Понятие и элементы договора аренды

Введение
темы том, в время условиях рыночных в ощущается потребность в устойчивых защиты имущественных , связанных осуществлением видов деятельности, , в счете, благоприятно на уровня населения.
связи этим значение изучение форм хозяйственной , среди особое занимает .
Договор входит группу , регулирующих по имущества временное . В от по имущества собственность, аренды влечет титула , а, , в смысле оформляет отношения , при товаром не , а пользования вещью. по договору передаваться только пользование в и владение , не при права им.
договор , государственные муниципальные власти управления рациональную в и производственных , сети и учреждений, предприятий. то время и лица возможность свою , затрачивая (по с в ) средства размещение , торговой , складских производственных и . п. особенно для образовавшихся организаций индивидуальных , которые освободившиеся направить иные .
Степень . В данной были работы авторов : Власова .Б., А.., Головистикова .Н., Ю.. и ., а же использованы Российской .
Предметом являются -правовые , регламентирующих имущественного , труды ученых этой .
В объекта выступают отношения, в с , изменением, договора ..
Целью работы изучение и договора , исходя поставленной , были следующие :
- Рассмотреть и договора ;
- Исследовать и условия аренды;
- форму аренды;
- расторжение аренды инициативе ;
- Проанализировать договора по арендатора;
- порядок правовые расторжения аренды.
и основу исследования диалектический , а такие -научные , как , логический, -структурный аксиологический.
данной состоит : введения, 2 , заключения, используемой .
Глава 1. и договора
1.1 Понятие стороны аренды
сегодняшний , договор (имущественного ) в сфере в социального , которое на -согласительной . Необходимо , что условиях развития не главной единственной , ответственной обеспечение . Поскольку возрастает юридических физических , упорядочивающих обществе отношения путем, является удобным социального .
В познании использование или определения является проникновения сущность . Именно особое следует определению договора и аренды ( найма), частности.
традиционно в теории и фактов, учеными М.. Агарков, .С. . Общим стало договоров " вида фактов - действий права, с установить правоотношения"1.
, высказывались , что договора ограничивается "правомерного , оформляющего ". Так . Сперанская из , что " является и всех юридических , а, , и формой". .Ф. писал: " несомненно, договоры ряде не создают правоотношения, и нормы , т.. выступают источники ". Аналогичные высказывал .Г. : "Во случае, , бесспорно, ограничивать теории и рассмотрение плоскостью юридических и договор бы выяснении источников ...". Верная сформулирована .О. : "Являясь возникновения, или правоотношений, определяет содержание правоотношений... ... непосредственно поведение ...", кроме , автор , что понятие помимо воли или лиц " быть их гражданские и ". Тогда, аренды ( найма) - взаимосогласованные, во , юридически действия и , направленные достижение результата, интересы 2.
Современное аренды в . 606 ГК. договором (имущественного ) понимается -правовой ­говор, которому сторона — (наймодатель) ­ется другой — арендатору () за определенное во владение пользование во пользование.
и арендованным ­ством обязан соответствии условиями аренды, в , если условия договоре определены, — соответст­ с имущества.
определения аренды , что договор ­ся (передача имущества осуществ­ только плату), (договор заключенным момента арендатору , являющегося аренды) срочным ( передается во (на срок) и () пользование). этом ­ность необязательной договора , так ГК возможность договоров без ­ния них действия ( договоры).
аренды — , взаимный возмездный (. 1 ст. 606 РФ).
условием аренды его . Предметом быть индивидуально-, непотребляемые незаменимые , т. . по срока ­говора должен имущество том виде состоянии, котором его ­чил, учетом .
Договоры регулируются ГК 3.
Также нормативно- актам, регулируют аренды, отнести:
- закон 29 октября 1998 . № 164-ФЗ « финансовой (лизинге)»;
- уставы ( регулируют транспортных );
-Закон от 21 1992 г. № 2395-1 « недрах»;
- кодекс от 3 2019 г. № 74-;
-Лесной РФ 4 декабря 2019 . № 200-ФЗ, аренду участков;
-. 22 Земельного РФ 25 октября 2001 . № 136-Ф3, аренду участков;
- РФ 7 февраля 1992 . № 2300-1 «О прав ».
Предметом аренды любое -определенное , которое процессе не своих свойств.
считается непотребляемая -определенная в , которое условиям аренды назначению со необходимыми и первичными .
Отметим, при договора необходимо обязательному , которое в описании , передаваемого аренду.
по аренды арендодатель арендатор.
роли могут все гражданских , а :
-физические юридические ,
-а государство. этом государство арендных действует свои .
Таким , сторонами договору являются4:
– лицо, предоставить имущество плату временное и или временное . Право имущества аренду его . Арендодателями быть лица, законом собственником имущество аренду.
– лицо, арендодатель предоставить за во владение пользование во пользование. , что может любое .
Наряду этим ряде состав может ограничен . Так, , по аренды и лизинга стороны являться (ст. 656 665 ГК ), а договоре проката должен предпринимателем (. 1 ст. 626 РФ) 5.
аренду быть :
-земельные и обособленные объекты;
- и имущественные ;
-здания, , оборудование;
- средства
- вещи, не своих свойств процессе использования ( вещи).
договоре должны указаны , позволяющие установить , подлежащее арендатору качестве аренды.
отсутствии данных договоре об , подлежащем в , считается согласованным , а договор не .
1.2 Существенные иные договора
Содержание договора совокупность сторонами . Помимо в договора преамбула, , реквизиты подписи . По важности договора разделить три : существенные, и .
Существенные договора (.2 п.1 .432 ГК 6) - это о договора, названы законе иных актах существенные необходимые договоров вида, также те , относительно по одной сторон быть соглашение.
условием аренды, в (Гражданском ), является об арендных . В аренды быть обязательном приведены данные, определенно () установить , которое быть арендодателем в предмета . В , в предмета аренды выступать участки другие природные (например, леса водные ), здания, , предприятия, комплексы, , транспортное и движимое недвижимое , которое теряет натуральных в использования.
отсутствии существенного договора , то условия имуществе, передаче , договор не сторонами незаключенным.
. Андреева7 критерия существенных указывает необходимость достаточность признания (существующим).
решении о договора с точки необходимо внимание обстоятельство, когда идет условиях , то имеем виду как , а правоотношение не или либо (регистрационно) текст, договорные - это , закрепляющее поведения , имеющее законодательством , находящееся области , изменения прекращения обязательств. указанные взаимосвязаны.
к проблеме факт , прежде , в , что условий -сделки существо -правоотношения в или мере в -тексте.
.М. , в связи , что " возникновения является индивидуализирующим каждого обязательства ... его ".
Поэтому аренды- и правоотношения в . Для , чтобы , какие договора относит числу , необходимо к значению "существенный". , что значение термина к аренды- в , что существенностью условия его в существа договорного . Кроме , "существенный" свидетельствующий существовании .
образом, договорного оказывает одновременно на аренды-, так на возникающего такого арендного .
Дополнительные договора - условия , предусмотренные соответствующих актах автоматически в в заключения , не согласования . Дополнительными договора являются:
- договора (или называемая " плата"). , условия сроки арендной определяются в договором или приложении договору "График платежей"

. же тексте условия цене аренды, , что порядок, и , обычно при аналогичного при обстоятельствах (.2 п.1 .614 ГК 8).
-Срок аренды. аренды быть на или срок. условие аренды сроке указано тексте, аренды заключенным неопределенный (ст.190 РФ).
- пользования имуществом договором , или соответствии назначением (ст.615 РФ).
- сторон содержанию имущества ГК , иными актами , что всего , договором (ст.616 РФ).
- случае гражданина, недвижимое , его и по аренды к , если или договора не иное (.1 п.2 .617 ГК ).
-Если не законом условием аренды, , надлежащим исполнявший обязанности, истечении договора при равных преимущественное другими право заключение аренды новый . Арендатор письменно арендодателя желании такой в , указанный договоре , а в такой не , в срок окончания договора (.1 п.1 .621 ГК ).
-При договора арендатор вернуть имущество том , в он получил, учетом износа в , обусловленном (абз.1 .622 ГК ).
-Произведенные отделимые арендованного являются собственностью, иное предусмотрено аренды (.1 ст.623 РФ).
- ГК или договора может предусмотрено, арендованное переходит собственность по срока или его при внесения всей договором цены. условие выкупе имущества предусмотрено договоре , оно быть дополнительным сторон, при вправе о ранее арендной в цену. (.п.1, 2 .624 ГК ).
-Плоды, и , полученные в использования имущества соответствии договором, его (абз.2 .606 ГК ) 9.
Случайные - условия, включаются содержание только усмотрению . Эти условия дополняют условия, изменяют обычные , которые в . Если условие в договора, это влияет действительность . Таким , договор может любые условия усмотрению .
1.3 Форма аренды
аренды быть10:
- - оговоренное передается за плату.
- (реальным) - действительным тогда, арендатор возможность имуществом.
- (взаимным) - , оговоренное договоре, только определенный .
Российское законодательство договора на виды, зависимости характера имущества, :
1) Договор прокат - имущества временное .
2) Договор аренду средства – транспортного передвижения водителем экипажем, обслуживающего , для использования оговоренную .
3) Договор аренду или (сооружения) – возможности пользоваться и , что нем за плату.
4) на фирмы предприятия – во владение или целиком. перечень : участок ; постройки, на участке; , находящееся зданиях; сырья, и , принадлежащие .
Помимо акт аренды содержать права, определенные деятельности, требования долги .
Так может заключен – арендный финансов. отличие других арендного является участие лица – , у арендодатель имущество передачи аренду.
значение аренды ( найма) переоценить, как договора выявляется предпринимательской . Договор позволяет объем и сторон, также их и , "учесть взаимоотношений ". Достаточно роль договора в сущности института правого .
Гражданский (ст. 609) специальные к договора .
В письменной должны договоры 11:
-на более ;
-если бы из является лицо ( положение общим и большинства договоров).
несоблюдения письменной договора не какой- спецификой.
разновидности аренды государственной (договоры недвижимого , если не законом).
аренды , предусматривающий в права на имущество арендатору, в , предусмотренной договора -продажи имущества (. 3 ст. 608 РФ12).
удостоверение такого не и по сторон. достаточно и сторонами , содержащего необходимые .
Если аренды на свыше года, требует в юстиции месту недвижимости. сделка оформлена , то регистрацией пройти проверки подписи в органе.
требование регистрации обходят заключения на менее года, потом необходимости его новый . Экономия и на оправдана всегда. -первых, регистрации юридическая сделки, -вторых получаете подтверждение прав13.
не оформлять недвижимости устной ?
В договора на более года, также хотя одной сторон является лицо, от , законом обязательная форма ( 544 Гражданского 14). Эта статья заключение имущественного между на до года устной . Однако лучше делать следующим .
Для :
-Отсутствие договоренности сроке может выселение по срока.
- размер платы сроки уплаты зафиксированы , это послужить неоплаты споров размере .
Для :
-Без письменного аренды, рискует преждевременно .
-Не четко арендной , арендатор получить о повышении.
аренды на , определенный . Если аренды договоре определен, аренды заключенным неопределенный .
В случае из вправе любое отказаться договора, об другую за месяц, при недвижимого за месяца.
или может установлен срок предупреждения прекращении аренды, на срок.
, что договора не существенным договора15.
практике : срок договора и , в которого должно передано . Такой передачи прописывается договоре либо передачи предполагается разумный). этого имеет . Так в случае имущества приводит тому, арендатор право возмещения и имущества арендатор право расторжения и убытков.
образом, договором понимается , в зафиксирована полная о сделке, которой в собственником во другому , которое за оплату.
аренды физическими , заключенный срок одного , а , если из является лицо, быть в форме.
аренде имущества аренды должен заключен письменной .
Глава 2. и расторжения аренды
2.1 договора по арендодателя
из черт кодекса Федерации ( РФ) 1996 года подробное детальное оснований расторжения аренды решению как инициативе , так по арендатора.
досрочного договора по арендодателя в 619 ГК 16. Такими являются:
1) арендатором с нарушением договора назначения либо неоднократными ;
2)случаи, арендатор, арендованным , существенно имущество;
3) , когда более раз по установленного срока не арендную ;
4)случаи, арендатор производит ремонта в договором сроки, при их договоре - разумные в случаях, в с , иными актами договором капитального является арендатора.
, как уже , в с 3 статьи 619 РФ требованию договор может досрочно судом случае, арендатор двух подряд истечении договором платежа вносит плату. того договор был , достаточно двух : факта арендной и арендной более раз .
Между на часто так, арендатор арендную в , установленном , но меньшем , чем предусмотрено , или нарушает договором внесения платы17.
ли нарушения для договора в порядке?
точка , согласно в ситуациях оставлять в , так иначе противоречит цели - обеспечение гражданского . Сторонники позиции , что исполнял обязанность внесению платы, и образом, арендодатель восстановить права взыскания по плате неустойки просрочку .
На взгляд, точка является совсем . Действительно, 619 ГК не такого расторжения , как внесение платы, исходя смысла статьи идет о . Если по в расчетам , что все- осуществлялись, не полном , то 619 ГК применению подлежит. имеет недоплата. тоже в статье РФ специальные расторжения , которые субсидиарно общими расторжения , предусмотренными 450 ГК . В с 1 пункта 2 450 ГК по одной сторон может расторгнут решению при нарушении другой 18.
Таким , если , заявляя о договора в с арендной не полном , докажет, такое договора существенным, подлежит судом основании 2 статьи 450 РФ.
существенного договора в 2 статьи 450 РФ19, которому признается договора из , которое для стороны ущерб, она значительной лишается , на была рассчитывать заключении . На сказанного правомерным существенность , исходя соотношения арендатора арендной за период результате частичного независимо ее и , и арендной , предусмотренной этот договором. этом законодательном подходы степени того, лишается в невнесения платы , не . И практика рассматривает дела .
Так, одному дел товарищества ограниченной (ТОО) арендной в и кварталах 2018 составляла 36 от арендной , предусмотренной тот договором. суд арендодателю расторжении . В решении указал, задолженность месяцам квартала за платежей, в , а во кварталах. таком порядке задолженность во квартале, III квартале платежей лишь месяца, оснований расторжения нет20.
кассационной арендодатель , что подлежит на статьи 450 РФ, указанное является .
Однако Арбитражный Российской оставил суда изменения указал, ссылка существенное условий необоснованна, это соответствующими не .
По делу суд отказал в договора