Рынок Земли. Основные тенденции его развития в России.

Введение

Актуальность работы обусловлена тем, что земля и земельные ресурсы являются одним из ключевых элементов в системе современных отношений, который возникают в мировом хозяйстве. Несмотря на многочисленные исследования, проводимые в данной отрасли имеется ряд спорных вопросов, которые более детально будут рассмотрены в данной работе.
Рынок земли служит основой для эффективного функционирования любого государства в современных условиях хозяйства. Благодаря активному использованию земельных ресурсов, государство решает свои социально-экономические функции, а население удовлетворяет свои потребности.
В этой связи, важно говорить о целесообразности использования земельных ресурсов с целью недопущения их быстрого износа и опустошения. Для этих целей, государство должно проводить грамотную земельную политику.


1.Земля вещественное богатство. Спрос и предложение на рынке земли

Под землей как фактором богатства понимаются природные ресурсы и природные условия производства.
Земельные участки неоднородны по качеству. Они различаются по содержанию питательных веществ в почве, по рельефу и другим признакам. Эти различия объективно влияют на результативность производства. Все другие средства производства в процессе их использования изнашиваются физически и морально. В отличие от них, земля при правильном использовании не ухудшается, а наоборот, может улучшаться.
На сегодняшний день, все земли для организации их рационального использования и охраны принято подразделять исходя из различных категорий. [1,c.55]
Категории земель представляют собой совокупность земельных участков, которые являются однородными по своему целевому или функциональному назначению. Данные категории земель выделяются в особые подгруппы исходя из природного, социального и экономического значения.
Все категория земель, зачастую объединяют земли, земельные угодья исходя из юридических признаков, которыми можно звать целевое назначение земель. Данное целевое назначение земель оформляется юридически и, отражается в специальной документации, а также имеет свойство - периодически меняться.
Данной деление обусловлено тем, что все земли, имеют различные характерные особенности, которые сложились в результате климатических, природных и иных обстоятельств, повлиявших на земельные ресурсы.
Большинство ученых, выделяют несколько категорий земель, которые отображены на рисунке 1.

2066826-7570Категории земель
0Категории земель

330267937421002183326531870035845260131Земли лесного фонда
0Земли лесного фонда
12058645318700376428070485
3996690171450Земли специального назначения
00Земли специального назначения


2675956254679Земли общего назначения
00Земли общего назначения
79631181083Земли запаса
00Земли запаса


Рис 1. Категории земель

Как можно заметить из данных рисунка 1., все категории земель условно подразделяют на четыре большие группы:
1.Земли лесного фонда
2.Земли запаса
3.Земли общего назначения
4.Земли специального назначения
Каждая из вышеназванных категорий земель имеет свои характерные черты и особенности. [2,c.76]
На сегодняшний день, земля по мнению многих ученых, понимается в широкой и узкой трактовке. Схематично, данные трактовки, представлены на рисунке 2

Рис 2. Трактовки понятия «земля»

Как можно заметить из данных рисунка 2., земля в узком значении понимается как совокупность всех собственных земельных угодий. В более широком значении, под землей принято понимать все земельные ресурсы, которые используются в производственно-хозяйственной деятельности того или иного объекта земельно-рентных отношений.
В современной практике рынок земли рассматривается с позиции выделения двух его сегментов – земли для сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Большинство представителей экономических школ рынок земли рассматривают как один из видов рынка факторов производства, на котором осуществляются сделки между продавцами и покупателями.
Рынок земли, как способ взаимодействия спроса и предложения экономических ресурсов, способствует согласованию интересов его участников, нахождению компромиссного варианта
На рынке земли возникают земельно-рентные отношения, которые связаны со спросом и предложением. [3,c.43]
Спрос на рынке земли представляет собой желание покупателя приобрести ту, или иную землю на определенных условиях. В свою очередь, предложение является отражением желания продавца продать земельный участок на определенных условиях.
Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.
Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.
Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю:
1.сельскохозяйственный спрос
2. несельскохозяйственный спрос.
В том случает, если продавец и покупатель земли договорятся, на рынке земли возникает равновесие, которое схематично можно отобразить на рисунке 3.

Рис 3

. Равновесие на рынке земли

Анализ эволюции теории рынка земли позволяет нам внести некоторые уточнения в понятие «рынка земли как фактора производства». В этом контексте рынок земли, как рынок фактора производства, представляет собой институциональную систему, в рамках которой осуществляется оборот уникального природного ресурса - земли – посредством передачи прав на землю с помощью совершения сделок, установленных законодательством, в условиях сложившейся рыночной конъюнктуры.
Сделанные дополнения обоснованы спецификой рынка земли как фактора производства, функционирующего посредством передачи и прав собственности и прав хозяйствования на землю в условиях изменений институционально-хозяйственной среды. В процессе институционализации рынков факторов производства, как социально значимых рынков, рынок земли приобретает иную сущность, которая и обусловливает специфику механизма его функционирования.
Структура механизма функционирования рынка земли представляет собой совокупность элементов системы саморегулирования и регулирования посредством институтов. Механизм саморегулирования обусловлен взаимодействием законов спроса и предложения, условиями конкуренции и режимом функционирования рынка экономических ресурсов. В зависимости от условий конкуренции формируются определенные типы механизма функционирования рынка – открытый, закрытый, локальный, региональный и национальный. [4,c.78]
Механизм регулирования рынка земли формирует стабильную основу для его функционирования. Следует отметить, что для нормального функционирования рынка земли необходимы определенные правовые институциональные условия: законодательные акты, нормы, правила, регулирующие взаимоотношения между субъектами рынка и определяющие их права на равные возможности реализации прав собственности и прав хозяйствования. [5,c.45]
Инфраструктурное обслуживание земельного рынка обеспечивают государственные и частные землеустроительные и межевые организации (специализированные проектные институты, унитарные предприятия и т.д.), агентства по оценке земли и недвижимости, бюро технической инвентаризации, а также суды, различные страховые и кредитные учреждения.
В инфраструктурную сферу деятельности рынка земли могут вовлекаться функциональные подсистемы различных федеральных органов исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления, общественные объединения и другие институции


2.Основные направления развития рынка земли в РФ

В настоящее время земельный рынок в России находится на стадии формирования. По состоянию на 1 января 2017 года, общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения составила 383,7 млн. га. По оценкам счетной палаты Российской Федерации, около 14,5% (примерно 56 млн. га) не используются.

Рис 4. Структура рынка земли в РФ

Как можно заметить из данных рисунка 4., в структуре рынка земли РФ преобладают пашни, залежь и сенокосы.
Одно из ключевых значений в системе рынка земли РФ занимают земли сельскохозяйственного назначения. [6,c.34]
По данным Минсельхоза России за 2016 год объем сельскохозяйственного производства в денежном выражении составил 5037,2 млрд. руб. Если учесть применение неиспользуемых земель, то объем сельскохозяйственного производства составил бы 5767,6 млрд. руб. Таким образом разница получаемой продукции составляет 730,4 млрд. руб., из чего следует, что неиспользуемые земли необходимо вовлекать в сельскохозяйственное производство, чтобы сделать его более эффективным.

Рис 5. Структура сельскохозяйственных угодий составе земель общего назначения на января 2011-2016 млн. га

В структуру сельского хозяйства России входит два основных сегмента: растениеводство и животноводство. Причем их доля в денежном обороте почти одинаковая – продукты растениеводства составляют 51 %, животноводства – 49 %.

Рис 6. Оборот фермерских хозяйств в млрд. руб.

Как можно заметить из данных рисунка 6, за последние годы можно наблюдать рост оборота фермерских хозяйств с отметки в 300 млр. руб. в 2011 году, до уровня в 431 млр. руб. в 2017 году.

Рис 7 Сумма прибыли предприятий с/х в млр.руб

Кроме этого, существует три основных категории хозяйств:
1.сельскохозяйственные организации;
2.хозяйства населения;
3.фермерские хозяйства.
Основная доля продукции приходится на сельскохозяйственные организации и хозяйства населения, но в последнее время наблюдается бурный рост фермерских хозяйств.
В сфере растениеводства сельскохозяйственные организации и хозяйства населения имеют равные показатели денежного оборота, а вот в животноводстве сельскохозяйственные организации имеют преимущество, которое достигнуто за счет уменьшения доли фермерских хозяйств [7,c.67]
Данные рисунка 7 наглядно показывают, что на предприятиях сельского хозяйства РФ в последнее время замечен существенный рост прибыли: если в 2011 году он находился на уровне в 128 млр.руб, то к концу 2017 года вырос до уровня в 135 млрд.руб
Основными тенденциями развития рынка земли в РФ можно назвать:
1