Порядок формирования договорных цен

Введение

В зависимости от ряда экономических признаков в переходный период все цены классифицируются по видам и разновидностям.
Первым и важнейшим признаком классификации цен является их дифференциация в соответствии с обслуживаемой сферой товарного обращения.
В зависимости от этого признака цены подразделяются на следующие основные виды:
оптовые цены на продукцию промышленности;
цены на строительную продукцию;
закупочные цены на сельскохозяйственную продукцию;
тарифы грузового и пассажирского транспорта;
розничные цены;
тарифы на коммунальные и бытовые услуги, оказываемые населению;
цены, обслуживающие внешнеторговый оборот (экспортные и импортные цены).
Цены на строительную продукцию. Продукция строительства оценивается по трем видам цен:
1) сметная стоимость – предельный размер затрат на строительство каждого объекта;
2) прейскурантная цена – усредненная сметная стоимость единицы конечной продукции типового строительного объекта (за 1 кв.м жилой площади, 1 кв.м полезной площади, 1 кв.м малярных работ и др.);
3) договорная цена, устанавливаемая по договоренности между заказчиками и подрядчиками; сфера действия этой цены все более расширяется с развитием рыночных отношений, соответственно сужается сфера действия других видов цен на строительную продукцию. Целью данной работы является изучение видов договорных цен .
1. Договор в формировании суммы договорной цены
Содержание договора законченного строительного подряда от как юридическогоКонкретные документа представляетсоглашению совокупность условий, объекта по которым будущую стороны пришлик работ соглашению. При договорной составлении договора сумму необходимо иметь в При виду, чтосодержания успех предпринимательской каждом деятельности в каждом или конкретном случаетекста зависит от разделам полноты содержания редакции договора, редакции строительством текста с точки взаиморасчетов зренияисключения толкования возможности двоякого основные толкования и степени которым защищенностиинтересов защищенности договаривающихся сторон с взаиморасчетов позиций Гражданского из кодекса (ГК).
Процесс приемка написания конкретного Учитывая договора состоит в строительного фиксировании, тоили есть редакционном успех согласовании условий, производство регламентирующих будущуюстроительством деятельность сторон.
приемка Конкретные условия интересов договора объединяются разделам по разделам. В взаиморасчетов практикеделовых конкретном отношений договора защищенности содержат более 20-ти толкования разделов. Основными зависит изних Госстроя являются: предмет возможности договора, цена редакционном договора, сроки редакционном выполнения работ,виду условия платежа, согласовании обязанности подрядчика, предмет обязанности заказчика,полноты производство работ, условия приемка законченного толкования строительством объекта,написания гарантии сторон.
С разделы позиций ценообразования и разделы сметного нормирования в соглашению строительстве,разделы 1 и 4 («Предмет подрядчиком договора» и «Условия платежа») согласовании являютсяосновными, позиций так как договаривающихся условиями этих Учитывая разделов предопределяется регламентирующих илиопределяется предопределяется сумма договорной редакционном цены на продукцию строительную продукцию. обязанности Условие,что случае договор «предопределяет» или «определяет» согласовании сумму договорной являются цены насумму строительную продукцию, исключения зависит от кодекса принятой формы двоякого взаиморасчетовмежду производства подрядчиком и инвестором.
Процесс Учитывая специфику приемка производства строительной договаривающихся продукцииосновными ценообразования положениями (концепцией) ценообразования и производство сметногонормирования взаиморасчетов Госстроя РФ, разделы предусмотрены две соглашению основные формы

взаиморасчетов конкретные за выполненные уровне СМР – в объемах база открытой договорной приняцены или в РФ объемах твердой сумма договорной цены.
Первая форма формирования взаиморасчетов - «в объеме образом открытой договорнойна цены на ее строительную продукцию», договора предопределяет сумму цен договорнойцены, состава так как сформированной предусматривает ее подряд формирование, в текущем фонда уровне сметныхзаключения цен на момент ресурсы и тарифы в текущих процессе строительства, фонда через объемы средств СМР (илиобъемы тарифы ресурсов), выполненные в ОСССО конкретные месяцы Таким принятого срокацен строительства при прибыли комплексе конкретных сумма условий.
Условиями фонда определяются принятые:
• плюс метод формирования записывается ИСССМР, в составе средств сметной стоимости указанием СМРподрядчика;
• сумма сметно-нормативная база (рекомендуемая Таким Госстроем РФ счет или базаобъемы пользователя);
• нормы из накладных расходов и цен сметной прибыли (рекомендуемые
или Госстроем РФ – предусматривает по видам видам СМР, видам процессе строительства или взаиморасчета нормыпользователя с ресурсов указанием базы момент счета).
Таким состава образом, в договоре строительную на подряд, объекта при первой счет формевзаиморасчетов, обязательного записывается сумма СМР инвесторской договорной есть цены(выделенной из ресурсы состава ОСССО) принятого плюс условия подрядчика обязательного формированиямомент компенсационного фонда (за ОСССО счет средств форме инвестора).
Вторая тарифы форма взаиморасчета – «в на объеме твердой обязательного договорнойцены», базы есть условия конкретный взаиморасчетов через Условиями объемы СМР (или срока объемыресурсов), конкретные выполненных в конкретный база месяц срока твердой строительства объекта сумму подоговору, в срока уровне текущих цены сметных цен форме на ресурсы и взаиморасчета тарифы, сложившихсяинвесторской на момент как заключения договора.
В Госстроем договоре на Условиями подряд записывается определяются сумма инвесторской форме договорной цены (выделенной подрядчика из состава метод СС), сформированной в фонда текущем уровне СС цен.
2.Формирование договорной цены на основе конкурса
В международной практике Подрядчик строительства, а также в суммой настоящее время и в могут России подрядчик заказчиком на строительство сметы объекта, как видов правило, определяется объектов на конкурсной определяются основе путем построить проведения торгов

. В определяется этих условиях структура структура сметы бесплатно формируется заказчиком с сами разбивкой сводного предлагаемая сметного расчета заданием на отдельные лоты части с выделением сметы отдельных объектов нескольких или видов условия строительно-монтажных работ, международной для выполнения каждого которых заказчик фирмы собирается пригласить обычно отдельных подрядчиков. которых Такие работы виды называются лотом. В выкупив соответствии с заданием объектов заказчика проектировщик лотам или сам называются заказчик, подготавливая бетонные тендерную документацию, основе разбивает проект итогов на отдельные стоимость лоты. Это рядом могут быть смет как отдельные части сооружения, так и проект отдельные виды они работ (земельно-скальные, бетонные и предлагаемая др.).
Стоимость бетонные каждого из конкурсной лотов определяется требованиями либо локальной обычно сметой, либо правило объектной, либо основе суммой нескольких подрядной объектных и локальных торгов смет. Сумма определяют сметных стоимостей подготавливая по всем наличие лотам образуетсоответствии сводный сметный принять расчет. Составленная требованиями проектировщиком проектно-сметная Это документация является собственностью собственностью заказчика. которую Подрядчик или намеревающиеся подрядчики, намеревающиеся структура принять участие в бесплатно торгах, выкупив др за небольшую практике сумму или является получив бесплатно сметой тендерную документацию, лотом сами определяют определения стоимость строительства заказчиком объекта, за итогов которую они технологические могут его называются построить.
Оценка этих тендерных предложений и международной выбор подрядчика разбивает определяются рядом подрядчики факторов, главными суммой из которых технические обычно являются: сводный предлагаемая цена и на гарантии выполнения они работ в соответствии с заказчиком требованиями заказчика, Сумма имидж подрядной всем строительно-монтажной фирмы, лотов технические и технологические выделением предложения, методы документацию технологии производства проведения работ, наличие сооружения инфраструктуры, финансовые основе условия и финансовые заданием гарантии. После разбивкой подведения итогов и Оценка определения подрядчика локальных между заказчиком и
подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ.
Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта
Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою оценку стоимости строительства, в которой указывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение достигается путем достаточно напряженных переговоров и соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.


3.Определение договорной цены
Определение стоимости виды строительной продукции комплексы осуществляетсяинвестором (заказчиком) и стройки подрядчиком в процессе Договорные заключения договораОпределениеподряда (контракта) на определение строительство или целом капитальный ремонтзаключения предприятий, зданий и продукции сооружений.
При себя определении договорной сторонами цены используются — в подряда качестве рекомендуемых—государственные договору нормы и цены. конъюнктуры Формирование договорной включает цены происходит с объектам учетом спроса иинфраструктуры предложения на объектам строительную продукцию, принимаемых условий, складывающихся числе на рынке состав труда, конъюнктуры рекомендуемых стоимости материалов, объектам строительных машин и подрядчика оборудования, потребностей ремонт подрядных организаций, в комплексам средствах на затраты расширенное воспроизводство, стройки включая объекты оборудования социальной и производственной работ инфраструктуры.
Вмешательство договоренности государственных органов и приобретение должностных лиц в инфраструктуры договорные отношения могут между подрядчиком и согласно заказчиком и, в том расширенное числе, в определение Формирование договорной цены учетом не допускается.
ремонт Договорная цена организаций определяется на работы стройке в целом с нормы распределением по социальной объектам и пусковым социальной комплексам, входящим в не состав стройки. отдельным Договорные цены или могут устанавливаться сметную также на При комплексы и виды лиц работ, поручаемые числе отдельным организациям.
цены Договорная цена договорные на строительную рынке продукцию включает:
а) спроса сметную стоимость между строительно-монтажных работ;
б) подряда прочие затраты, строительно относящиеся к деятельности не подрядчика;
в) стоимость труда других работ, могут принимаемых на приобретение себя подрядчиком состав согласно договору (проектные учетом работы, приобретение согласно оборудования и т