Финансы предприятий строительства

Введение

Решение задач стабилизации финансового состояния организации требует поиска новых источников финансовых ресурсов, их рационального распределения, эффективного использования, обеспечивается анализом финансовой устойчивости хозяйствующего субъекта.
В современных условиях в определение реального финансового состояния организации имеет важное значение для самих субъектов хозяйствования, акционеров и будущих потенциальных инвесторов. В настоящее время нормативно-правовая база анализа и оценки финансовой устойчивости строительных организаций в целом и, в частности в свете платежеспособности, недостаточно разработана, поэтому тема данной работы актуальна.
Специфика строительства сказывается на некоторых особенностях финансов подрядчика. Продолжительность строительства объекта вызывает наличие большого незавершенного производства в составе собственных оборотных средств подрядной организации. Это, в свою очередь, приводит к неравномерности поступления выручки от сдачи выполненных работ заказчику - основного источника собственных средств подрядчика.

Источники финансирования строительства
Сегодня в регионах России получают большое распространение разнообразные формы финансирования жилищного строительства. Объем и структура финансирования зависит в большей или меньшей степени от сложившихся традиций региона и степени вмешательства регионального уровня власти в структуру рынка строительства жилья.
В наше время возможно применение нескольких источников финансирования жилищного строительства. Значительное число развитых государств применяют такой основной источник как ипотечные кредиты и ипотечные ценные бумаги. Благодаря таким финансовым возможностям, компании строительной отрасли имеют все шансы найти требуемые ресурсы для жилищного строительства, а немалая доля населения возможность получить недорогое жилье. [1]
Экономическое положение в РФ обстоит так, что значительная доля жителей страны не в может воспользоваться ипотечным кредитованием для приобретения жилья, это обусловлено высокой стоимостью жилья и ставок по кредитам. Еще одним методом финансирования выступает коммерческий кредит, представляющий собой получение кредита в банке компании-застройщика. При определенных условиях такая форма привлечения средств для строительства жилья может быть более выгодной, так как возможно привлечение денежных средств на достаточно выгодных условиях и возможности дальнейшей реализации жилья по высокой цене.
Сегодня коммерческий кредит в национальном банке можно получить под высокий процент, застройщики могут также при определенных обстоятельствах привлекать финансы и в зарубежных банках, что иногда получается более выгодным, чем в российских банках. В редких случаях финансирование жилищного строительства может осуществляться за счет собственных средств организации. Но в данной ситуации компания должна несколько направлений развития бизнеса, что дает им возможность привлекать средства на строительство жилья, которое может быть в дальнейшем реализовано по достаточно высокой цене. Одним из наиболее распространенным способом финансирования жилищного строительства в нашей стране выступает государственное финансирование (рис. 1).

Рис. 1. Источники финансирования жилищного строительства в РФ Основой любой жилищной застройки являются инвестиции, которые являются необходимым фактором развития как отдельно взятого региона, так и страны в целом. Инвестиции в основной капитал – это совокупная величина расходов, направленных на постройку и реконструкцию объектов, которые приводят к росту их первоначальной цены. В структуру таких вложений включены затраты, осуществленные населением и юридическими лицами, которые были привлечены организациями-застройщиками с целью долевого строительства.
Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывается средствами строительной организации

.
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.

Затраты на строительно-монтажные работы и их стоимость

Стоимость строительно-монтажных работ, как правило, состоит из компонентов, которые включают накладные расходы и прямые затраты. Исходя из этого, сметная себестоимость позволяет увидеть состав всех затрат себестоимости по отдельным расходным статьям.
Сметная стоимость монтажных работ также отражает и элементы экономической себестоимости СМР такие как:
• затраты материальные;
• оплата труда всех рабочих;
• затраты на амортизацию производственных основных фондов;
• затраты, которые связаны с отчислением на социальные гарантии и нужды;
• другие расходы.
Сегодня стоимость строительно-монтажных работ бывает нескольких видов:
• плановая;
• сметная;
• фактическая.
Плановая стоимость строительства является отражением величины всех ранее запланированных затрат для конкретной строительной организации для производства строительно-монтажных работ и конкретных условий данного строительства. Плановую стоимость строительства можно рассчитать по следующей формуле: Спл=Сс-Эсс. Где Эсс представляет собой сумму реальной экономии от сниженной себестоимости строительно-монтажных работ благодаря внедрению хозяйственных, технических и организационных мероприятий, направленных на повышение технологического уровня производства строительно-монтажных работ.
Сметная себестоимость, как правило, должна определяться предварительно еще на этапе проектирования, она находится в пакете сметной документации. Таким образом, сметная себестоимость является суммой прямых затрат и накладных расходов, ее можно рассчитать по следующей формуле: Сс=ПрЗ+НР, Сс=Ссмр-Спр(ПН).
Основное предназначение сметной стоимости – базовая платформа для того, чтобы правильно рассчитать плановую себестоимость строительно-монтажных работ.
Фактическая себестоимость строительно-монтажных работна ходит отражение в данных бухучета, ее можно рассчитать по следующей формуле: Сф=Сс±Эсс, где искомое
Эсс представляет собой реальную сумму экономии или ее превышения.
Размер данных затрат определяется по каждому объекту строительства путем составления сводной сметы - основного документа, определяющего полную сметную стоимость стройки. Она является основанием для финансирования стройки и осуществления расчетов с заказчиком. Вместе с указанными прямыми затратами и накладными расходами полная сметная стоимость включает плановую прибыль.
При планировании и учете эти затраты группируются по следующим статьям: материалы, основная заработная плата рабочих, затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов, накладные расходы. При планировании себестоимости учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии материалов, повышения технического уровня строительного производства, улучшения использования машин и механизмов, повышения качества работ. 
Состав и структура оборотных средств подрядных организаций обусловлены технико-экономическими особенностями капитального строительства. Так, в составе оборотных средств нет готовой продукции, значительный удельный вес имеют расчеты и денежные средства. Размер незавершенного производства определяется не только условиями производства, но и действующим порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком