Особенности реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок

Введение

В теории гражданского права применительно к объектам гражданских правоотношений, остаются нерешёнными множество теоретических проблем и спорных вопросов применения норм законодательства применительно к договорным правоотношениям в сфере оказания услуг. К теоретическим вопросам можно отнести проблему установления самого содержания «услуги» как гражданско-правовой категории, её соотношение с услугой в понимании экономической науки, разграничение и соотношение исследуемого явления с категорией «работы», а договора об оказании услуг с договором подряда, возникающие в связи с этим, проблемы применения гражданского законодательства на практике и прочие другие актуальные вопросы. Не является исключением и основания для досрочного расторжения договора, которые имею свою специфику.
Так, насколько известно, по общему правилу, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон или в судебном порядке или в случаях, специально предусмотренных законом. К таким случаям относится и договор возмездного оказания услуг, сторонам которого (исполнителю и заказчику), при выполнении определённых условий, предоставляется возможность досрочного расторжения договора по собственной инициативе. При этом не важно наличие или отсутствие каких либо явных поводов и других оснований, кроме, собственно, волеизъявления стороны. Кроме того, подлежащим выяснению является вопрос, по какой причине законодатель устанавливает различные условия для сторон договора, поскольку заказчик должен в таком случае, возместить только фактически понесённые расходы исполнителем, а исполнитель – убытки, то есть как фактические расходы, так и упущенную выгоду.
Обозначенные и другие особенности досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг будут рассмотрены в данном реферате.

1. Основания досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг

В данном разделе реферата будет осуществлена общая характеристика предусмотренных гражданским законодательством оснований досрочного расторжения договоров возмездного оказания услуг.
Как известно, общее правовое регулирование договоров возмездного оказания услуг, за некоторыми исключениями, регулируются главой 39 ГК РФ. В данной главе предусмотрено два основания расторжения данного договора: по инициативе заказчика и по инициативе исполнителя, которые являются сторонами данного договора. Так же, п.п. 2 и 3 ст. 781 ГК РФ предусмотрены определённые правила, которые применяются в случае, если исполнение договора возмездного оказания услуг не возможно по вине заказчика или в следствии возникновения обстоятельств за наступление которых ни одна из сторон не несёт ответственности. Очевидно, что в силу общих положений гражданского законодательства о договоре, в таких случаях, договором может быть прекращён досрочно по инициативе одной из сторон или по взаимной договорённости.
Далее обратим внимание на некоторые общие положения договорного права о досрочном расторжении договоров, которые предусмотрены главой 29 ГК РФ. В результате анализа положений данной главы, установлено, что в ней предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора:
1. По соглашению сторон, кроме случаев, когда запрет на расторжение договора исходит из других положений ГК РФ, предусмотрен в других законодательных актах, или в самом договоре (если стороны по взаимному согласию договорились о том, что договор не подлежит досрочному прекращению) (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
2. По инициативе одной из сторон, если договорённость с другой стороной об этом не достигнута, договор может быть расторгнут только в следующих случаях: другая сторона договора существенно нарушила достигнутые договорённости; специальным правовым регулированием установлены иные основания для досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Отметим так же, что в названной статье раскрывается понятие существенного ущерба, который характеризуется следующими признаками: сторона договора лишается возможности получить желаемый результат в значительной мере. Что же касается иных оснований для досрочного расторжения договора, то ст. 450.1 ГК РФ указывает, что законом для конкретного вида договоров, может быть предусмотрена возможность одностороннего отказа от его исполнения.
3. По инициативе или по соглашению сторон в случае существенного изменения обстоятельств, что предусмотрено ст. 451 ГК РФ. Так же данной статьёй дано определение существенному изменению обстоятельств.
Учитывая, что глава 39 ГК РФ не содержит иных специальных правил регулирования досрочного расторжения договора, кроме, ст. 782 ГК РФ, где, как уже говорилось исполнителю и заказчику предоставляется право на своё усмотрение расторгнуть договор с соблюдением определённых условий, а так же, не запрещает применение общих правил расторжения договоров, полагаем, что все из перечисленных оснований, допустимы и к договорам возмездного оказания услуг (кроме случаев, когда существо возникших правоотношений, делает невозможным применение того или иного основания).
Подводя итоги написания данного раздела реферата, отметим, что законодательством предусмотрены как общие, так и специальные основания досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг. Далее нами будет уделено основное внимание специальным основания досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг.


2

. Особенности досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг заявителем

Односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг урегулирован ст. 782 ГК РФ. При этом, данное право предоставлено как заказчику, так и исполнителю такого договора.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. При этом обязанность заказчика по оплате части цены, пропорциональной выполненной исполнителем работе, законом не предусмотрена. Если обратиться к правилам регулирования аналогичных отношений в правоотношениях подряда, будет установлено, что законодатель применил противоположный подход. Во-первых, право заказчика отказаться от договора имеет диспозитивный характер (т.е. стороны могут предусмотреть в договоре отказ от этого права); во-вторых, заказчик вправе отказаться от договора только при условии оплаты подрядчику части цены, пропорциональной выполненной работе, и возмещения убытков в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, возникает закономерный вопрос. По какой причине для правового регулирования услуг не применяются аналогичные правила как для правоотношений подряда? На первый взгляд, вполне логично, если исполнитель услуги, частично оказавший её, хотя конечный результат ещё не достигнут, получит справедливое денежное вознаграждение за фактически выполненную им работу. Как представляется, установление такого правила для правоотношений по возмездному оказанию услуг вполне возможно, при условии, что заказчик (потребитель) услуги, хотя бы частично извлёк какие либо полезные свойства, удовлетворил свои потребности в результате действий выполненных исполнителем во исполнение своих обязательств по договору. Для окончательного ответа на данный вопрос, считаем необходимым разобраться в понятии и сущности услуги предусмотренной главой 39 ГК РФ.
В целом, на основе проведённого анализа исследований договоров возмездного оказания услуг, следует отметить, что, в целом тематика услуг в научной и учебной литературе освещена я в достаточной мере. В научной литературе отдельными авторами, в частности, Ю.В. Романеци М.И. Брагинским высказывается мнение о том, что правовая конструкция договора возмездного оказания услуг является общей модальной конструкцией, которая имеет ограниченной действие на довольно обширный сегмент существующих услуг, имеющих собственное правовое регулирование. В связи с этим, рассматриваемые положения фактически применимы только к тем услугам, которые не имеют собственного отдельного предметного правового регулирования.
Условие о предмете договора, применительно к нашей ситуации, являются условия о конкретных действиях, которые должна совершить одна из сторон (как правило, исполнитель услуги) или обе стороны. Предмет договора возмездного оказания услуг «относительно» конкретизирован в п. 1 ст. 779 ГК РФ как услуга (действия или деятельность). Учитывая «модельность» данного договора, конкретные действия или деятельность определяется отдельными нормативно-правовыми актами или устанавливается по соглашению сторон.
Как отмечает А.Н. Дорохова, анализируя судебную практику по данному вопросу, «предметом договора оказания услуг являются действия исполнителя, которые направлены на достижение определенного полезного эффекта. Встречается и указание на то, что предметом договора возмездного оказания услуг являются нематериальные услуги».
Таким образом в законодательстве установлено, что услуга может состоять в выполнении определённого действия. Однако не понятно, по какой причине, она не может быть определена в виде достижении определённого результата. Например, в достижении определённого уровня владения иностранным языком, навыков рисования, улучшение состояния здоровья до конкретных характеристики (медицинских показателей) и т.п. Как представляется, не смотря на то, что, в соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ, услуга состоит в каком либо действии или в какой либо деятельности, в практике довольно часто встречаются случаи договорённостей о получении конкретно или относительно определённого результата (эффекта) действий или деятельности составляющей услугу. Кроме этого, сложно представить объявление о рекламе какой либо услуги без указания на полезные свойства, которые потенциальный клиент может извлечь потребив её.
Учитывая вышеизложенное считаю, что услуга как и работы по договору подряда могут быть оценены в то степени, в которой они фактически оказаны исполнителем, ожидаемый результат (эффект) услуги может быть получен заказчиком полностью или в части. Справедливым, в таком случае, будет и установление обязанности заказчика компенсировать ту часть полезных свойств и эффекта услуги, которую он получил (потребил).


3. Особенности досрочного расторжения договора возмездного оказания услуг исполнителем.

Применительно к исполнителю, то в п. 2 ст. 78 ГК РФ указано, что исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков