Пределы использования жилого помещения и последствия их нарушения

Введение

Понятие жилых помещений является ключевым, главным понятием жилищного права. В доктрине под жилищными отношениями принято понимать разные виды общественных отношений, появляющихся по поводу жилища: по пользованию жилым помещением, по предоставлениям жилого помещения нуждающимся в них, по управлениям и эксплуатациям жилищного фонда и др. Так, самые разнородные общественные отношения, которые регулируются жилищными законодательствами, появляются именно по поводу жилого помещения. Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (дальше - ЖК РФ) жилое помещение составляет жилищный фонд Российской Федерации. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилое помещение является объектом как жилищного, так и гражданского права. Права на жилые помещения могут быть как вещными, так и обязательственными. Жилые помещения являются предметом договоров найма. Жилые помещения могут быть предметом договора дарения, мены, ренты.
Отношения по продажам жилых помещений выделены в независимый объект правового регулирования.
Цель работы – рассмотреть пределы использования жилого помещения и последствия их нарушения.


1. Пределы использования жилого помещения

Жилые помещения – это виды недвижимого имущества, стоимостные объекты, которые используются в качестве жилой площади.
Характеристиками, свойственными этому виду объектов, считаются изолированность владельца от окружающей среды и включенность в гражданско-правовые отношения.
Оно должно соответствовать санитарным нормам и техническим стандартам, установленным для признания его правоспособности и допускающее вселение лиц на основании правоустанавливающей документации. Кроме этого требуется соблюдение противопожарной безопасности.
Извлекается из общего контекста площади здания путём определения предназначения площадей, которые допустимо считать пригодными в роли места постоянного обитания граждан и допускают регистрацию объекта в учётных записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Имеет специальный кадастровый адрес и кадастровый номер, установленные на его основе. Относится к определенному почтовому округу и отличается назначением уникального почтового адреса, предоставленного индексом.
Такую можно рассматривать как квартиру, комнату в коммунальной квартире или общежитие. Этот тип имущества включает частные дома или отдельные части жилого дома [6].
Когда дело доходит до частного дома, помимо жилой площади, есть дополнительные или вспомогательные комнаты, подсобные помещения, складские помещения. Это еще один тип территориального имущества домовладельца, который включен в соответствующие квадратные метры, обозначенные как общая площадь.
Между общей суммой и жилой площадью существует разница в рыночной цене, которая определяет общую стоимость объекта. Чем больше территория дома снабжена вспомогательными площадями, тем больше она теряет в цене, по сравнению с тем, что эта область была зарегистрирована в виде комнат: залов или спален.
Разница в цене не случайна. Главная роль здесь играет цель помещений, в которых вы можете свободно и комфортно, быть постоянно. Они обеспечивают статус дома как объект правообладания хозяев. А также воздействуют на установление целевых назначений

. Соответственно тому, что в комнатах допустимы постоянные нахождения, дом принято учитывать пригодным для постоянного заселения.
Те же параметры используют к многоквартирным домам. Но в данной ситуации вспомогательные площади разделяются:
- назначенные для индивидуального использования;
- места совместного использования [5].
Индивидуально используемые кухни, коридоры, ванные комнаты и туалетные комнаты.
Места совместного пользования включают территорию дома, которая управляется и используется всеми правообладателями.
Это входы, лестничные клетки и другие структурные элементы здания, без которых здание не может играть назначенной роли.
Они не включают местную область, поскольку она помещена за пределы имущественного контекста собственности граждан. В то же время его нельзя считать оторванным, так как земля под домом - основа, без которой здание не возводится
Квартира характеризуется изоляцией владельца в рамках установленных норм. Это требует, чтобы на его территории была кухня, которая изолирует владельцев от их использования третьими лицами. Входная дверь требует доступа в зал лестницы или в общий двор.
Эти критерии не включают в себя туалет и санузел, хотя по большей части они также расположены в номере.
Кроме того, указанный тип имущества включает комнаты и общие комнаты, используемые гражданами как места сосуществования. Для них доля в праве на территорию определяется доли собственности, указанной в титульных документах. Он определяет часть, доступную для использования по назначению.
Это включает в себя как части помещений, так и вспомогательную территорию. Кухня и туалет, и редкое исключение, принадлежат к совместной собственности. Душевые кабины иногда устанавливаются индивидуально, а иногда и совместно.

2.Последствия нарушения использования жилого помещения

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переоборудования жилых домов и (или) жилых помещений или применение их не по назначениям, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность по КоАП РФ (ст. 7.21).
Объектом нарушения в Комиссии этих преступлений являются общественные отношения, возникающие в связи с установлением порядка пользования помещениями граждан, правилами эксплуатации помещений и оборудования. Преступления, наказуемые в соответствии с настоящей статьей, затрагивают жилищные права граждан, наносят ущерб жилью, создают неудобства сожительствующих лиц [5].
Жилищный кодекс устанавливает обязанности граждан соблюдать правила пользования помещениями. Таким образом, такие обязанности, в том числе требование обеспечения безопасности жилья, использовать его по прямому назначению, налагаются как владельцами помещений, так и работодателями.
Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что владелец помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащие ему правом собственности на жилые помещения в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Кодексом. Владелец должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии, избегая бесхозяйственности обращения с ним, чтобы уважать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества владельцев помещений в квартире дом