Правовой режим недвижимого имущества супругов

Введение
Вступая в брак, люди вступают не только в личные отношения, но и имущественные, которые наряду с личными, имеют очень важное значение при формировании института семьи.
Имущественные отношения между супругами являются предметом урегулирования семейного законодательства. 3 глава раздела 3 Семейного кодекса посвящена регулированию имущественных прав и обязанностей супругов. Само понятие «имущество» используется в разных отраслях права. Таких, например, как: уголовное, наследственное, трудовое. Но употребляется оно в разных значениях. Термин «имущество супругов», в свою очередь, используется и регулируется как семейным, так и гражданским законодательством. Ведь понятие «имущество» является объектом гражданско-правового регулирования. В связи с переменами экономического строя, состав имущества супругов расширился. Теперь же его составляют: недвижимые объекты, участки, автотранспортные средства и тд. К тому же имущество супругов не обязательно должно находиться в пределах Российской Федерации, также, может находится за ее границами. Правовой режим имущества супругов можно охарактеризовать как порядок урегулирования отношения, которые возникают в ходе брачных отношений и таким режимом определяется объем, а также характер прав и обязанностей в отношении имущества.
В материалах многих авторов зачастую используется термин «правовой режим». Ведь находясь в браке, людей связывают отношения, которые возникают при ведении общего хозяйства. Термин «правовой режим» - универсальное понятие, которое употребляется во многих отраслях права. Конкретно в случае семейного права - это порядок реализации полномочий по владению, использованию и распоряжению имуществом.
Роль семьи в современном обществе и жизни человека несравнима по своему значению ни с какими другими социальными институтами. Семья как основная ячейка общества выполняет важнейшие социальные функции, играет значимую роль в жизни человека, его защите, обеспечении социализации, формировании иудовлетворениииндивидуальных потребностей.
Семья как ячейка общества, является одним из ведущих факторов формирования личности человека, т.к. будущее и жизненный путь ребенка в значительной степени предопределяется условиями в его семье.
В работе рассматривается проблема правового регулирования имущественных отношений супругов, а также способы защиты имущественных прав.
Цель данной работы проанализировать правовой режим недвижимого имущества супругов.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
Ознакомиться с законным режимом супругов на недвижимое имущество;
Изучить договорной режим супругов на недвижимое имущество..
1. Законный  режим  общей  собственности  супругов
Понятие законного режима имущества супругов даётся в п.1 ст.33 СК РФ. Законный режим имущества супругов – это режим их совместной собственности. Он действует, если брачным договором не предусмотрено другое.
Если супруги зарегистрировали брак и не оформили брачный договор, то в семье начинает складываться общая совместная собственность. Таким образом, общая совместная собственность супругов устанавливается лишь в случаях, предусмотренных законом, в силу чего и носит название «законная собственность». Совместная собственность начинает формироваться на следующий день после заключения брака  "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". Семейный кодекс, развивая упомянутое положение, вводит деление режима имущества супругов на законный и договорный. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Это порядок, установленный непосредственно в законе в отношении имущества супругов приобретенного в браке и действующий при отсутствии брачного договора.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов являются недвижимые вещи. Рассмотрим их правовое регулирование подробнее.
Законный режим имущества супругов в Семейном кодексе воспроизводит в основном оправдавшие себя на практике положения о совместной собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Однако незыблемым оставалось решение о том, что закон не устанавливал особой "семейной собственности". Следовательно, семья как таковая не рассматривается в качестве самостоятельного субъекта права. Во всех имущественных отношениях права и обязанности имеют только отдельные члены семьи. Семейный кодекс,  как и ранее действовавшее законодательство, не признает право собственности детей на имущество, принадлежащее их родителям.
Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
От совместной собственности законодательство отличает общую долевую собственность. Здесь каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться - подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности.  Представим себе ситуацию, когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности лицу, состоящему в зарегистрированном браке. При этом между супругами не заключен брачный договор, и имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруг покупателя в соответствии с п. 2 ст. 35 СК дал согласие на заключение супругом договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у супругов будет совместная собственность на купленную долю. Между тем нотариусы оформляют, а регистрационная палата регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор. Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом.
  Согласно п. 2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

. Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника, в то время как в данном случае доли в праве собственности на квартиру супругами не определены.Определение совместной собственности дано в ГК РФ: это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, например, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.
О. обратилась в суд с иском к О. и В. о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона от 7 июня 2017 года и приведении сторон  в  первоначальное  положение ссылаясь на то, бывший муж продал приобретённый  в период брака В. без её согласия. Ответчица В. иск не признала. Решением Йошкар-Олинского городского суда от 6 декабря 2017 года иск удовлетворен. Договор  купли-продажи  торгового павильона, расположенного в г. Йошкар-Ола, заключенный 7 июня 2017 года между О. и С., признан недействительным. Торговый  павильон передан  в  совместную  собственность О. и С., а с С. в пользу В. взыскано 90 000 рублей.
Определением  судебной  коллегии  по  гражданским  делам  Верховного  Суда  Республики Марий Эл от 14 января 2018 года решение оставлено без изменения.
Определением  президиума  Верховного  Суда Республики Марий Эл от 26 марта 2018 года указанные судебные постановления оставлены  без  изменения.
В  надзорной  жалобе  заявитель  просит  судебные  постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.
Определением  Судьи  Верховного Суда Российской Федерации от 3 сентября 2018 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 6 декабря 2018 года передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив  материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам  Верховного Суда Российской Федерации находит состоявшиеся по данному делу судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.При рассмотрении настоящего дела судом допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.
Согласно ст.35 СК РФ: 1. Владение, пользование и распоряжение имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законе порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Удостоверяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 20017 года недействительным, суд руководствовался п.3 ст.35 СК РФ и мотивировал своё решение тем, что нотариально удостоверенное согласие О. на отчуждение С. торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено, и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.
Эти выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. Нормы ст.35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п.3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.   Равные права супругов в имущественных семейных отношениях проявляются в том, что при законном режиме их имущества все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества они обладают равными правами на него.  Правовой статус общей совместной собственности супругов отвечает интересам большинства супружеских пар. Несмотря на происходящие изменения в социальной и политической жизни, доходы женщин по-прежнему значительно ниже доходов мужчин, их чаще увольняют с работы, а при наличии несовершеннолетних детей им труднее устроиться на работу — таким образом, формально ликвидированная дискриминация продолжает существовать фактически.
Закон определяет совместную собственность супругов как имущество, нажитое ими в период брака, имея в виду брак, заключенный в установленном законом порядке в органах загса