Строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома

Введение

Уход за многоквартирным домом – сложный и многогранный процесс. Работники государственных служб регулярно устраивают сборы средств на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Как правило, эти взносы учитываются в счетах за коммунальные услуги и просто вписываются в отчетности дополнительной строкой. Поэтому жильцы многоквартирных домов могут даже не обращать особое внимание на дополнительную графу в счетах за коммунальные услуги.
Управление ЖКХ создало весьма удобную и хорошо функционирующую систему. Капитальный ремонт – это достаточно дорогостоящая процедура, однако крайне необходимая. Если вовремя ее не производить, то нельзя исключать возможность аварий, поломок и прочих неприятностей в доме. Конечно, полностью их исключать невозможно в принципе, однако при отсутствии капитального ремонта жильцы подвергаются огромной опасности. Тем не менее если каждый дом будет финансироваться исключительно из средств федерального или регионального бюджета, то можно ожидать развитие одного из двух сценариев: либо большинство прочих налогов поднимется до невообразимых высот, либо государственный бюджет попросту опустошится.
Чтобы решить эту проблему, Управление жилищно-коммунальным хозяйством вместе с законотворческими органами разработало следующую систему: раз в обозначенный период (в 2019 году период составляет один год) жильцам многоквартирных домов будет добавлена в счет за коммунальные услуги строка «на капитальный ремонт многоквартирного дома». Таким образом, финансирование ремонтных работ происходит частично за счет жильцов, частично – за счет федерального бюджета.
Капитальный же ремонт проводится в очередном порядке, и в 2019 году подразумевает под собой следующие виды работ:
полный осмотр, диагностика и ремонтные работы по улучшению состояния кровли, фасада и фундамента многоквартирного дома;
аналогичные действия с системами снабжения квартир теплом, водой и электричеством;
установку, проверку и контроль за общедомовыми счетчиками жилищно-коммунальных услуг;
утепление стен, в том числе фасадной части многоквартирного дома.
Капитальный ремонт представляет собой значительно более глубокую и основательную проверку и диагностику состояния многоквартирного дома. Поэтому так важно проводить его регулярно.
Согласно законодательству, перечень услуг можно дополнить любыми требованиями жильцов. Однако, как говорится, «любой каприз за ваши деньги» – в этом случае сумма взносов вырастет в зависимости от выбранных вами услуг. Решение о количестве дополнительных услуг от сотрудников жилищно-коммунального хозяйства принимается на общем собрании жильцов путем голосования. Как правило, подобные услуги требуются в том случае, если жильцы многоквартирного дома желают усовершенствовать какую-либо систему – например, можно попросить об улучшении охранной системы.
Тогда сотрудники ЖКХ могут предложить:
модернизацию входной двери (например, установка более современной модели домофона, которая включает в себя также и видеофон);
установку камер наблюдения в общих помещениях дома;
установку новых дверей и сигнализационных систем.
Согласно законодательству, размер взносов в фонд, из которого финансируется капитальный ремонт многоквартирного дома, не может быть ниже определенной суммы для каждого жильца. В 2019 году эта сумма составляет
Тем не менее совет жильцов многоквартирного дома может решить выделить более крупную сумму для финансирования капитального ремонта. В этом случае ее размер для каждого жильца будет пересчитан в соответствии с количеством квартир.
В общем случае размер выплат не зависит от количества проживающих в квартире граждан и рассчитывается поровну для каждой квартиры в здании. Между тем в некоторых регионах предусмотрено, что размер выплаты рассчитывается на каждого взрослого, прописанного в этом многоквартирном доме, а не на основании количества квартир в постройке.

Особенности документации капитального ремонта многоквартирного дома

Проект организации капитального ремонта должен разрабатываться проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.
Проект организации капитального ремонта должен составлять неотъемлемую часть утвержденной проектной документации на капитальный ремонт, и его следует разрабатывать параллельно с другими разделами проектной документации в целях взаимосвязи объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов. [5]
Проекты организации капитального ремонта должны разрабатываться с учетом:
применения прогрессивных форм и методом организации, планирования и управления капитальным ремонтом;
первоочередного выполнения работ подготовительного периода;
ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок;
создания необходимых условий для сохранения и переработки изделий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторному использованию;
обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечения безопасности граждан в зоне, прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке;
осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды.
В настоящее время вопрос проверки сметной документации при организации и проведении работ по капитальному и текущему ремонту стоит очень актуально. По мнению авторов статьи, и оно опирается на определённые законодательные положения, отчет по средствам, потраченным на капитальный и текущий ремонт многоквартирных жилых домов, должен производиться по тем же правилам, что и отчет по использованию бюджетных средств для проведения ремонтных работ, т.е. опираться на существующую сметно-нормативную базу.
Человек, проверяющий сметную документацию, должен одновременно быть специалистом во многих областях:
в области технологии выполнения строительных, монтажных и ремонтных работ,
в области экономики – разбираться в экономических тонкостях формирования сметной стоимости работ, правилах применения сметных нормативов;
в области юриспруденции – уметь проводить контроль правовых вопросов выполнения договора подряда. [3]
При проверке сметной документации следует обратить внимание на определенные нюансы и правила ее составления. Существуют типичные ошибки, которые, намерено или нет, совершают подрядчики при составлении сметы на выполнение ремонтных работ.
Для составления сметы на ремонтные работы необходимы следующие документы:
1) Заключение о проведении обследования дома, проведённого совместно представителями подрядчика, заказчика (управляющая компания, фонд капитального ремонта, ТСЖ) и самого дома (домовой комитет).
2) Дефектная ведомость, которая отражает все необходимые к выполнению и визуально выявленные объемы работ.
3) Проект проведения ремонтных работ. Смета должна быть составлена на основе объемов работ, определенных дефектной ведомостью и с учетом действующих на данных момент сметных норм и правил, а также индексов изменения сметной стоимости.
Существующая сметно-нормативная база делиться на федеральную (действующую на всей территории РФ, но разработанную для условий и с учетом цен Московской области) и территориальную (разработанную с учетом климатических особенностей, специфики и цен определенной территории - субъекта РФ).
Сметно-нормативная база состоит из следующих сметных нормативов:
сметная норма – ГЭСН – Государственная элементная сметная норма;
сметная цена ресурса – ФССЦ и ТССЦ – федеральные или территориальные сборники сметных цен на используемые ресурсы;
сметная расценка – ФЕР и ТЕР – федеральные и территориальные единичные расценки.
При составлении сметной документации может быть использован один их вариантов структурного составления сметы:
Первый вариант – с выделением по разделам:
демонтажные работы по видам демонтажа или без этого разделения;
вывоз мусора;
монтажные работы с разделением по видам работ (сантехника, отделка, полы, окна, двери и т.д.). Второй вариант – с выделением разделов по видам работ (сантехника, отделка, полы, окна, двери и т.д.) в порядке технологического выполнения):
демонтажные работы, монтажные работы, вывоз мусора;
замена конструкции, вывоз мусора. [7]
Можно выделить следующие особенности определения сметной стоимости на капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения:
1) Необходимость использования не только нормативной базы на ремонтно-строительные работы, но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы.
2) При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки, предназначенные для капитального ремонта, т.е. расценки соответствующих сборников для определения стоимости работ по демонтажу или замене и для определения стоимости демонтажных работ.
3) При отсутствии необходимых расценок на разборку конструкций в специализированных ремонтных сборниках затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации на монтаж конструкций без учета стоимости материальных ресурсов.
При этом к затратам и оплате труда рабочих-строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:
а) при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций – 0,8;
б) при разборке сборных деревянных конструкций – 0,8;
в) при разборке внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) – 0,4;
г) при разборке наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения – 0,6;
д) при разборке металлических конструкций – 0,7,
е) при разборке оборудования -0,3.
При выполнении работ в существующих зданиях и сооружениях, для процессов, аналогичных новому строительству, применяются сборники ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ГЭСНм, ФЕРм, ТЕРм, ГЭСНп, ФЕРп, ТЕРп. При использовании этих сборников следует применять повышающие коэффициенты:
1,15 – к затратам труда (оплате труда) рабочих-строителей;
1,25 – к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к оплате труда машинистов).
Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ. Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.
При определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ применяются три метода:
базисно-индексный, основанный на применении сметно-нормативной базы в базисной уровне цен и индексов перехода к текущему уровню;
ресурсный, основанный на применении сметных норм расхода ресурсов и их текущей стоимости;
ресурсно-индексный, совмещающий в себе простоту и доступность базисно-индексного и точность ресурсного метода, Рассмотрим составление сметы по первой структурной схеме.
Установлены основные аспекты, на которые следует обратить внимание при проверке сметной документации на ремонтно-строительные работы:
применяемая сметно-нормативная база;
применяемый метод определения сметной стоимости;
правильность определения объемов работ в соответствии с единицами измерения;
наличие повышающих коэффициентов, и правильность их применения;
внесение в смету текущей стоимости материала;
правильность подведения итогов по разделу и по смете в целом. [2]
Предложенные авторами рекомендации представляют интерес для широкого круга читателей: председателей и членов ТСЖ, председателей и членов домовых комитетов многоквартирных жилых дома, то есть тех категорий граждан, которые в силу своей профессиональной и общественной деятельности общаются с представителями подрядных организаций, фонда капитального ремонта, управляющих компаний и хотят иметь определенное представление по данному вопросу
Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса РФ Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора;
4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;
5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее — владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств. [2]
Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.
Подготовительный этап.
Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.
Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома.
До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.
Основной этап.
Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.
Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию:
- документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;
- комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;
- документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами

. [8]
Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их результатам и контролю выполнения работ приведены в соответствующих стандартах.
Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и праздничные дни, в будние дни - с 20-00 до 8-00.
Перед сдачей подрядной организацией выполненных работ по капитальному ремонту заказчиком назначаются рабочие комиссии, которые могут проверить соответствие проектной документации. По требованию рабочей комиссии подрядная организация должна провести вскрытие и последующую заделку восстановленных строительных конструкций.
Заключительный этап.
Сдача многоквартирного дома после капитального ремонта осуществляется в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
При сдаче подрядная организация предъявляет приемочной комиссии проектную документацию (в том числе проектную документацию с внесенными в ходе ремонта изменениями), акты рабочих комиссий, сметы, договор на производство ремонтно-строительных работ, общий журнал работ, справку об устранении несоответствий проектной документации, выявленных рабочими комиссиями. [6]
Для сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители органов исполнительной власти и/или органов местного самоуправления, представителей заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.
Характеристика основных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства. Работы принято называть строительными или монтажными в зависимости от того, какой процесс преобладает. К монтажным относятся главным образом работы, выполняемые с применением готовых деталей, например, монтаж железобетонных конструкций, осветительной или силовой электропроводки, вентиляции, лифтов и т. д.
Монтажные работы начинают в подвальных помещениях, в технических помещениях подсобного назначения (тепловые пункты, котельные), затем на этажах здания в соответствии с проектом производства работ снизу вверх.
Трубопроводы диаметром до 40 мм рекомендуется крепить разъемными хомутами, а диаметром более 40 мм – с помощью кронштейнов и подвесок. Приваривать крепления к трубопроводам не допускается. Не следует располагать крепления в местах соединения трубопроводов. Сварные стыки располагают на расстоянии не менее 50 мм от края опоры. Для того чтобы можно было смонтировать и демонтировать (при необходимости) магистральный трубопровод, устанавливают сгоны либо фланцы. В пониженных местах трубопровода монтируют спускные тройники. Повороты стального трубопровода устраивают с помощью соединительных частей или изогнутых труб. Если магистраль кольцевая, то на ней должны быть установлены задвижки; замена их вентилями не допускается. [5]
В первую очередь укладывают магистральные трубопроводы, затем устанавливают стояки и прокладывают подводки к водоразборным точкам. Магистральные трубопроводы прокладывают по стенам, по полу или под потолком подвалов в технических подпольях, в подпольных каналах вместе с трубопроводами отопления. Допускается прокладка труб в общих каналах с другими трубопроводами, за исключением трубопроводов, транспортирующих ядовитые, горючие жидкости и газы, канализации и водостоков. Холодные водопроводы размещают ниже трубопроводов горячего водоснабжения и пара. Магистральные трубопроводы следует прокладывать с уклоном. Трубы должны быть проложены прямолинейно, не иметь переломов, быть прочно закреплены и опираться на все крепления. Прямолинейность труб проверяют по натянутому шнуру.
Магистральные трубопроводы прокладывают с уклоном; в целях возможности прокладки и разборки магистрального трубопровода, собираемого на резьбовых соединениях, ставят сгоны.
Стояк крепят к стене на каждом этаже на половине высоты этажа (если иное не предусмотрено проектом производства работ). Трубопроводы должны плотно лежать на опорах. От трубопроводов в соответствии с проектом производства работ монтируют подводы к водоразборным точкам.
У основания стояков и на ответвлениях, имеющих не менее трех водоразборных точек, должен быть установлен вентиль, выше вентиля располагают тройник с пробкой. В зданиях высотой до двух этажей у основания стояка шаровой кран или задвижку не ставят.
При замене или восстановлении системы холодного и горячего водоснабжения проводится контроль правильности монтажа, при этом проверяется:
- соответствие монтажа проекту производства работ и оперативному плану
- внешний вид разъемных соединений трубопроводов;
- соответствие расстояния между креплениями в местах соединения трубопроводов требованиям;
- соответствие диаметров трубопроводов проекту производства работ;
- отсутствие сварного соединение трубопроводов со средствами крепления трубопроводов к стенам;
- отсутствие заделки креплений с помощью деревянных пробок;
- отклонение вертикальных трубопроводов;
- отсутствие примыкания неизолированных трубопроводов систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения к поверхности строительных конструкций;
- расстояния от магистрали до запорной арматуры, установленной на стояках или ответвлениях;
- качество сварных соединений и клеевых;
- расстояние от поверхности стен до оси неизолированных водопроводных стояков.
В конце рабочего дня возобновляется водоснабжение по стояку, где проводились работы по монтажу трубопроводов. По факту восстановления водоснабжения и отсутствия протечек собственники (представители собственников) жилых и нежилых помещений, в которых проводились работы, подписывают акты приемки выполненных в квартире работ, с указанием отсутствия (наличия) претензий с их стороны. [1]
Приемка монтажа и работоспособности системы холодного и горячего водоснабжения проводится в конце рабочего дня и по завершении всех монтажных работ. При этом должны быть выдержаны следующие требования:
При сдаче-приемке внутренних противопожарных водопроводов производится проверка их на работоспособность, водоотдачу и на исправность клапанов пожарных кранов.
По завершении всех монтажных работ осуществляется приемка системы холодного и горячего водоснабжения.
Гидростатическое давление в системе хозяйственно-противопожарного водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должно превышать 0,45 МПа. При расчетном давлении в сети противопожарного водопровода, превышающем 0,45 МПа, необходимо предусматривать устройство раздельной сети противопожарного водопровода. Гидростатическое давление в системе раздельного противопожарного водопровода на отметке наиболее низко расположенного пожарного крана не должно превышать 0,9 МПа.
Испытание системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения после ремонта проводят гидростатическим методом. При этом проверяется:
- давление, создаваемое насосными установками;
- качество воды (если предусмотрено проектом производства работ пробы воды отправляют в лабораторию);
- герметичность при установленной водоразборной арматуре;
- температуру воды в различных точках системы (для горячего водоснабжения) – на входе в дом - 62°С, на разводках у потребителя - не менее 52°С.
По окончании испытаний гидростатическим методом необходимо выпустить воду из систем внутреннего холодного и горячего водоснабжения.
При гидростатическом методе испытаний выдержавшими испытания считаются системы, если в течение 10 мин. нахождения под давлением не обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и капель в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре и утечки воды через смывные устройства.
По факту завершения монтажных работ, проведения гидростатического испытания системы холодного и горячего водоснабжения, запуска системы в эксплуатацию комиссией в составе представителей заказчика (в т.ч. управляющая и эксплуатирующая организации), инициативной группы собственников жилых помещений, технического надзора и подрядной организации подписывается акт приемки выполненных работ при условии наличия актов приемки по квартирам (помещениям).
В состав работ по замене и восстановлению сети электроснабжения входят:
- замена или восстановление внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
- замена ответвлений от этажных щитков или коробок к квартирным счетчикам и осветительным приборам коммунального освещения;
- замена или восстановление ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов;
- замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.
Работы по замене и/или восстановлению сети электроснабжения проводится поэтапно. [7]
Работы по замене и восстановлению сети электроснабжения до электросчётчика абонента (потребителя) выполняют этапами на основании проекта производства работ методом организации горизонтального или вертикального направления ремонтных процессов в целях минимизации количества одновременно отключенных потребителей в жилом доме.
При демонтаже и монтаже сети электроснабжения должны быть выполнены следующие общие условия:
В многоквартирном доме с существующей скрытой электропроводкой при замене их новыми трассами демонтаж стояков и ответвлений, расположенных в стенах здания, не производится.
Все работы должны производиться с таким расчетом, чтобы к концу рабочей смены восстанавливалось электроснабжение квартир.
При демонтаже стояков, разводящих магистралей отмечают места на стенах, где ранее располагались крепления, удаляют старые стояки распилочным инструментом. Затем снимаются плафоны, патроны, выключатели, электрические щитки, рубильники и пр. После снятия арматуры приступают к демонтажу проводки. Заменяют всю электропроводку на провода и кабели с медными жилами с соответствующей изоляцией.
При выполнении капитального ремонта электрических сетей должно быть предусмотрены современные требования к электропроводкам в части сечения проводов и кабелей, а также в части своевременной защиты от поражения электрическим током (установка УЗО и т.д.).
В состав работ по замене и восстановлению системы газоснабжения входят:
- замена или восстановление разводящих магистралей, стояков, ответвлений от стояков в квартиру до запорной арматуры;
- замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовому газоиспользующему оборудованию в квартирах. [3]
Замена и/или восстановление системы газоснабжения проводится поэтапно.
Работы по замене и/или восстановлению системы газоснабжения осуществляет специализированная организация, имеющая допуск на проведение данного вида работ.
Все работы по замене системы газоснабжения производят при отключении подачи газа.
При демонтаже и монтаже трубопроводов системы газоснабжения должны быть выполнены следующие общие условия:
Работы выполняют этапами на основании проекта производства работ. Работы по замене или восстановлению системы газоснабжения выполняют методом организации горизонтального или вертикального направления ремонтных процессов (отдельными захватками) в целях минимизации количества одновременно отключенных потребителей в жилом доме.
Очередность проведения работ по демонтажу магистралей и стояков определяется проектом производства работ, учитывающим конструктивные особенности ремонтируемого многоквартирного дома.
К концу рабочей смены должна быть восстановлена подача газа в квартиры.
Все газопроводы, проходящие на лестничных клетках, в подвалах, технических и других трудновентилируемых помещениях выносятся на фасад здания. Запрещается устройство вводов газопроводов в насосные и машинные отделения, вентиляционные и лифтовые камеры и шахты, помещения мусоросборников, электрораспределительных устройств, складские помещения.
Продолжительность проведения ремонтных работ в отдельной квартире – не более 5 часов (одна рабочая смена).
Ряд исследователей считают, что при особом внимании со стороны государства к обеспечению качества городской среды инженерно-технические системы зданий, к которым относятся и системы теплоснабжения, должны обеспечивать надлежащие условия для проживания и труда граждан. Однако выполнение возложенных на системы теплоснабжения функций возможно только при значительном снижении их износа. [6]
В этой связи актуальным становится вопрос об обеспечении такого температурного режима, необходимого для твердения бетона, который бы обеспечивал высокую морозостойкость, водонепроницаемость, трещиностойкость вновь создаваемой несущей конструкции при совмещении производства работ по замене элементов системы теплоснабжения в условиях отрицательных температур.
Оптимальная температура окружающей среды для твердения бетона в нормальных условиях составляет 15–20 ºС, в условиях более низких температур процесс набора прочности существенно замедляется, а при температуре бетона ниже 0 ºС твердение практически прекращается, поскольку замедляется процесс гидратации цемента.
Вместе с тем набор прочности на сжатие осуществляется в процессе твердения в первые 28 суток после укладки бетонной смеси.
Пинус Б.И., Пинус Ж.Н., Хомякова И.В. при проведении ряда лабораторных испытаний определили, что замораживание бетона, в том числе в раннем возрасте, приводит к значительному снижению прочности строительной конструкции