Собственность и право собственности. Формы и виды права собственности по российскому законодательству.

Введение

Под собственностью понимаются экономические или фактические отношения, подлежащие юридическому оформлению. Во-первых, собственность подразумевает отношение человека к конкретным вещам. Такое имущество присваивается одним лицом, владельцем, за исключением всех других. Во-вторых, понятие собственности также включает отношение владельца к присвоенной собственности, поскольку люди относятся к своей собственности иначе, чем к собственности, принадлежащей другим. Таким образом, закон должен учитывать эти два важнейших аспекта уравнения собственности: отношения владельцев собственности с третьими сторонами и право владельца владеть самой собственностью.
В то же время важно признать, что объектами собственности являются товары, которые на свободном рынке могут включать не только вещи, но и плоды работы и услуг. К таким объектам относятся товары нематериальной ценности и нематериальные продукты творческой деятельности, а также другие права. Гражданско - правовые отношения в этих вопросах могут включать в себя не только реальные права, но и личные права - то есть обязательства - и исключительные права - то есть, патенты и товарные знаки. Даже в рамках одних только реальных прав отношения, которые могут иметься к собственности, не ограничиваются правом собственности. Другими словами, товар в экономическом смысле не всегда является объектом права собственности в законе. Только индивидуально определенные вещи образуют объекты собственности.
1 СОБСТВЕННОСТЬ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

1.1 Концепция собственности в российском праве

Передача собственности в условиях рыночной экономики в принципе требует, чтобы владельцы товаров имели равные права на отчуждение и приобретение в отношении собственности. Следовательно, принцип равенства между всеми формами собственности, который носит экономический, а не юридический характер, становится необходимым. Однако обеспечить «равенство всех форм собственности» в правовом смысле невозможно. Например, любая собственность, в том числе та, которая изъята из торговли, может находиться в государственной собственности. Государство может приобретать такое имущество способами, которые недоступны физическим и юридическим лицам, например, в виде налогов, пошлин, конфискации и национализации. С другой стороны, юридические и публичные юридические лица несут ответственность по своим долгам всем своим имуществом, тогда как физические лица пользуются определенными исключениями, установленными законом.
Таким образом, статья 212 Гражданского кодекса упоминает только «признание» различных форм собственности и равную защиту прав всех владельцев, но не «равенство всех форм собственности», как это предусмотрено в Законе о собственности СССР. Равенство частных и государственных собственников проявляется через признание равной правоспособности. Это равенство подтверждается также способностью частных владельцев, как физических, так и юридических лиц, владеть любым имуществом, кроме имущества, изъятого из торговли или ограниченного в торговле законом. Такое имущество не ограничено ни по количеству, ни по стоимости, если только такие ограничения не установлены законом для общественной пользы. Более того, преимущества и защита, предоставляемые государственным владельцам в рамках прежнего правового режима, отсутствуют в новом Гражданском кодексе.
Право собственности является наиболее полным правом, дающим широчайшую юридическую власть над собственностью. Однако право собственности не только право вещным; Существуют и другие, более ограниченные реальные права, все из которых имеют общие характеристики с правом собственности. Во-первых, все реальные права формализуют отношения между человеком и вещью, давая человеку возможность использовать вещь в своих интересах без участия других лиц. Во-вторых, реальные права могут быть использованы для защиты других типов прав. Например, при установлении договорных обязательств лицо, претендующее на право на исполнение, может удовлетворить свой интерес посредством какого-либо требования к недвижимости.
Реальные права защищены специфическими особенностями, которые они демонстрируют. Наконец, объектами прав могут быть только индивидуально определенные вещи. Если конкретная вещь уничтожена или потеряна, все реальные права, связанные с ней, автоматически аннулируются. Это отличается от закона об обязательствах, когда целью является контроль поведения должника. Если должник умирает, обязательство не прекращается, и оно может быть передано другим лицам через механизм правопреемства.
Пока собственность существует, ограниченные реальные права продолжают существовать, даже если владелец собственности меняется - например, если вещь продана или передана по наследству. Таким образом, реальные права обременяют вещь; они следуют за вещью, а не владельцем. Таким образом, это «право следовать» является еще одной характерной чертой реальных прав. Однако ограниченные реальные права носят производный характер и зависят от права собственности как основного реального права. Следовательно, в случае отсутствия или прекращения права собственности на вещь невозможно установить или сохранить ограниченное реальное право на нее, как, например, в случае бесхозяйного имущества. Наконец, поскольку ограниченные реальные права обычно возникают независимо от воли владельца, характер и содержание этих прав определяются законом, а не договором. Следовательно, Сам закон устанавливает все виды ограниченных реальных прав и определяет их объем и содержание. Это приводит к тому, что закон устанавливает исчерпывающий список, или Numerus Clausus, ограниченные реальные права. Договаривающиеся стороны не могут создавать новое право, пока неизвестное закону, а также не могут изменять сферу действия любого существующего реального права.
В соответствии с российским гражданским законодательством объекты всех ограниченных реальных прав, за исключением залога и права удержания, являются недвижимыми объектами. Эти права можно разделить на три группы. Первая группа содержит реальные права определенных юридических лиц на хозяйственную деятельность собственности, принадлежащей другому. Это права хозяйственного ведения и оперативного управления, которые характеризуют независимость имущества таких юридических лиц, как унитарные предприятия и учреждения.
Вторая группа предоставляет ограниченные реальные права в отношении использования земли другого лица. Эти права включают в себя право на пожизненное наследуемое владение землей, принадлежащей отдельным лицам, право постоянного и неограниченного пользования землей, сервитуты и право на разработку земельного участка другого лица. Это право принадлежит тем, кто обладает правом наследственного владения или постоянного пользования, и влечет за собой право возводить здания, сооружения и другие объекты недвижимости, которые становятся собственностью застройщика.
Третья группа содержит права ограниченного использования в отношении других объектов недвижимости, в основном жилых помещений. Этими правами являются права родственников владельца жилого помещения на ограниченное использование жилого помещения и право на использование определенного жилого помещения, например, жилой дом или другой объект недвижимости, например, земельный участок, - на всю жизнь. Последнее право возникает либо из контракта, либо из завещательного отказа. Это право позволяет человеку проживать в жилых помещениях, принадлежащих другому лицу, или ограниченно и целенаправленно использовать недвижимость другого лица. Это спорно, является ли право на залог вещь - когда вещь является предметом залога, а не вещного права - и право на удержание вещи должны быть отнесены к категории вещных прав.
Вышеуказанные категории реальных прав, на основе которых были смоделированы российские концепции, первоначально были определены в немецких правовых системах, которые сегодня наблюдаются в Германии, Австрии и Швейцарии. Несколько иные типы реальных прав также встречаются во французском законодательстве и в других странах континентальной Европы. Специальный раздел первого Гражданского кодекса 1922 года был посвящен реальным правам. Когда советское гражданское законодательство было кодифицировано в 1960-х годах, эта категория была исключена, поскольку право государства на землю было фактически исключительным и не допускало существования других реальных прав, в том числе сервитутов. Реальные права были восстановлены в федеральном законе о собственности, и были подробно описаны и юридически закреплены в разделе 49. В действующем Гражданском кодексе право собственности прямо рассматривается как основной тип реального права.

1.2 Право собственности

Право собственности - самое широкое реальное право. Это позволяет его владельцу исключительно определять характер и использование собственности и, в процессе, предоставляет полное экономическое господство над собственностью. В части 1 статьи 209 Гражданского кодекса правоспособность владельца описывается путем использования «триады» юридических полномочий: владение, пользование и распоряжение.
Право владения понимается как законное право владеть имуществом и хранить его в своем домашнем хозяйстве или на предприятии. Право пользования имуществом является законным разрешением использовать его в экономических или иных целях, используя полезные свойства имущества. Использование тесно связано с юридической властью обладать, потому что в большинстве случаев нельзя использовать собственность, фактически не имея ее. Право распоряжаться имуществом дает право определять судьбу имущества путем изменения его владельца, состояния или назначения путем отчуждения по договору, передачи по наследству, уничтожения или потери.
В совокупности эти юридические полномочия полностью охватывают все возможности действия, предоставленные владельцу по закону. Их  более подробное рассмотрение показывает, что они не являются независимыми возможностями, предоставляемыми владельцу, а представляют собой лишь способы осуществления юридических полномочий, присущих праву собственности.
Все три полномочия сосредоточены в владельце. Однако по отдельности, а иногда и одновременно они могут не принадлежать владельцу, а передаваться другому законному владельцу имущества, например арендатору. Арендатор не только владеет имуществом собственника (арендодателя) и использует его по договору с арендодателем, но также имеет право с согласия арендодателя сдавать его в субаренду другому лицу или вносить значительные улучшения в имущество. Такие действия могут в значительной степени изменить исходное состояние объекта или составить его распоряжение в определенных пределах. Таким образом, можно сказать, что триады полномочий на самом деле недостаточно для полной характеристики прав владельца

. Суть права собственности заключается не в количестве, а в назначении юридических полномочий, в степени реальной юридической власти, которая предоставляется и гарантируется владельцу правовой системой.
С этой точки зрения основной чертой прав владельца в российском гражданском праве является право осуществлять эти права «по усмотрению [владельца]» (подраздел 209 (2) Гражданского кодекса). Владелец может самостоятельно принимать решение о том, что делать со своей собственностью, и может руководствоваться исключительно своими собственными интересами при условии, что это решение не противоречит какому-либо закону или другому правовому акту и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В этом суть законной власти владельца над собственностью.
Важной особенностью законных прав владельца является то, что они позволяют владельцу исключать всех других лиц из любых действий, затрагивающих собственность владельца. Напротив, полномочия любого другого законного владельца - даже те полномочия, которые имеют то же наименование, что и законные полномочия владельца - недостаточны для исключения прав владельца собственности. Вместо этого полномочия владельца обычно возникают по воле владельца и действуют в пределах, предусмотренных владельцем, как, например, с договором аренды.
С другой стороны, право собственности не является абсолютным; Закон устанавливает определенные ограничения по содержанию права. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса владелец имеет право в отношении своего имущества предпринимать «любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права или интересы, защищаемые законом других лиц». Таким образом, поскольку в соответствии с законодательством жилые помещения предназначены только для проживания граждан, их использование в других целях, таких как офисы или склады - даже по завещанию или с согласия их владельца - допускается только в том случае, если классификация этих помещений изменено с жилищного на нежилое в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательством. Владелец также не имеет права использовать свое имущество с намерением причинить вред другому лицу.
Закон или статут могут также предусматривать ограничения на осуществление права собственности. Например, залогодатель, оставаясь владельцем заложенной вещи, не имеет права распоряжаться вещью без согласия залогодержателя. Кроме того, права владельца недвижимого имущества, приобретенного по договору пожизненного содержания с содержанием, не включают право отчуждать или распоряжаться имуществом без согласия получателя ренты.
Право собственности на землю и другие природные ресурсы подвержено наибольшему количеству ограничений. Во-первых, сама возможность частной собственности на такие объекты, признанная частью 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации, существенно ограничена в отношении земельных участков и полностью исключена для ряда природных ресурсов. Во-вторых, возможность того, что эти объекты станут объектом гражданско-правовых сделок, включая отчуждение, также ограничена (подраздел 129 (3) Гражданского кодекса), что ограничивает право владельца распоряжаться ими. В-третьих, даже те права, которые разрешены в соответствии с законом владельцам земли и других природных ресурсов, подпадают под действие экологических предписаний и запретов, а в ряде случаев - по назначению объекта.
Кроме того, должна учитываться «выгода» от владения имуществом и получения дохода от него, а также «бремя» нести связанные с этим расходы, издержки и риски. В статье 210 Гражданского кодекса конкретно указывается на обязанность владельца содержать имущество, если только законом или договором не возложено это бремя или его часть на другое лицо. Например, защита арендованного имущества может осуществляться арендатором или управляющим банкротством может быть управление имуществом банкрота.
Владелец также несет риск повреждения или уничтожения его имущества, если это происходит при отсутствии вины. На самом деле этот риск является частью бремени владельца. Однако этот риск может быть передан другим лицам как по договору, так и в силу закона. Например, такой риск может нести опекун, который становится администратором имущества владельца, находящегося под опекой.
Владелец имеет право передавать свои права владения, пользования и распоряжения, оставаясь владельцем имущества. Это происходит, например, когда владелец арендует свою собственность. Подраздел 209 (4) Гражданского кодекса конкретно рассматривает эту ситуацию и дает возможность владельцу передать собственность другому лицу без передачи права собственности на собственность. Это устройство, называемое «доверительное управление», позволяет владельцу осуществлять законные полномочия распоряжения, не устанавливая нового права собственности на имущество.
Концепция доверительного управления, представленная в Гражданском кодексе, не имеет ничего общего с понятием «доверие». Были попытки внедрить эту концепцию в российское гражданское законодательство под влиянием совершенно чуждых англо-американских подходов