Право собственности на жилые помещения

Введение

Конституция Российской Федерации в статье 40 гарантирует каждому человеку право на жилище. Органы государственной власти, а также органы местного самоуправления обязаны создавать необходимые условия, которые будут направлены на реализацию и воплощение данного права. Право на жилище представляет собой возможность пользования жилым помещением в различных категориях жилищного фонда, улучшение жилищных условий, обеспечение здоровой среды обитания, которая соответствует установленным нормам.
Актуальность данной темы заключается в том, что в настоящее время государством уделяется большое внимание жилищному вопросу. Современное законодательство предусматривает множество вариантов по приобретению жилья, сюда можно отнести условия социального найма, целевые программы для военнослужащих, северян, дарение, мена, рента приобретение за счет личных и кредитных средств, переход по наследству. Для регулирования данного вопросу принято множество нормативно-правовых актов. Но несмотря на это постоянно приходится сталкиваться со множеством проблем, где порой возникают сложные и неразрешимые ситуации.
Целью данной работы является изучение правовых норм, регулирующих вопросы права собственности на жилое помещение.
Задачами является:
-Рассмотрение общих положений о праве собственности на жилое помещение
-определение порядка приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение.

Общие положения о праве частной собственности на жилое помещение
Жилое помещение - это жилые дома, квартиры иные жилые помещения, которые зарегистрированы в государственных органах, осуществляющих учет недвижимости.
Второй раздел Гражданского кодекса посвящен праву собственности, регулирование права собственности на жилые помещения осуществляется главой 18.
-Квартира (часть квартиры);
-Специализированные дома (дома интернаты, гостиницы-приюты, общежития и другие);
-Служебные помещения;
-Доля в жилом помещении.
Данные категории относятся к самостоятельным объектам жилищной недвижимости. В жилищных правоотношениях субъектами являются физические и юридические лица, муниципальные образования. Собственнику принадлежит правомочия владения, пользования, распоряжения.
Владение представляет собой возможность постоянно и беспрепятственно находится в предполагаемом жилище, использовать по своему усмотрению. Владение означает полноправное обладание жильем.
Пользование допускает извлекать определенную выгоду или пользу, в рамках законодательных норм.
Распоряжение позволяет собственнику определить юридическую судьбу объекта.
Государственная регистрация права собственности является основанием для возникновения у одного лица, и прекращение у другого имеющегося правомочия

.
Прежнее законодательство допускало нахождение с собственности только один дом или одну квартиру. В настоящее время Гражданский кодекс устанавливает, что количество и стоимость жилья не ограничивается
Частная собственность бывает индивидуальной и общей, общая подразделяется на совместную и долевую. Распоряжение совместной собственности осуществляется по соглашению всех участников. В случае невозможности прийти к соглашению у участников может быть установлена доля. Порядок определения долей осуществляется в соответствии с вкладом в данное имущество.
Жилищный кодекс предусматривает, что собственник несет бремя содержания помещения. Собственнику необходимо поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Приобретение и прекращение права собственности на жилое помещение
Гражданин приобретает гражданские права под собственной фамилией, именем, отчеством. Указание места жительства гражданина является обязательным в соответствии с Гражданским кодексом. Это связано с наступлениями многих гражданско-правовых последствий и юридических действий. Отметка о регистрационном учете подтверждает место жительства. Несовершеннолетние, лица, находящиеся под опекой - за ними признается место жительства их родителей, усыновителей, опекунов.
В отношении юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления обязательными требованиями являются указание организационно-правовой формы, наименование, и место нахождение юридического лица, которое определяется местом его государственной регистрации.
Допускается иметь только одно место жительства (место нахождения), как у граждан, так и у юридических лиц.
Не устанавливается возрастных ограничений в отношении права собственности. Помимо этого, иностранные граждане, лица без гражданства на территории Российской Федерации правоспособностью в отношении жилья наравне с российскими гражданами, юридическими лицами.
Правоспособность возникает с момента рождения и прекращается со смертью. Таким образом, возможность быть собственником жилья возникает с рождением и прекращается со смертью.
Дееспособность в полном объеме возникает по достижении восемнадцати лет, это означает, что в полном объеме возможность приобретать, отчуждать возникает в момент совершеннолетия. Возникновение права собственности на жилище возникает на возмездной и безвозмездной основе. Безвозмездно приобретается жилье в результате приватизации, вступлении в наследство, получения в дар