Преимущества и недостатки механизма реализации частной собственности в России

Введение

Актуальность темы. Проблемы, связанные со становлением и развитием частной собственности в условиях трансформации экономики, поиском наиболее эффективных путей ее реализации всеболее привлекают внимание исследователей.
Преобразования в отношении института собственности начались в России сравнительно недавно — Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» (с изменениями от 24 июня 1992 г.) ввел понятие частной собственности, которое затем приобрело четкое законодательное оформление (вместе с теоретико-правовым осмыслением правовой природы института и видов (форм) собственности) в Конституции РФ 1993 г. и Гражданском кодексе РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, став существенным шагом в формировании новых экономических отношений в России. Собственность является одним из важнейших факторов, повлиявших на создание государства (государственности), развития в нем экономических и социальных отношений. В современном демократическом государстве собственность играет большую роль в формировании социально ориентированной рыночной экономики [4].
Конституция России 1993 г. закрепила право частной собственности на землю и свободу распоряжения ею как одно из основных неотчуждаемых прав человека, охраняемых законом. Право собственности гражданина на землю составляет основу правового статуса личности в Российском государстве. Конституция РФ сохранила право государственной собственности на природные ресурсы, предусмотрев, однако, их разделение на два уровня собственности — федеральную собственность и собственность субъектов РФ. Конституция РФ предусмотрела и новый вид собственности публичных образований — право муниципальной собственности, в связи с чем возникает необходимость законодательного закрепления принципов разграничения а государственной и муниципальной собственности [2].
Задача решения проблемы собственности сводится к нахождению оптимального равновесия между частным, индивидуальным интересом и интересом всего общества в использовании объектов собственности. По степени важности проблемы, связанные со становлением и развитием частной собственности в России, относятся к числу главных общественных и государственных проблем. 
Цель данной работы состоит в исследовании преимуществ и недостатков механизма реализации частной собственности.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд следующих задач:
- изучить понятие и особенности частной собственности в Российской Федерации;
- исследовать существующие преимущества и недостатки частной собственности;
-  проанализировать тенденции и перспективы развития частной собственности в России.


1. Понятие и виды частной собственности
Известно, что частная собственность возникла тогда, когда появилась необходимость в разграничении государственного имущества от имуществ других лиц. Раньше считалось, в истоках римского права, что вне внегосударственное представляет собой частное и в этом есть определенная логика. В настоящее время существует несколько форм собственности, которые закреплены законодательством РФ. Отметим, что институт частной собственности стал активно развиватся в 90-е годы прошлого столетия и по сей день он демонстрирует возрастающую необходимость в нем, поскольку бизнес, малое и среднее предпринимательство не смогли бы полноценно осуществлять деятельность, не имея в своем распоряжении частного имущества. Поэтому стоит понимать, что к частной собственности относиться не только имущество отдельного индивидуального лица, но также и имущество кооперативов, предприятий и ассоциаций.
Частная собственность - одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право гражданина или юридического лица на конкретное имущество, включая средства производства. Одна из трех основных форм собственности, признаваемых законодательством РФ. Так, п. 2 ст. 9 Конституции РФ гласит, что "земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности". Выступает в виде собственности граждан и юридических лиц (в том числе общественных и религиозных организаций).
В соответствие с действующим законодательством любое физическое лицо имеет определенные права и обязанности по отношению к своей частной собственности, поэтому он может свободно распоряжаться ею, может получать с нее непосредственно доход, таже он обладает правом владения и пользования, и при необходимости или желании передавать ее по наследству другим лицам. Однако необходимо учитывать, что свои действия и поступками по отношению к частной собственности он не должнен нарушать права и интересы других лиц, а также совершать акты, которые противоречать установленному законодательству.
Обозначим два существующих вида частного присовения, которые в свою очередь довольно четко отличаются друг от друга:
К первому виду относиться собственность на средства производства человека, который непосредственно сам трудится. Иными словами в данном виде частной собственность могут, к примеру, обладать фермеры и сельскохозяйственные работчии, осуществляющие свою деятельность на фермах и земельных угодиях. Указанные лца могут свободно распоряжаться выращенными продуктами и скотом, по своей воле вправе осуществлять сделки по их продаже или обмену и т.п.
Вторым видом является собственность на вещественные условия производства лица, применяющего чужой труд.
Второй вид частной собственности имеют лица, которые владеют сравнительно большими хозяйствами с применением труда многих работников. Если в первом виде частного присвоения вещественные и личный факторы производства естественно соединяются, поскольку они принадлежат одному лицу, то дело обстоит совершенно иначе во втором виде хозяйства. В нём средства производства попадают в руки немногих лиц, а значительная часть общества отчуждена от этих благ.
Использование частной собственности является одним из базовых элементов смешанной экономической системы. Значительная часть капитала находится в частном владении. Частная собственность на капитал, произведенные товары, полученные доходы является важным условием поддержки системы свободного предпринимательства.
Частная собственность имеет разновидности: 
а) индивидуальная или семейная собственность — право непосредственного контроля объекта собственности находится у одного человека или семьи;
б) паевая собственность —объединенная частная собственность, где право непосредственного контроля объекта принадлежит группе субъектов, которые договариваются о способе управления им;
в) акционерная собственность является также паевой собственностью

. Однако имеет важные отличия, поэтому ее можно рассматривать отдельно от паевой. Акционер — это тот, кто внес определенный пай в капитал предприятия и взамен получил титул собственности: ценную бумагу — акцию.
г) собственность общественных организаций — это собственность групп людей, объединенных в какие-то общественные организации: политические партии, профессиональные союзы, союзы воинов-интернационалистов и т. д.. Объект подобной формыы собственности не делится на индивидуальные доли.
2. Преимущества и недостатки частной собственности
Далее рассмотрим достоинства и недостатки механизма функционирования частной собственности как на примере земельных участков, так и в целом.
Сперва необходимо заметить, что к главным положительным моментам от введения правового института частной собственности на землю можно отнести ряд положений и возможностей.
Во-первых, собственнник земельного участка может вести на своей территории любые работы и действия, которые в соотвествие с земельным законодательством не противоречат установленным правилам и нормам. Осуществив подобную деятельность собственник земли вправе совершенствовать и получать максимальную эффективность своих инвестиций, что ведет непосредственно к увелечению производительности труда и получению максимальной прибыли.
Во-вторых, собственности может сдавать под аренду землю которой владеет как государству, так и дугим физическим и юридическим лицам, и получить с этого прибыль, т.е. ренту.
В-третьих, собственник вправе не только сдавать в аренду свое земельное имущество, но и вправе продавать ее.
В-четвертых, собственник может заложить в явномы виде не застроенный участок земли с целью ипотечного кредитования инвестиционного проекта.
Обобщив все вышеописанное, следует подвести итог и сказать, что названые преимущества существенны для собственника, могут приносить большую прибыль и содействовать развитию малого и среднего бизнеса.
Наряду с достоинствами существует и ряд пробелов и недостатков в механизме функционирования института частной собственности. К ним можно относит следующие моменты:
Сперва отметим, что в России наблюдается явный недостаток и нехватка земельных ресурсов в таких регионах, которые представляют повышенный интерес для российских и иностранных инвесторов. В пример можно привести Москву, где высокая плотность населения и урбанизации
Определенные сложности и проблемы возникают в связи с несправедливым налогообложением земельных участков, которое проявляется в виде высоких налоговых взносов и уплат. Как ни парадоксально, но именно от этого больше всего страдает сельское хозяйство и фермерство.
Другими недостатками являются:
– отсутствие зонирования территории городов и иных поселений по видам разрешенного использования объектов недвижимости;
– отсутствие эффективной системы государственной регистрации прав на недвижимость;
– отсутствие основанных на законе возможностей установления обременений недвижимости в публичных иынтересах (реальных повинностей и сервитутов);
– существенное усложнение и увеличение стоимости градостроительных работ и работ по ремонту инженерной инфраструктуры в городах;
– неудовлетворительное и разнесенное по разным отраслям федеральное законодательство о природных ресурсах и о недвижимости, часто принимаемое с нарушением действующей Конституции РФ, игнорирующее интересы субъектов РФ и затрудняющее нормативное регулирование на местах.
Кроме того, отсутствие необходимой нормативной базы и упрощенное представление общественноыго правосознания о частной собственности на землю, как абсолютной вседозволенности собственника в отношении своей земли, породит в будущем массу споров, как по поводу обременений, так и по поводу использования земли. В результате может быть дискредитирован в глазах общественности сам институт частной собственности на землю.
В настоящее время, отношение к частной собственности и ее месту в экономике у различных ученых сложилось довольно противоречивое. С одной стороныы она завоевала достаточное признание, есть точка зрения что частная собственность возникла и отомрет, как и любая другая исторически конкретная форма социально-экономической жизни.
Рассмотрим роль частной собственности в нескольких плоскостях, таких, как экономическая, правовая и социальная.
Первоочередное место принадлежит экономической плоскости, поскольку частная собственность, как категория собственности является экономической. Развитие и прогресс во всех сферах общественной жизни влечет за собой ряд перемен и новаторствы. Интенсивный рост экономики сопровождается ростом объема производства, что является следствием роста производительности труда. Этот громадный рост производительности труда приводит к выработке колоссальных масс товаров. Как показывает практика, частный собственник более эффективно трудится на благо развития собственного дела, тщательно проводя определенные маркетинговые исследования и утверждая рациональный бизнес-план. Кроме того, собственникы лично заинтересованы в максимально адекватном использовании ограниченных ресурсов, внедрении инновационных технологий и новшествы, тем самым снижая издержки производства и повышая доходы, а следственно и прибыль предприятия.
Последнее, в частности, способствует увеличению налоговых отчислений в бюджет государства. Таким образом, можно говорить о таком аспекте, как заинтересованность собственника в удовлетворении не только своих материальных и нематериальных потребностей, но и потребностей каждого человека и общества в целомы. Следствием полного удовлетворения общественных потребностей является качественное повышение уровня жизни и конкурентоспособности государства на мировой арене.
Правовая сфера жизни общества также является комплексной и многоуровневой. Во первых, государство утверждает наличие данной формы собственности, определяет содержание этой юридической категории и подробно регулирует все правоотношения собственников и третьих лиц. Без четкого обозначения прав и обязанностей субъектов правоотношений собственности общество столкнулось бы с всеобщим коллапсом и беспорядком, связанным с самовольнымы захватом земель, объектов недвижимости и т.д. Во вторых, значение права состоит в обеспечении функционирования института частной собственности. Действие в стране права частной собственности должно базироваться на конкретных правомочностях, как например праве защиты личных прав и свобод от незаконных действий со стороны третьих лиц, обеспечении права пользования, владения и распоряжения имуществом, заключении сделок по поводу личного имущества, а также ряд других.
Право частной собственности является фундаментальным, природным правом человека и гражданина, закрепленным не только на национальном уровне, но и, прежде всего, на международном, путем принятия ряда деклараций и конвенций, участниками которых являются практически все страны мира.
Что же касается социальной сферы, то основное предназначение и роль частной собственности заключается в оптимальном использовании ресурсов, когда человек, как воплощение общества и его часть - единственный собственник природных ресурсов на земле, самостоятельно и в рамках общественных интересов распоряжается ими максимально эффективно и рационально, главным критерием ставя их ограниченное количество