Реконструкция и модернизация зданий и сооружений

Введение

В последнее время вопросы реконструкции и модернизации зданий и сооружений, равноценно со строительством и вводом в эксплуатацию новых жилых зданий, рассматривают как самое важное направление обеспечения людей жильём . Поэтому в некоторых странах промышленные сооружения формируют под здания гражданские. Сегодня разрабатываются комплексные программы по массовой реконструкции и модернизации подобных зданий. Одним из главных путей обеспечения минимальных жилых требований, как в России, так и в других странах, считают изменение объемно-планировочных решений путем пристройки, встройки, устройства лоджий взамен балконов и общей перепланировки.
Цель моей реферативной работы состоит в раскрытии технологии и организации реконструкции и модернизации зданий и сооружений. В соответствии с целью работы в реферате ставятся и решаются следующие задачи:
Обосновать общие принципы организации реконструкции и модернизации зданий и сооружений;
Раскрыть требования к зданиям как объектам реконструкции;
Изучить специфику технологии реконструкции зданий и сооружений;
Проанализировать положения по организации реконструкции зданий;
Изучить технологию модернизации зданий и сооружений, с рассмотрением тем передвижки и подъема зданий, переустройства и перепланировок сооружений.
На основе задач реферативной работы, была выстроена моя работа.

Общие принципы организации реконструкции и модернизации зданий и сооружений

Реконструкция и восстановление зданий и сооружений являются одним из главных направлений в обеспечении качества жизни населения, хотя, их масштабы характеризуются тенденциями к снижению, по сравнению с упорным увеличением объемов ветхого и аварийного жилищного фонда (Рис. 1).

Рис.1. Динамика объемов ветхого и аварийного жилого фонда и капитально отремонтированных жилых домов, млн. м2

Отмечу, что из-за кризиса в стране, когда на рынке недвижимости новых построек имеется тенденция к определенному затишью, рынок вторичного жилья по-прежнему имеет огромный успех. Это характеризуется относительно невысокой стоимостью квадратного метра жилья, развитой инфраструктурой и, соответственно, отсутствием реальных денег у населения.


Основные понятия

Наиболее многочисленными объектами реконструкции являются жилые здания, которые прослужили от пятидесяти до более ста лет, они формируют большую часть жилищного фонда любого крупного города в нынешнее время. Основное количество это капитальные многоэтажные постройки, приспособленные по техническому состоянию к дальнейшей длительной эксплуатации. Значительно в градостроительном отношении их художественные и архитектурные качества.
Главной задачей реконструкции является повышение и изменение функциональных, конструктивных и эстетических функций здания. При восстановлении жилой застройки универсально учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая результативность ее осуществления. Социальные задачи реконструкции характеризуются коренным обновлением застройки и планировочной конструкции жилищного фонда. Эти цели формируют улучшение и, со временем, сглаживание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые обязаны угождать нынешним и перспективным требованиям.
Градостроительские проблемы реконструкции заключаются в росте планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, совершенствовании архитектурно-пространственных качеств застройки, развития площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в регулировании систем инженерного оборудования.
Во время использования жилых зданий существуют две базовые задачи: поддержка существующего жилищного фонда и нарастание его эксплуатационных качеств. Первая решается с помощью соблюдения правил технической эксплуатации, периодического проведения ремонта зданий, вторая решается путем реорганизации жилищного фонда. Модернизация жилого здания характеризует перепланировку крупных коммунальных квартир в квартиры для заселения, которые соответствуют актуальным требованиям. Работы по модернизации проводятся, как правило, вместе с реконструкцией или капитальным ремонтом здания и сооружения.
Реконструкция жилого помещения является переустройством, которое связанно с преобразованием его размеров (это может быть пристройка) или положения (такие как, передвижка или подъем зданий), а также с изменением назначения дома (переоснащение целого жилого дома или только одного этажа).
Принципы реконструкции и технические перевооружения промышленных зданий

По уровню и глубине развития базовых производственных фондов реконструкцию функционирующих компаний разбивают на три типа.
Первый тип обеспечивает смену старого иВведение

в действие нового оборудования, исключения некомфортных мест в технологических процессах, а также реорганизацию работающих сооружений.
Второй тип сопутствуются основательным переустройством многолетних зданий и сооружений, часто разрушаются ветхие и этично устаревшие по конструктивному решению здания.
Третий тип формирует взведение в области действующего предприятия большого числа зданий и сооружений на смену сносимым, таким образом они обеспечивают увеличение предприятия5.
В зависимости от формы поставленных вследствие реконструкции целей ее разделяют на следующие виды:
реконструкция, предполагающая модернизацию организационно-технической степени предприятия, она направлена, как правило, на организацию производственного процесса;

реконструкция, развернутая на улучшение качества производимой продукции и наВведение

новейшей технологии производства товаров, она обуславливается заметной перестройкой всего базового производства;
реконструкция, предполагающая свершение больших социальных задач и проводимая в интересах действующего восстанавливающего предприятия и района. К примеру, возведение предприятий по очистке воздушного бассейна области.
По характеру сочетания строительно-монтажных работ с работой компании реконструкция может выполняться без остановки производства. В итоге производимой реконструкции функционирующего предприятия должны быть решены следующие задачи: рост производственной силы предприятия; формирование разнообразия видов выпускаемых товаров, улучшение качества; повышение производительности; снижение материалоемкости производства и прочие .

Требования к зданиям как объектам реконструкции

Помещения различного типа должны в большей степени удовлетворять условиям функционального, технического, экономического и архитектурно-художественного характера.
Требование функциональной рациональности проектного определения обуславливает предельное соответствие помещений здания действующих в них процессам. Параметры среды - размеры помещений в соответствии с их назначением, состояние воздушной среды (такие как, температурно-влажностные показатели или нормативы воздухообмена), световой режим.
Все параметры определяет для каждого вида здания СНиП - строительными нормами и правилами.
Требование технической рациональности планового решения обуславливает реализацию его конструкций в явном соответствии с законами строительной механики и других дисциплин

. Наружные воздействия относительно делят на силовые и не силовые действия (Рис. 2).

Рис.2. Внешние воздействия на здание: 1 - постоянные и временные вертикальные силовые воздействия; 2- ветер; 3-особые силовые воздействия; 4 - вибрации; 5 - боковое давление грунта; 6 - давление грунта; 7 - грунтовая влага; 8 - шум; 9 - солнечная радиация; 10 - атмосферные осадки; 11 - состояние атмосферы

К силовым внешним факторам относятся следующие типы нагрузок и воздействий:
1) постоянные нагрузки;
2) длительно действующие временные нагрузки;
3) кратковременные нагрузки;
4) особые воздействия.
К не силовым относят воздействия:
1) непостоянные температуры наружного воздуха;
2) атмосферной и грунтовой влаги на материал конструкций;
3) солнечной радиации;
4) инфильтрации наружного воздуха;
5) химической агрессии водорастворимых примесей в воздушной среде;
6) биологических.
При проектировке конструкций зданий необходимо предусматривать их сопротивление всем вышеизложенным факторам. Эти условия гарантируются прочностью, устойчивостью и жесткостью несущих конструкций, долговечностью и стабильностью эксплуатационных свойств защитных строений.
Стабильность конструкции - возможность воспринимать большие силовые нагрузки и воздействия. Устойчивость - способность конструкции держать равновесие при силовых воздействиях. Она обеспечивается рациональным размещением элементов несущих конструкций и прочностью их соединений. Жесткость - способность конструкций выдерживать свои статические функции с малыми, заблаговременно указанными величинами деформации. Долговечность - максимальный срок поддержки физических качеств конструкций в эксплуатации здания.
Стабильность эксплуатационных качеств, к которым относят теплоизоляцию, звукоизоляцию, гидроизоляцию и воздухопроницаемость ограждений, - способность строения сохранять стабильный уровень изоляционных свойств в течение расчетного срока эксплуатации здания или его составного элемента. Требования экономической рациональности проектного решения здания относят к его техническому моменту. Для достижения функциональной цели - габаритов, размещения, количества помещений и их инженерного благоустройства - необходимо учитывать действительные потребности и возможности общества.
Экономическая уместность в отношении конструктивной роли проекта характеризуется назначением необходимых запасов прочности и устойчивости конструкций при проектировании, а также их долговечностью и огнестойкостью. Архитектурно-художественные требования к проектированию обуславливаются необходимостью соответствия внешнего вида здания его назначению и формирования интерьеров или объема. Это в основном формируются корректностью функциональных и технических решений проекта. В зависимости от назначения здания, его задачи в застройке могут быть реализованы разнообразные выразительные средства.

Технология и организация реконструкций зданий и сооружений
Положения по организации реконструкции зданий

Совокупный характер реконструкции функционирующих предприятий определяет своеобразный подход к систематизации ее видов. Виды реконструкции позволительно систематизировать по некоторым признакам: коэффициенту реконструированных производственных ресурсов; характеру строительно-монтажных работ (СМР); требованиям стесненности реализации СМР; конструктивной спецификой реконструируемых сооружений; соотношению масштабов восстановленных работ; ограничениями, которые накладываются требованиями выполнения СМР; уровню правил техники безопасности .
По степени неудобства работы позволительно выполнять в следующих условиях:
- нестесненных;
- мало стесненных;
- стесненных;
- особо стесненных.
По конструктивным особенностям реконструируемых зданий, формируют виды реконструкции с вероятностью использования промышленных конструкций: без применения индустриальных конструкций. По ограничениям, которые обуславливаются условиями выполнения работ, реконструкция допустимо выполнять без ограничений и с ограничениями. По уровню требований техники безопасности реконструкция позволительно осуществлять с учетом стандартных требований, которые предусматривают при новом строительстве; с завышенными условиями, сформированными условиями исполнения работ. По характеру реализуемых СМР формируют следующие типы реконструкций: с развитием объемно-планировочных решений (ОПР); без изменения ОПР; с возмещением и повышением несущих конструкций.
Специфика производства СМР при реконструкции функционирующего предприятия можно сплотить в три небольшие группы.
К первой группе относятся следующие факторы:
Преобладание принятых правил санитарно-гигиенической среды реконструируемого предприятия;
Увеличенная ненадежность в области проведения СМР;
Характерность технологических планов и деятельности восстанавливаемого предприятия;
Концентрация области реконструкции действующим технологическим оборудованием;
Использование внутризаводских транспортных коммуникаций;
Работа цехового грузоподъемного оборудования рабочими и производственниками.
Ко второй группе относятся:
Большая массивность застройки в зоне предприятия;
Концентрация зоны предприятия подземными сообщениями;
Ограниченность дорог внутризаводской автодорожной сети.
К третьей группе относятся:
Субъективность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых сооружений;
Недосягаемость составных частей и конструкций реконструируемых сооружений для детального обследования.

Технология модернизации зданий и сооружений
Надстройка жилых, общественных и производственных зданий
Методы надстройки общественных и промышленных зданий сформулированы в Таблице №1.
Таблица № 1. Способы надстройки жилых, общественных и промышленных зданий
Гражданских Промышленных
Надстройка над существующими зданиями 2-4 этажей Пристройка эркеров-ризалитов Без остановки производства С минимально допустимой остановкой
Цель

Повышение комфортности, увеличение полезной площади, улучшение архитектурного облика Расширение производства, установка подъемно-транспортных механизмов, увеличение освещенности, снижение загазованности, перенос производства на новую площадку невозможен, необходимость усиления конструкций

Одобрению решения по надстройке должно предшествовать частное исследование оснований, фундаментов, габаритов и прочностных свойств.
Надстройки, чаще всего, понижают процент освещения и инсоляцию ближних зданий, поэтому при решении задачи возведения надстроек в старых кварталах и об их высоте необходимо принимать во внимание ряд проблем: градостроительных, экономических, эстетических и социальных.
Несущая основа надстраиваемых этажей имеет две возможные конструктивные модификации