Особенности подготовки строительства в России, отличие от западной структуры

Введение

Актуальность работы. Для архитекторов, строителей, подрядчиков и предпринимателей важно знать основы строительства и иметь представление о проектировании зданий, сооружений и любых объектов, которые будут введены в эксплуатацию. В рабочем процессе назначение здания очень важно. Это может быть жилой комплекс, промышленные мастерские или частные объекты для проживания. В любом случае, важно разработать проект до начала строительства. В течение 90-х годов строительный комплекс России переживал острый кризис, как и вся экономика страны. По определенным причинам строительная отрасль обычно более чутко реагирует на экономические кризисы, чем другие отрасли экономики.
Исследования, основанные на статистике зарубежных стран, показали, что в строительстве кризисные явления имеют тенденцию затягиваться, как и выход из кризиса. Период и относительный объем сокращения выпуска продукции превышают соответствующие показатели по ВВП и промышленности. Также отмечается, что уровень бизнес-рисков в строительстве значительно выше, чем в других отраслях экономики.
Объект исследования: подготовка строительства в России
Предмет исследования: особенности подготовки строительства в России
Цель работы: рассмотреть особенности подготовки строительства в России, отличие от западной структуры
Для осуществления поставленной цели необходимо решить задачи:
- рассмотреть основные особенности подготовки строительства в России, отличие от западной структуры;
- описать этапы проектирования зданий и сооружений;
- проанализировать различные подходы к управлению строительством
1. Основные особенности подготовки строительства в России, отличие от западной структуры
Несмотря на то, что на российском рынке девелоперов многие компании предлагают свои услуги по созданию проектной документации, крупные фирмы часто обращаются к Западу. Такое отношение к отечественным предложениям имеет следующее объяснение. Производительность труда на строительных площадках в Европе и Америке в 3-4 раза выше, чем в России, так как большинство проблем, с которыми сталкиваются строители, решаются еще на стадии проектирования. Чтобы выбрать добросовестных подрядчиков для подготовки проекта, которые не будут уступать западным по качеству, учтите следующие нюансы:
При расчете и проектировании зданий и сооружений специалисты должны учитывать большое количество факторов, в том числе градостроительную схему, инфраструктуру города и района, результаты экологических, геологических и других изысканий, требования к прокладываемым инженерным сетям и используемым строительным материалам. Запрашивайте отчеты по этим видам работ для анализа правильности выводов сотрудников компании.
Использование технологий трехмерного моделирования. 3D-проект поможет вам проработать мельчайшие детали. Из-за того, что многие российские компании предпочитают делать все по старинке, то есть делать чертежи на плоскости, большинство важных моментов просто упускаются из виду. Такие подводные камни возникают уже в момент строительства – возникают заминки, теряется много времени, растут затраты, требуется повторное моделирование.
Визуализация. Без визуальной планировки будущего здания заказчик не сможет получить представление о конструкции. Чтобы в полной мере учесть пожелания работодателя, хорошие фирмы должны сначала четко показать проект

. Кроме того, большинство программ, которые используют дизайнеры, имеют возможность подключения к 3D-принтерам. Это позволяет печатать фигуры в трехмерном пространстве и делать реальный макет. Особенно сложные узлы, которые можно визуализировать отдельно.
Координация проекта между инстанциями. Важен сам процесс управления специалистами подрядчика, а также возможность отправки документации в инспекционные органы. Если процесс отправки данных не будет налажен, то работы будут остановлены на стадии проектирования.
Наем фрилансеров. Услуги бесплатных специалистов - это, с одной стороны, экономия средств, а с другой – не всегда качественно выполненная работа. Таким специалистам не стоит доверять крупные проектные мероприятия. Если вы прибегаете к их помощи, ставьте перед ними узкопрофильные задачи, например, создание кровли проектируемого здания.
Использование электронной передачи информации. С помощью современных САПР можно интегрировать файлы практически в любом формате и открывать их с любого устройства, включая мобильные версии. Большинство CAD-систем также предлагают опцию электронной подписи. Это сокращает затраты времени на ожидание бумажных писем и организацию личных встреч.
Большинство из этих функций легко решаются путем установки высококачественного программного обеспечения. Если вы являетесь клиентом, спросите, с каким программным обеспечением работает компания. Примером хороших платформ является Autocad или его эквивалент ZWCAD. Продукты от разработчика ZWSOFT обладают обширными возможностями, включая возможность создания 3D-чертежей, визуализацию и доступность для работы с большинством текстовых и графических файлов.
2. Этапы проектирования зданий и сооружений
В зависимости от цели строительства этапы могут незначительно отличаться и дополняться необходимыми мероприятиями, но алгоритм остается одинаковым для всех объектов.
Сбор первичной разрешительной документации (ИПД)
Это предпроектный период, суть которого заключается в подтверждении вашего права собственности на участок и получении разрешения от различных органов власти на строительство на территории данного строительного комплекса. Классический список бумажных пакетов выглядит следующим образом:
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество – территорию. Это может быть акт купли-продажи, дарения или наследования.
Подтверждение возможности строительства от администрации города. Это решение муниципалитета, согласие на строительство здания.
Заключения различных городских служб: пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, природоохранного органа, охраны памятников культуры, если объект подлежит охране и т.д.
Техническое задание на подключение к существующим городским инженерным сетям или заявка на создание отдельных сервисных пунктов. Сюда относятся такие коммуникации, как: водоснабжение, отопление, канализация, электрификация, газификация, отвод сточных вод (ливневые стоки, бытовые отходы и др.), подключение к автомобильным и железным дорогам, а также телекоммуникации, телефония, интернет и др.
Это примерный, базовый перечень первичных разрешений, но он может быть расширен в зависимости от типа здания.
Проведение инженерных изысканий. Этот этап предполагает основу для проектирования зданий и сооружений