Влияние экономического кризиса на архитектуру и строительство.

ВВЕДЕНИЕ
Современное общество старается постоянно улучшать уровень и условия жизни, которые можно обеспечить только при условии устойчивого экономического роста. Тем не менее, наблюдения показывают, что длительный экономический рост не является ритмичным, а постоянно прерывается периодами экономической константности и даже кризисами.
Экономические кризисы возможно разделить на две главные группы.
К первой относятся классические циклические рецессии, и ценовые кризисы, которые связаны с внешними факторами.
Отраслевые кризисы, которые связанные или с банкротствами больших участников определенных рынков, или с тотальным упадком некоторых отраслей. Это региональные кризисы, которые связаны со слабостью валют.
Общее определение кризиса состоит в том, что экономический кризис – это существенное нарушение равновесия в общей хозяйственной системе, которое часто сопровождается потерями и разрывом связей в производстве и рыночных взаимоотношениях, что, в конечном итоге, приведет к дисбалансу работы всей экономической системы.
Общие кризисы влияет на все национальное хозяйство страны. Частичные же, распространяются на определенную сферу или отрасль экономики.
Периодические кризисы повторяются систематически через промежутки времени (другое их название – циклические кризисы).
Промежуточные действуют от начала полного делового цикла и завершаются на какой-то фазе, они являются менее глубокими и продолжительными. Нерегулярные кризисы обладают своими особыми причинами появления. Отраслевой кризис полностью охватывает одну из сфер народного хозяйства и вызывается существенным изменением всей структуры производства, а также нарушением хозяйственных связей и пр. Структурный кризис обусловливается нарушением естественных соотношений между сферами производства. [5]
Основной причиной экономического явления такого как «экономический кризис», или «рецессия», или «крах», или «быстрый и неожиданный спад» может быть предшествующий взлет – иными словами ситуация, когда всеобщий крах возможен только, если ему предшествовал тотальный бум. Именно этим отличается циклический кризис от простого банкротства.
Вероятность получить убыток, как и вероятность получить прибыль была заложена в природе всей предпринимательской деятельности. Предприниматель всегда рискует, даже если он считает, что дело абсолютно надежное. Из-за этого в системе с абсолютным резервированием дохода, убытки случайно распределены в пространстве и времени: кто-то может ошибиться и потерпеть убытки, а кто-то является успешным и получает доход. [7]


Влияние экономического кризиса на строительство и архитектуру
Строительство, как сфера экономики сильно пострадало от кризиса, который поразил экономику РФ в прошлом году в существенной степени, чем другие сферы. Но кризис нужно рассматривать не только как существенные угрозы, но и вероятность превращать их в возможности для роста. Это со стороны стратегического менеджмента можно рассматривать имеющеюся ситуацию.
Сейчас у некоторых предприятий строительного комплекса основная задача – выжить, кто-то хочет свои позиции, но истинная цель вырасти на фоне сильно слабеющих или уже уходящих с рынка конкурентов.[4]
В любом случае, структурированное понимание последующих угроз и вероятностей разрешит в условиях сильной неопределенности формирования внешней среды сохранять прежнюю управляемость предприятием. Если прогнозирование даже с значительными «допусками, припусками» затруднено, а в данный момент именно в этой ситуации находится вся экономика, то один из вариантов – это составление разных сценариев. Следом, исходя из них, требуется формирование стратегии действий предприятия и выбор основного варианта. На рынке строительства, рационально выделять четыре обособленных и довольно больших сегмента:
промышленно-складское строительство;
жилищное строительство;
дорожно-инфраструктурное строительство;
иное коммерческое строительство.
Нужно отметить, что все сегменты обладают значительными отличиями в схемах финансирования и участниках этого процесса, а так как проблематика современного экономического кризиса идет из сферы финансов, то вопрос потоков денег нужно поставить во главу угла

. Существенную часть в спросе на строительные материалы занимает именно жилье. Этот сегмент вовлекает главное внимание СМИ и властей, тут действуют максимально большие строительные предприятия.
При этом положении дел общая ситуация на рынке строительства жилья часто является основной для состояния сферы в общем. Жилье в РФ как товар обладает рядом основных особенностей. Слабый уровень обеспеченности жильем как в качественном, так и количественном измерении устанавливает существенную потребность в жилье, которая всегда превышает спрос на нее.
Всем этим строительный рынок можно отличить от других, где спрос, обычно, колеблется вслед за модификацией уровня надобности в продукте. Дома и квартиры являются не только товаром, который используется покупателями как жилье, но и средством инвестиций. Причем небольшая группа покупателей- инвесторов во многом устанавливает тенденции поведения иных групп покупателей, при этом ориентируясь не на нынешнюю цену, а на ту, которая последует.
Если на большом количестве рынков товаров уменьшение цен приводит к повышению спроса на них, то весь рынок недвижимости показывает полностью противоположную тенденцию. Во время повышения цен – увеличиваются продажи, а во время остановки или уменьшения – падают.
Следовательно, механизм поведения клиентов на рынке жилья обладает своими особенностями: с одной стороны – стабильная база для повышения в виде надобности в жилье, с иной– негативная эластичность спроса по цене на рынке в общем, в непродолжительных интервалах времени [3].
Предложение на общем строительном рынке также обладает своими отличиями. Оно характеризуется тем, что инвестиционный процесс в направлен не на формирование активов для производства материальных ценностей в будущем, а сам и формирует данный товар. Следовательно, прекращение и сокращение инвестиций почти сразу уменьшает объем предложения продукта, а не в последующем, как в иных сферах экономики. В итоге кризис оказывает непосредственное воздействие на рынок строительства и намного быстрее проявляется. С начала 2015 г. отечественные экономические агенты почувствовали уменьшение ликвидности всей банковской системы в основных экономиках мира. Что максимально важно, это выражалось в уменьшении объемов кредитования отечественных предприятий как прямо, так и косвенно за счет уменьшения ликвидности наших банков, которые также лишились вероятности привлекать займы. По этой же причине сильно урезались возможности вовлекать средства через облигационные займы, а также через размещение акций. Данные явления в общей мере коснулись девелоперских фирм, для которых доступ к заемным ресурсам почти был закрыт.
В итоге, в III квартале минувшего года девелоперы начали заявлять о возможном уменьшении инвестиций, которые финансируются без вовлечения средств покупателей.
Тогда же за счет уменьшения ликвидности всей банковской системы стал сильно замедляться и темп прироста объемов отпускаемых ипотечных кредитов, но уровень прошлогодних периодов постоянно превышался. Стали ужесточаться различные требования к заемщикам и увеличиваться ставки ипотечного кредитования до «запретительных» уровней. В четвертом квартале данная тенденция усилилась. Следовательно, строители начали терять еще один стабильный источник инвестиций – продажи недвижимости с применением ипотеки.[2]
С начала года на фоне больших темпов прироста стоимости на жилую недвижимость в прошлые годы создавались ожидания уменьшения темпов прироста стоимости, которые означали бы уменьшение спекулятивной привлекательности данных СМИ стали появляться статьи, которые предрекали скорую остановку прироста в строительстве и быстрое уменьшение стоимости, но для этого не было оснований