права свидетельствуют о том, что охрана личного имущества была приоритетной задачей, и нарушение этих норм каралось смертью. Например, данные свидетельства есть в законах Хаммурапи, 18 века до н.э. В статье 6 указано то, что если человек украдет имущество из храма или дворца, тогда он повинен смерти. Также смерти предавался тот человек, который принял украденное. Также жестокая кара полагалась тому человеку, который украл вещь во время какого-либо бедствия. Об этом свидетельствует статья 25. «Если в доме человека вспыхнет огонь и человек, который придет тушить огонь, возьмет, что-либо из дома, то его надобно бросить в огонь».
Еще вавилонские нормы права содержат виндикацию имущества, от незаконного приобретения. При этом обязанность по доказательству о том, что вещь принадлежит именно этому человеку, лежала именно на нем. Также смертью карался тот человек, который заявил о пропаже вещи, но не привел свидетелей в доказательство последнему. Также, в законах Хаммурапи содержались нормы, которые защищали права собственников. Также, в законах существовали нормы, которые позволяли человеку, который арендует землю, получать компенсация, в случае гибели урожая. Об этом говорит, статья 42. Также в данных нормах, содержалась ответственность собственника земли перед другими лицами. Такие данные нормы, частично включены в современные системы права. Согласно римскому праву собственностью начала считаться и земля. Земля делилась на частную, государственную и общинную. Она могла стать объектом продажи и покупки. При совершении сделки с землей, нужно было совершить процедуру манципации. Эта процедура заключалась в символической передаче приобретенной земли, с приобретенного участка, в присутствии 5 свидетелей.
Исследователи римского права, утверждают, что довольно долгое время у римлян не существовало понятия « собственность».
Проанализировав, классические определения собственности, юристы пришли к выводу о том, что собственники земли обладают, несколькими группами правомочий: 1) возможностью использовать свои вещи; 2) использовать собирать плоды от использования собственности; 3) правом распоряжаться, либо уничтожать; « Эти правоотношения довольно широки. Таким образом, собственники могли использовать вещи по своему усмотрению».
В дальнейшем, на основе прав собственника, начало появляться классическое определение собственности, которое состоит из владения и распоряжения. По мнению, Черниловского « главным содержанием права собственности, является абсолютное господство личности над определенными вещами, с последующим распоряжением ею, в полной мере».
Зарождение института собственности в РФ, началось в результате аграрной реформы, которая началась в начале 90 – ых годов. После принятия современной Конституции, было объявлено то, что граждане могут иметь право частной собственности на землю. Она может в частной, гражданской, муниципальной и государственной собственности. В Гражданском кодексе данному поводу посвящена статья 17

. Также раскрыты права собственников.
В Гражданском кодексе РФ праву собственности и другим вещным правам посвящена специальная глава 17. В ст. 260 Кодекса раскрыты правомочия собственника по распоряжению земельным участком, находящимся в собственности: вправе продавать его, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1). Помимо права собственности Гражданский кодекс закрепил и иные виды вещных прав на землю: пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и сервитуты.
И, наконец, право собственности на землю граждан и юридических лиц, также иные формы земельной собственности закреплены в Земельном кодексе РФ, введенном в действие с 30 октября 2001 г. Кодекс признал субъектами земельных отношений, в том числе и права собственности, иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (ст.5);Введение

в российское законодательство права частной собственности на землю и иных правовых форм землепользования создало правовые предпосылки для признания земли объектом имущественного (гражданского) оборота и распространения на эти отношения соответствующих норм гражданского права (об аренде, ренте, ипотеке и др.). Оборот земель сельскохозяйственного назначения урегулирован отдельным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Понятие и содержание права собственности
В современной науке гражданского права до сих пор встречаются различные определения понятия права собственности. Исторически менялось и легальное определение права собственности. И в науке, и в законодательстве общепризнанно, что в основе права собственности лежат известные правомочия: владение, пользование и распоряжение.
Известный русский цивилист Д.И. Мейер считал, что «право собственности есть законное господство лица над вещью, в силу которого лицо может ею владеть, пользоваться и распоряжаться». Из сказанного им можно сделать вывод, что Д.И. Мейер говорит о праве собственности в субъективном смысле.
Созвучно с приведенным определением права частной собственности и понятие, которое дал другой крупный дореволюционный ученый-цивилист Г.Ф. Шершневе. Право собственности - это «власть, в порядке, гражданскими законами установленном, исключительно и независимо от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно».
Кстати, Г.Ф. Шершеневич, признавая, что право собственности составляет неограниченное и исключительное господство лица над вещью, однако считает, что признак неограниченности встречает возражение с той точки зрения, что право собственности, как и всякое право, всегда ограничено, что все законодательства ставят пределы воле собственника.
С возможностью ограничения определенными рамками закона правомочий собственника соглашаются и современные цивилисты Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и другие. Например, Е.А. Суханов считает, что «право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания».
Элементы ограничения правомочий собственника присутствуют и в понятии права собственности, которое дает Ю.К. Толстой: «Субъективное право собственности - это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению».
Все сказанное выше - это понятие права собственности в субъективном смысле, т.е. закрепленное законом право конкретного лица на принадлежащее ему имущество. Это право вытекает из закрепленного в законодательстве объективного права - системы юридических норм, закрепляющих и регулирующих экономические отношения собственности.
Законодательное закрепление правомочий собственника, ограничиваемых «пределами, установленными законом», прослеживается во всех Гражданских кодексах страны, начиная с ГК 1922 г., в ст. 58 которой было сказано: «Собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом». Почти в такой же редакции была сформулирована ст. 92 ГК РСФСР 1964 г.: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом».
Ограничения в осуществлении прав собственника установлены и в Гражданском кодексе РФ (1994 г.)