Особенности заключения договора аренды: объект договора

Введение

Гражданско-правовые отношения проявляются в различных положениях. К таким положениям относятся и договоры. Гражданским законодательством предусмотрены различные виды договоров, которые регулируют практически все гражданско-правовые отношения между субъектами гражданского права. Одним из видов гражданско-правовых договоров является договор аренды. Данный вид договора делится на различные подвиды. Такое деление обусловлено тем, что законодателем были определены объекты, которые могут быть сданы в аренду. В настоящее время, в гражданском законодательстве закреплено несколько видов договоров аренды, особенностью которых является именно объект договора. Именно объект договора аренды и является тем элементом, который различает основные виды договоров аренды. Изучая договор аренды, в первую очередь необходимо изучить особенности объекта договора аренды, от этого зависят и существенные условия самого договора.
Целью данной работы является изучение нормативно – правового материала, регулирующего гражданско-правовые отношения, которые вытекают из договора аренды, а также изучение научной и учебной литературы.
Для достижения поставленной цели работы необходимо выделить следующие задачи:
- рассмотреть порядок заключения договора аренды;
- изучить государственную регистрацию договора аренды;
Предметом данной работы является договор аренды.
Объектом данной работы являются гражданско-правовые отношения, возникающие при заключении договора аренды.
Методология темы исследования состоит из следующих методов познания: общенаучный диалектический метод познания; исторический, формально-логический, сравнительно-правовой, системный, конкретно-социологических исследований, функционального анализа, прочие методы научного познания.
Структура данной работы состоит из введения, трех глав, которые в совокупности содержат в себе шесть параграфов, заключения и списка использованной литературы.


1.Понятие договора аренды
1.1.Сущность договора аренды

Гражданско – правовой договор в настоящее время является неотъемлемой частью практически всех существующих общественных отношений. Практически все правоотношения между их субъектами закрепляются договором, в котором прописываются основные условия, связанные с реализацией прав и обязанностей субъектов договоров.
В повседневной жизни мы очень часто слышим слово «договор», но не многие задумываются о том, что же такое «договор» и какова его правовая природа. Понятие слову «договор» дано в гражданском законодательстве. Так, согласно ст. 420 ГК РФ «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». Если проанализировать данное определение, то стоит обратить внимание на то, что договор отвечает таким признакам как:
- наличие взаимообусловленных прав и обязанностей;
- наличие двух и более субъектов
Особенностью договора является то, что он порождает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. Например, договор купли-продажи, устанавливает возникновение права на предмет договора у покупателя и прекращение права у продавца.
Договор, как институт гражданского права возник достаточно давно, еще в римском праве ему уделялось много внимания. Римские юристы рассматривали договор с трех точек зрения:
как основание возникновения правоотношения,
как само правоотношение, возникшее из этого основания,
как форму, которую соответствующее правоотношение принимает.
На сегодняшний день, несмотря на то, что договор считается самым исследованным институтом гражданского права, договор также рассматривается с вышеприведенных трех точек зрения, так как он всегда порождает права и обязанности между сторонами договора, для возникновения обязательств всегда необходимо основание, которое устанавливается договор, все правоотношения, возникающие исходя из определенного основания должны быть оформлены по определенной форме, которой и является договор.
Таким образом, договор можно определить, как форму, которая на установленном основании порождает взаимообусловленные обязательства между двумя или нескольким сторонами.
В настоящее время российское гражданское законодательство закрепляет достаточно много видов гражданско – правовых договоров. Все они сгруппированы в части второй Гражданского кодекса РФ. Для более удобного изучения договоров, законодатель разбил их на виды и подвиды. Договор аренды, также является таким договором, который имеет свои определенные подвиды. Это связано с тем, что объекты договора аренды различны, и каждый имеет свою определенную особенность.
Если говорить о понятии договора аренды, то следует обратить внимание на ст. 606 ГК РФ, в которой дается четкое определение договора аренды, применимое ко всем видам договоров аренды, но с дополнением, относящимся к объекту договора. Так, согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».


1.2.Признаки договора аренды

Анализируя данное понятие, можно прийти к выводу, что основными признаками договора аренды являются: возмездность, (т.е. порождает права и обязанности обоих сторон договора); срок (данный договор заключается на определенный срок).
Сторонами по договору аренды, как правило выступают арендодатель (тот, кто отдает во временное владение и пользование или же во временное пользование имущество) и арендатор (тот, кто берет во временное владение и пользование имущество и платит за это вознаграждение)

.
В научной литературе уделяется достаточно большое внимание договору аренду, а также выявлению его основных признаков, так как данный вид договора является особенным ввиду того, что его подвиды основываются на особенностях объекта договора. Так изучая понятие договора аренды Сарнаков И.В. пришел к выводу, что следует выделять следующие признаки договора аренды:
«а) он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям;
б) двусторонне обязывающий признак. Каждая из сторон договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником этой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать;
в) возмездный признак. Арендодатель за выполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего арендную плату;
г) извлечение прибыли арендодателем. Этот признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды)».
Более того данный автор указал на черты договора аренды, которые выделяют его в самостоятельный вид гражданско – правового договора. Так, он определил, что характерными чертами договора аренды является: «принадлежность его к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества; диспозитивный характер норм, регулирующих договор аренды, действующий в случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; выделение отдельных видов договора аренды произведено в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга)».
Таким образом, договор аренды можно считать самостоятельным видом договора, который закрепляется в гражданском законодательстве и делится на подвиды в зависимости от объекта договора аренды.


2.Объект договора аренды
2.1.Предмет договора

Каждый гражданско – правовой договор включает в себя предмет договора, или же объект договора. Именно это является самым первым и основным существенным условием любого договора. В случае, если определенный гражданско – правовой договор делится на подвиды, то объект договора играет достаточно важную роль. Более того, данный объект является и особенностью договора.
Согласно гражданскому законодательству договор аренды делится на подвиды, которые различаются именно по объекту договора. При заключении договора аренды важно определить, что именно является объектом аренды. Гражданским законодательством установлено, что объектам аренды могут быть: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Современными правоведами даётся различная трактовка по понятию «правоотношения». Самой распространённой из всех является следующая: под правоотношением понимается общественное отношение, регулируемое правовыми нормами. Участники данных отношений выступают носителями субъективных прав и юридических обязанностей, которые охраняются и гарантируются государством. В контексте данного определения правоотношения - это объективно-субъективная форма реализации общественных отношений, в которых носителями обязанностей оказывается один или несколько субъектов в зависимости от категории права и вида, реализуемых прав и обязанностей. Структуру правоотношений можно представить в следующем виде.
Структура правоотношений
1)Права и свободы человека
2)Конституция
3)Отраслевые источники права
4)Объект правоотношения
5)Содержание правоотношения (действие, процесс, основанный на юридическом факте, определения и реализации прав и обязанностей)
6)Права и обязанности Всеобщая Декларация закрепляет права и свободы человека. Остальные элементы правоотношений описаны в российском законодательстве, а также в народных обычаях. Согласно п.4 ст.15 Конституции Российской Федерации права и свободы в гражданском обществе стоят во главе иерархии правовой системы. Правовые отношения с позиции объективно-субъективной реальности могут состоять из основных элементов, которые классифицируются следующим образом (таблица):
Таблица 1 - Классификация основных элементов правовых отношений.
Правоотношения Элементы правоотношений
По отраслям Конституционно-правовые

Административные

Гражданско-правовые
По характеру осуществляющих функций Регулятивные

охранительные
По количеству участвующих сторон Односторонние

Двухсторонние

Многосторонние
По степени определенности обязанностей Абсолютные

Относительные
Существует два основных подхода к понятию объекта правоотношений:
- Монистический (Иоффе) представители данного подхода исходили из того, что объектом правоотношения является поведение его субъектов. Таким образом объект правоотношений всегда один и тот же.
- Плюралистический согласно данной теории объекты правоотношений различны и многообразны. Объектами правоотношений являются материальные и духовные блага, в целях обладания которыми граждане и иные лица вступают в конкретные правоотношения, и выделяет 5 основных групп таких объектов:
1.материальные блага (вещи, имущество, ценности)
2.нематериальные личные блага (честь, жизнь, здоровье)
3.духовные блага (произведения литературы, искусства, живописи, музыки)
4.услуги и их результаты (строительство дома, ремонт элекроприборов, перевозка)
5.ценные бумаги и официальные документы (облигации, акции, лотерейные билеты, деньги)
Объект правоотношения не следует отождествлять с предметом правового регулирования