Наследование объектов недвижимости: сущность, виды, особенности.

Введение

Одной из наиболее распространенных причин возникновения у граждан имущественных прав является наследство. Конституция Российской Федерации (далее - Конституция Российской Федерации) в гл. 2 о правах и свободах человека и гражданина указывает, что «право наследования гарантировано» (часть 4 статьи 35). В свою очередь, в части первого Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее именуемой Гражданский кодекс Российской Федерации), п. 2 ст. 218 устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество передается по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование жилищ, находящихся в собственности, а также других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании гл. 5 частей. Согласно ч. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по действующему законодательству открывается в двух случаях. Выбранная тема «Наследование жилых помещений», безусловно, актуальна, теоретически и практически значима.
Цель - рассмотреть сущность, виды и особенности наследования жилых помещений.
Исходя из цели работы были сформулированы следующие задачи:
1. Рассмотреть сущность наследования жилых помещений;
2. Проанализировать наследование;
3. Изучить особенности наследования жилых помещений.
Институт наследования является центральным институтом гражданского права в любой правовой системе. Наряду с договорными, деликатными отношениями (возникающими в связи с причинением вреда) наследственные отношения в эпоху римского права составляли основу гражданского права. Актуальность работы: отношения, связанные с наследованием, являются одной из сфер социальных отношений, которая, безусловно, хотя бы раз в жизни затрагивает практически каждого человека. Право наследования закреплено в основном законе нашей страны (п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации), только это уже свидетельствует о важности и значении этого института в правовом государстве.
Трудно переоценить ценность в жизни каждого человека такого объекта, как жилые помещения. Фактически, если человек и близкие ему люди имеют собственное жилье, даже если оно не отвечает всем современным требованиям, это является гарантией сохранения и стабильности семьи, и, в конечном итоге, стабильности всего общества. Среди всех преимуществ, связанных с этим фактом, право граждан на получение и передачу жилья по наследству становится все более актуальным, особенно в таких условиях, когда нет необходимости рассчитывать на свои собственные силы или на жилищную помощь со стороны государства. ,
Объектом исследования являются гражданско-правовые нормы права, регулирующие отношения, которые формируются при наследовании жилых помещений.
Предметом является комплекс теоретических и практических проблем правового регулирования наследования объектов недвижимости, предназначенных для граждан.

1. Сущность наследования жилых помещений
Изменения, произошедшие в стране за последнее десятилетие, привели к появлению частной собственности в жилищном секторе. Расширился круг оснований для передачи жилых помещений в собственность граждан, а также появился слой населения, состоящий из домовладельцев. Поэтому этот тип имущества все чаще становится объектом наследования.
Жилые помещения как вид собственности все чаще становятся объектом наследственных отношений. Однако следует иметь в виду, что жилье относится к такой собственности, которая обеспечивает жизненно важные потребности человека, и для подавляющего большинства людей.
Жилая площадь - это изолированное пространство, являющееся недвижимым имуществом, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарно-техническим нормам и правилам, иным требованиям закона (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищное законодательство выделяет следующие виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ);
- жилой дом, часть дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Законодатель определяет каждую комнату. Жилое здание представляет собой индивидуально оформленное здание, состоящее из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для
Граждане удовлетворяют бытовые и другие потребности, связанные с их проживанием в таком здании.
Квартиру следует признать структурно отдельной комнатой в многоквартирном доме, обеспечивающей возможность прямого доступа к комнатам общего пользования в таком доме, состоящую из одной или нескольких комнат, а также служебных помещений, предназначенных для граждан для удовлетворения бытовых и других нужд. потребности, связанные с их проживанием в таком изолированном помещении,
Комната является частью жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места прямого проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации),
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, которому принадлежит жилище, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Жилые помещения, принадлежащие завещателю на праве собственности, являются частью наследства и наследуются на общих основаниях.
Права граждан как владельцев жилых помещений определяются соответствующими нормами законодательства Российской Федерации, ст

. 40 Конституции Российской Федерации гарантируется право каждого гражданина на жилище.
Вместе с тем, однако, необходимо констатировать наличие определенных пробелов, прежде всего - отсутствие специальной нормы (или ряда норм), устанавливающих порядок наследования жилых помещений. Учитывая, что жилые помещения, в большинстве случаев приватизированные квартиры, представляют наибольшую ценность для граждан, поскольку они обеспечивают их основные жизненные потребности, следует признать, что незаслуженно мало внимания уделяется наследованию жилых помещений в разделе V Гражданского Кодекс Российской Федерации. 1168, который устанавливает преимущественное право на жилище, которое не может быть разделено в натуральной форме, наследники, которые жили там в день открытия наследства и которые не имеют другого жилища.
Между тем на практике возникают серьезные трудности, в частности, при наследовании однокомнатных квартир, когда они наследуются разными семьями1. Было бы необходимо установить возможность в этих случаях справедливой компенсации, определенной судом.
Принятый 22 декабря 2004 г. и новый Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 1 марта 2005 г., не систематизировал действующее законодательство и общую судебную практику в отношении наследования жилых помещений. В главе 65 «Наследование отдельных видов имущества», части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, нет статьи о наследовании жилых помещений.
В связи с принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации в ст. Были внесены важные изменения. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 2 устанавливает новое правило, согласно которому передача права собственности на жилище другому лицу является основанием для прекращения права на использование жилища членами семьи бывшего собственника. В большинстве случаев, в случае смерти владельца жилища, право на него переходит к членам его семьи, которые живут вместе с ним как наследники первого этапа, но если владелец жилища завещает его другим или если родители наследодателя или его дети от другого брака призваны наследовать, члены семьи наследодателя, проживавшие с ним, автоматически утрачивают право на жилище, которое они занимают. Этот роман можно назвать «бомбой замедленного действия», поскольку ситуации, в которых владелец жилища, не любящий членов своей семьи, завещающих его третьим лицам, довольно распространены на практике.
Поскольку речь идет о защите и защите жизненно важных субъективных прав граждан, в том числе несовершеннолетних или инвалидов, необходимо добавить в главу 65 УК Российской Федерации ряд правил, регулирующих наследование жилых помещений. Эти дополнения должны установить подробные правила наследования жилых помещений (как делимых, так и неделимых) и учитывать все наиболее распространенные жизненные конфликты, в том числе возникающие в результате развода, исходя из необходимости обеспечить не только волю завещателя, но и защита прав и законных интересов членов его семьи. Такое тщательное законодательное регулирование, устраняющее существующий пробел, создало бы необходимые условия для совершенствования механизма судебной защиты прав граждан на жилые помещения и для наиболее рационального разрешения многочисленных споров об их разделении между наследниками по закону или по желанию. о правах и законных интересах членов семьи (в том числе бывшего) умершего владельца,
Основной целью правового регулирования наследственных отношений является определение «судьбы правоотношений, которые пережили своего субъекта». При всей свободе выбора и автономии воли участников гражданских правоотношений гражданское право не должно допускать неопределенности в правовом режиме объектов этих правоотношений. Это особенно актуально для жилья, наследование которого очень важно в жизни любого человека, независимо от имущественного положения.
2. Виды наследования
Есть 2 типа наследования: по желанию и по закону. Закон наследуется ближайшим родственником умершего, как правило, если он не оставил завещание; Согласно завещанию, любой может получить имущество - не только физические лица, но и частные организации и само государство.
Наследование по закону
По закону имущество наследодателя передается по наследству, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой линии могут наследовать имущество, если наследники всех предыдущих линий отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него или потеряли право на него (по завещанию или в результате своих незаконных действий). Имущество, унаследованное по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди.
В настоящее время в России существует восемь очередей наследников по закону:
Первая очередь — супруг(а), родители и дети (а также внуки и их потомки по праву представления);
Вторая очередь — родные братья и сёстры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки (а также племянники и племянницы по праву представления);
Третья очередь — родные дяди и тёти (а также двоюродные братья и сёстры по праву представления);
Четвёртая очередь — прадедушки и прабабушки;
Пятая очередь — дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек и дедушек;
Шестая очередь — внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти (дети родных братьев и сестёр бабушек и дедушек);
Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Восьмая очередь — государство.
Нетрудоспособные наследники по закону, из первых 7 очередей (и независимо от этой очереди), не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении (независимо от того, проживали они совместно или нет), наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
Нетрудоспособные лица, не входящие в первые 7 очередей, но не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении и проживавшие совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
Если наследник по закону умирает перед наследодателем или одновременно с ним, в некоторых случаях потомки этого наследника получают возможность унаследовать подмену идей вместо него: в этом случае доля, которая может быть связана с этим мертвым наследником, делится между его потомки